تنفرد «العقارية» بنشر تفاصيل كراسة الشروط الخاصة بأراضى الأفراد التى ستطرحها وزارة الإسكان اليوم الأحد بواقع 29197 قطعة أرض لجميع الفئات والشرائح والتى تتضمن أراضى إسكان إجتماعى وإسكان المتميز وإسكان أكثر تميزاً وذلك بمساحات متنوعة تبدأ من 209 أمتار وحتى 1200 متر مربع فى 21 مدينة جديدة.
وفى فئة أراضى الإسكان الاجتماعى ستقوم «الإسكان» بطرح 13225 قطعة أرض بـ11 مدينة جديدة تشمل 415 قطعة أرض بمدينة العبور، و1681 قطعة أرض بالعاشر من رمضان، و401 قطعة أرض بمدينة بدر، و1172 قطعة أرض بمدينة برج العرب، و1311 قطعة أرض بمدينة أسيوط الجديدة، و1058 قطعة أرض بمدينة بنى سويف الجديدة، و181 قطعة أرض بمدينة طيبة الجديدة، و6320 قطعة أرض بمدينة سوهاج الجديدة، و227 قطعة أرض بمدينة الفيوم الجديدة، و2279 قطعة أرض بمدينة السادات، و880 قطعة أرض بمدينة قنا الجديدة.
وفى فئة الإسكان المتميز سيتم طرح 10113 قطعة أرض فى 9 مدن جديدة تتضمن طرح 1008 قطع فى مدينة السادس من أكتوبر، و805 قطع أراض بمدينة العاشر من رمضان، و83 قطعة أرض بمدينة بدر، و912 قطعة أرض بمدينة برج العرب، و521 قطعة أرض بمدينة أسيوط الجديدة، و177 قطعة أرض بمدينة بنى سويف الجديدة، و698 قطعة أرض بمدينة سوهاج الجديدة، و698 قطعة أرض بمدينة أخميم الجديدة، و274 قطعة أرض بمدينة الفيوم الجديدة، و2279 قطعة أرض بمدينة السادات.
أما فيما يتعلق بالأراضى الأكثر تميزا فسيتم طرح 5859 قطعة أرض فى 7 مدن تتضمن طرح 649 قطعة أرض بالسادس من أكتوبر، و41 قطعة أرض بالشيخ زايد، و16 قطعة أرض بالشروق، و5 قطع أراضٍ بدمياط الجديدة، و657 قطعة أرض بالسادات و380 قطعة أرض بمدينة العبور، و3980 قطعة أرض بالقاهرة الجديدة.
ومن المقرر أن يتم تقديم استمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات والمحدد بها أسعار الأراضى لحجز قطعة الأرض خلال الفترة من 6 وحتى 27 أغسطس 2017 بداية من الثالثة 3 عصراً وحتى الخامسة مساءً بفروع بنك التعمير والإسكان.
الإسكان الأكثر تميزاً
وتتضمن كراسة الشروط الخاصة بحجز قطع أراضى الإسكان الأكثر تميزا، أن يكون المتقدم لحجز قطعة الأرض شخصا طبيعيا «مواطن مصرى الجنسية» ولا يحق أن يكون المتقدم شخصا معنويا «شركة أو مؤسسة» وبشرط ألا يقل عمره عن 25 عاما وقت بدء الحجز، ولا يحق للأسرة الواحدة «الزوج – الزوجة – والأولاد القصر» التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة فى المدن المعلن عنها، كما لا يكون قد سبق تخصيص قطعة أرض له أو لأحد أفراد أسرته «الزوج – الزوجة – والأولاد القصر » بأى من المدن الجديدة سواء كانت فى حيازته أو تنازل عنها للغير بالقرعات السابقة، وألا يكون قد سبق تخصيص وحدة سكنية ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى للمتقدم أو لأسرته «الزوج – الزوجة – الأولاد القصر» أو آلت لأى منهم سواء كانت فى حيازته أو تنازل عنها للغير.
وتضمنت الاشتراطات العامة أنه لا يجوز للطرف الثانى «الفرد» تقسيم أو تجزئة قطعة الأرض موضوع هذا العقد نهائيا. وفى حالة المخالفة يتم إلغاء التخصيص وسحب الأرض لحوزة الجهاز المختص دون الحاجة إلى إنذار أو تنبيه أو استصدار حكم قضائى، ولا يجوز التنازل عن قطعة الأرض أو التصرف فيها بأى صورة من صور التصرفات الأخرى إلا بعد الحصول على موافقة كتابية مسبقة من الجهاز وسداد المصاريف الإدارية المقررة وفقا للائحة العقارية المعمول بها بالهيئة وأجهزتها وتعديلاتها وشريطة سداد كامل الثمن المحدد لقطعة الأرض والانتهاء من تنفيذ دور سكنى به وحدة صالحة للسكن «على الأقل»والسور وتشطيب الواجهة وأن يكون مطابقاً للترخيص الصادر لقطعة الأرض.
ويحظر استعمال البناء الذى يقام على قطعة الأرض موضوع الطرح إلا لغرض السكن، وفى حالة المخالفة يتم فسخ التعاقد وتطبيق قواعد الإلغاء، ولا يجوز استعمال أو استغلال قطعة الأرض قبل إنشاء المبنى لأى غرض آخر مثل تشوين وتخزين أى مواد مهما كانت أو استعمالها كحظائر للحيوانات أو جراج أو أى استعمال يتسبب عنه إقلاق لراحة السكان أو الإضرار بالصحة العامة وتهديد الأمن، وفى حالة المخالفة يكون للجهاز الحق فى إلغاء التخصيص وسحب قطعة الأرض بعد إزالة المخالفة بمصاريف على عاتق الطرف الثانى.
بينما اشتملت الشروط العقارية على أنه يتم تسليم الأرض لصاحب الشأن أو وكيله فى الموعد المحدد للاستلام، وإذا لم يتم الاستلام فى الموعد المحدد بالفقرة السابقة فإن ذلك يعد عدولا عن التخصيص وتطبق قواعد إلغاء التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو إخطار أو استصدار حكم قضائى، وفى حالة إلغاء التخصيص قبل استلام الأرض: يتم خصم «1٪ مصاريف إدارية + 0,5٪مجلس أمناء المدينة من إجمالى ثمن الأرض» أما فى حالة إلغاء التخصيص بعد استلام الأرض: يتم خصم مقابل إشغال للأرض بواقع 0,5٪ من إجمالى ثمن الأرض «سنوياً» من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ الاسترداد بالإضافة إلى الخصم الوارد بالبند السابق.
أما الشروط المالية فتضمنت، أن يسدد المتقدم مبلغ 350 ألف جنيه جدية الحجز، وأن تتم القرعة يدوية وعلنية بين السادة الحاجزين المتقدمين بعرض سداد أعلى مقدم «بشرط ألا يقل عن 50 ٪ من القيمة الإجمالية» فى ضوء عدد قطع الأراضى المطروحة واستبعاد الحاجزين الذين تحتوى عروضهم على نسب سداد أقل وسيتم الإعلان عن مكان وموعد إجراء القرعة لكل مدينة لاحقاً وبحضور مسئولى جهاز المدينة والجهات المعنية والرقابية وبنك التعمير والإسكان ومن يرغب من المواطنين المتقدمين للحجز.
وأن يتم رد مقدم الحجز للسادة المتقدمين الذين لم يفوزوا فى القرعة، ولم يقع عليهم الاختيار بعد إعلان نتيجة القرعة العلنية - مضافا إليها الفوائد المقررة من خلال بنك التعمير والإسكان، وفى حالة رسو القرعة يستكمل سداد أعلى نسبة مقدم من إجمالى ثمن الأرض «بشرط ألا تقل عن 50 ٪من قيمة الأرض» والواردة باستمارة الحجز نقدا أو بشيك معتمد «مقبول الدفع أو مصرفى» بالإضافة إلى «1٪مصاريف إدارية + 0.5 ٪مجلس أمناء المدينة» من إجمالى ثمن الأرض وذلك خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة العلنية، وفى حالة عدم السداد خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة يتم إلغاء الحجز نهائيا ويخصم منه 1٪مصاريف إدارية + 0.5٪ مجلس أمناء المدينة.
لقراءة الموضوع كاملا يمكنك تصفح العدد
الالكترونى
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
