نص كراسة شروط حجز الوحدات السكنية لمنخفضي ومتوسطي الدخل «جاهزة للتسليم خلال 36 شهرًا»

ننشر نص كراسة شروط حجز الوحدات السكنية لمنخفضي ومتوسطي الدخل «وحدات سكنية جاهزة للتسليم وتسليم خلال 36 شهرا»، بمساحات تتراوح بين 75 إلى 90 مترا.

نص كراسة شروط حجز الوحدات السكنية لمنخفضي ومتوسطي الدخل

وأوضحت كراسة الشروط أنه سيتم طرح وحدات سكنية جاهزة للتسليم لمنخفضي ومتوسطي الدخل بمحافظات «الجيزة، الشرقية، المنوفية، الفيوم، الإسماعيلية، البحيرة مطروح، شمال سيناء، جنوب سيناء، بني سويف، المنيا، سوهاج، قنا، أسيوط، الأقصر وأسوان».

وبحسب كراسة الشروط فإن الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم لمنخفضي الدخل بالمدن الجديدة في: «أكتوبر الجديدة/ العاشر من رمضان/ برج العرب الجديدة السادات/ أخميم الجديدة/ سوهاج الجديدة المنيا الجديدة/ قنا الجديدة/ غرب قنا/ طيبة الجديدة / أسوان الجديدة».

أما الوحدات السكنية تسليم خلال 36 شهرا لمنخفضي الدخل بالمدن الجديدة في «حدائق العاصمة/ 15 مايو/ أكتوبر الجديدة / حدائق أكتوبر / العاشر من رمضان / برج العرب الجديدة والسادات / المنيا الجديدة / أسوان الجديدة»، وأن التخصيص عن طريق القرعة الإلكترونية العشوائية ويسدد مقدم جدية حجز الوحدة السكنية والمصروفات الإدارية بمكاتب البريد المميكنة.

وأفادت كراسة الشروط بأن كافة المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية، يتم تسجيل بيانات الحجز ورفع الاستمارة والإقرار المرفقين بكراسة الشروط على الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل www.shmff.gov.eg العقاري، من يوم الإثنين 18 نوفمبر الجاري وحتى يوم الإثنين 25 من ذات الشهر، للمواطنين من ذوي الهمم فقط واعتبارًا من يوم الثلاثاء 26 نوفمبر وحتى الثلاثاء 24 ديسمبر 2024 لكافة المواطنين متضمنين ذوي الهمم.

وتتضمن الكراسة الشروط العامة للحصول على الشقق وهي:-

- لا يحق للمتقدم أو للأسرة (الزوج الزوجة / الأولاد القصر التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد، وألا يكون صاحب الطلب أو الأسرة (الزوج الزوجة / الأولاد القصر) قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما أو الصادرة بتاريخ يوليو 2021، وغيرها من المبادرات المعتمدة من مجلس الوزراء.

- وألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو للأسرة (الزوج الزوجة / الأولاد القصر) وحدة سكنية أيًا كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين ولا تمكن للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.

- ألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو للأسرة (الزوج الزوجة الأولاد القصر) قطعة أرض سكنية أيا كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو الت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.

- ألا يكون صاحب الطلب أو الأسرة (الزوج الزوجة الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التي تقدم دعما للحصول على وحدة سكنية.

- ألا يكون صاحب الطلب أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) مالكًا لمسكن أو ال إليه بالإرث الشرعي.

- أن يكون المواطن المتقدم أو الزوج الزوجة)- إن وجد- من المقيمين أو العاملين بذات المحافظة من واقع بطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل الكائن بها الوحدة السكنية المتقدم عليها أو المرتبط بها عملا- وذلك حال رغبته حجز وحدة سكنية بالمدن الجديدة تسليم خلال 36 شهر- جاهزة للاستلام) منخفضة الدخل ويستثنى من ذلك المتقدمين لحجز وحدة سكنية جاهزة للتسليم بالمحافظات لكل من منخفضي ومتوسطي الدخل ضمن هذا الإعلان.

- ويلتزم من ينتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له ولأسرته وعدم تغيير هذا الغرض على نحو منتظم ودائم لمدة 7 سنوات لكل من منخفضي ومتوسطي الدخل. ويحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ استلامه لها أو الحصول على موافقة مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ويعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن عشرين ألف جنيه ولا تتجاوز مائة ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، مع الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها والدعم الممنوح المباشر وغير المباشر وتكلفته دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك وفقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنه 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق الصادرة في هذا الشأن.

- ويجب أيضا، أن تكون الوحدات السكنية المعروضة بغرض السكن الدائم، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص في أي وقت تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم الغاء التخصيص واسترداد الوحدة السكنية دون إنذار أو حكم قضائي مع حفظ حق الصندوق في اتخاذ كافة الإجراءات القانونية لضمان حفظ حقوقه.

ثانيًا: شروط الحجز:

أن يكون صاحب الطلب شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.. التعاقد بنظام التمويل العقاري للعملاء منخفضي الدخل بفائدة 8% سنويا، وللعملاء متوسطي الدخل بفائدة 12% سنويًا بمقدم يبدأ من 20% لمدة تصل إلى 20 سنة، على أن تتضمن شروط التمويل العقاري ما يلي:-

- إلا يقل سن صاحب الطلب من منخفضي ومتوسطي الدخل عن 21 سنة في تاريخ نهاية الإعلان، وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.. ألا يزيد سن صاحب الطلب من منخفضي الدخل على 50 سنة في تاريخ الإعلان.. ألا يزيد سن صاحب الطلب من متوسطي الدخل عن سن المعاش المقرر بقانون التأمينات الإجتماعية والمعاشات الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2019 ) في تاريخ نهاية مدة القرض تحدد وفقا للدراسة الائتمانية للجهة الممولة).

- يحظر على صاحب الطلب شراء الوحدات نقدًا ويلتزم بالتعاقد والسداد بنظام التمويل العقاري لمدة تصل. إلى 20 عاما حسب الموافقة الائتمانية، وأن يكون صاحب الطلب من منخفضي ومتوسطي الدخل لا يزيد صافي دخله الشهري / السنوي من كافة مصادر دخله عن الحدود التالية:

- منخفضي الدخل بالنسبة للفرد دخل سنويا 144000 وشهريا 12000 وبالنسبة لدخل الأسرة سنويا 18000 وشهريا 1500

- الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري لصاحب الطلب للتعامل بنظام التمويل العقاري يبلغ 3500 صافي الدخل الشهري

- أما متوسطي الدخل فدخل الفرد سنويا 240000 وشهريا 240000 والأسرة سنويًا 200 الف وشهريا 25 ألفا.

- الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري لصاحب الطلب للتعامل بنظام التمويل العقاري يبلغ 12000 صافي الدخل الشهري.

تعريفات:

- الفرد يتضمن الحالات الاجتماعية: الأعزب، المطلقة لا يعول، الأرملة لا يعول الأسرة تتضمن الحالات الاجتماعية المتزوج يعول أو لا يعول، الأرملة ويعول المطلقة ويعول.

- يجب تضمين مستندات الدخل أن الدخل المذكور هو صافي الدخل.

- في حالة ثبوت عدم إرفاق مستندات الدخل للمتقدم عند التقديم على البوابة الإلكترونية يتم رفض الطلب شراء كراسة الشروط المتضمنة استمارة حجز الوحدة السكنية بمبلغ 300 جنيه لا ترد ولا تسترد)، وذلك من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى كافة المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية. ه سداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية كما هو موضح تفصيلا بالبند السادس في الكراسة أسلوب السداد، بخلاف مصاريف البريد المقررة.

- فتح باب الحجز بشكل منفصل للمواطنين من ذوي الهمم في الأسبوع الأول من بداية الحجز في تاريخ 2024/11/18 وحتى 2024/11/25 بشرط تقديم المستند الطبي الدال على درجة الإعاقة (بطاقة إثبات الإعاقة والخدمات المتكاملة للاشخاص ذوى الإعاقة)، على أن تكون سارية خلال عام 2024 عند سداد مقدم جدية الحجز لدى أي مكتب بريد مميكن مع ضرورة إرفاق مستند الإعاقة ضمن المستندات الأساسية المرفوعة للحجز على الموقع الإلكتروني للصندوق.

- الالتزام بتقديم المستندات المطلوبة للحجز من صاحب الطلب كما هو موضح تفصيلاً بالبند الثالث» في الكراسة عند الحجز + التعاقد)، بحيث لن يلتفت إلى أية مستندات ترد غير مستوفاه أو غير واضحة أو غير كاملة أو عن غير طريق البوابة الإلكترونية الخاصة بالصندوق أو بعد موعد التقديم فتح باب الحجز للمواطنين ذوي الهمم فقط من تاريخ 18/ 11 / 2024 حتى 25 / 11 / 2024.

- فتح باب الحجز لكافة المواطنين متضمنين ذوي الهمم من تاريخ 2024/11/26 وحتى 2024/12/24.

ثالثًا: شروط متابعة الطلب بعد التقديم:

- يجب التأكد من صحة رقم الهاتف المسجل بالموقع الإلكتروني للصندوق حيث سيتم إرسال عدد من الرسائل النصية خلال مراحل العمل المختلفة على الطلب المقدم، وتعد هذه الرسالة صحيحة ونافذة ومنتجة لكافة آثارها القانونية وبديلا عن الخطاب المسجل بعلم الوصول وبمثابة الزام للمواطنين واقرار منهم بعلمهم وإطلاعهم على حالة الطلب واتخاذ الإجراء اللازم من جانبه إذا لزم الأمر.

- في حالة تغيير رقم الهاتف يجب افادة الصندوق برقم الهاتف الجديد عبر الاتصال على الأرقام الهاتفية الخاصة بمركز اتصالات خدمة عملاء الصندوق على أرقام: ( 5999 أو 5777 أو 1188) من أي تليفون محمول. ورقم (090071117) من أي خط أرضي، وفي حالة عدم الإبلاغ فلن يعتد بأي من إدعاءات العملاء بتغيير رقم الهاتف وتكون كافة الإعلانات والمراسلات التي تتم على الرقم المسجل بالموقع صحيحة ونافذة ومنتجة لكافة آثارها القانونية.

- لمعرفة حالة الطلب وكيفية التعامل عليه في المراحل المختلفة يمكن للمواطنين التواصل ومتابعة الطلب والإطلاع على أبرز المعلومات والمستجدات من خلال متابعة المنصات الرقمية التابعة للصندوق بمواقع التواصل الاجتماعي والمتمثلة فيما يلي: على موقع «فيسبوك» من خلال الرابط التالي:-

الصفحة الرسمية للصندوق

- الموقع الإلكتروني للصندوق www.shmff.gov.eg‏

‏- https://cservices.shmff.gov.eg/SHAKWA التواصل مع منصة الشكاوى والمقترحات من خلال الرابط:

- الاتصال على الأرقام الهاتفية الخاصة بمركز اتصالات خدمة عملاء الصندوق والذي يضم عدة أرقام وهي: 5999 أو 5777 أو 1188 من أي تليفون محمول، ورقم 090070007 من أي خط أرضي، أو من خلال التوجه لأي مركز من مراكز خدمة العملاء بأجهزة المدن / مديريات الإسكان.

- يمكن للمواطنين تقديم الطلبات المختلفة ( طلب إستعجال ملفات بشركات الاستعلام طلب رفع واستكمال المستندات الاساسية / طلب تعديل رغبة الحجز / طلب تصحيح البيانات / طلب تعديل من الدور للحالات المرضية فقط / طلب ارفاق مخالصة بسداد القرض / طلب نقل الحجز بأسم الورثة خلال فترة متابعة الطلب في حالة الحاجة لذلك، وذلك عن طريق الدخول على مركز خدمة المواطنين https://cservices.shmff.gov.eg:

- جميع المخاطبات الصادرة من الصندوق والبيانات الصحفية والمنشورة بالقنوات الرسمية للصندوق أو من جهة التمويل أو جهاز المدينة لصاحب الطلب سواء بالإرسال إلى العنوان أو بإرسال رسائل نصية على رقم الهاتف المسجلين باستمارة الحجز) تكون صحيحة ونافذة ومنتجة لكافة آثارها القانونية. يتحمل العميل المسئولية الكاملة في متابعة الطلب المقدم من خلاله، ولا يجوز الرجوع على الصندوق قانونا في حالة حدوث أي تبعات ناتجة عن عدم المتابعة أو التأخر من جانب العميل.

4- أسلوب الحجز

- يتم التقديم عن طريق البوابة الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على الموقع www.shmff.gov.eg، حيث سيقوم العميل بملء وتوقيع استمارة الحجر للوحدة السكنية والإقرار وايصال شراء الكراسة وإيصال سداد مقدم الحجز والمصاريف الإدارية، وإرفاقهما ضمن المستندات المطلوبة مبينة بالبند الثالث ( المستندات المطلوبة للحجز ) حيث سيتم رفعها عند التقدم بطلب حجز الوحدة السكنية.

- يتم تحميل المستندات على موقع البوابة الإلكترونية وفقاً للخطوات التالية:-

أ. الدخول على الموقع الإلكتروني للصندوق www.shmll.gov.eg‏

ب. في حالة عدم وجود حساب حالي، يقوم المتقدم صاحب الطلب- مسدد إيصال مبلغ مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية- بإنشاء حساب خاص به بالضغط على تسجيل من أعلى الصفحة الرئيسية على اليسار.

- يقوم بملء استمارة التسجيل ببياناته الأساسية. ج. بعد إنشاء الحساب تصل رسالة نصية (SMS) لمقدم الطلب على رقم التليفون المحمول الذي قام بتسجيله على الموقع، حيث تتضمن الرسالة رقم كودي يقوم مقدم الطلب بإدخاله على الموقع لإتمام

عملية التسجيل:

د. يقوم مقدم الطلب بالدخول على حسابه والقيام بإنشاء طلب الحصول على وحدة سكنية، حيث يبدأ بملء البيانات الخاصة به متضمنه بياناته الشخصية والعمل والسكن والحالة الاجتماعية وبيانات الزوج الزوجة- إن وجدت- بالإضافة إلى تحديد رغبته في المشروع بالمركز المدينة التي يرغب في التقدم عليها ضمن المحافظات والمدن المطروحة بكراسة الشروط طبقاً للرغبة المحررة باستمارة الحجز، وذلك بعد سداد المبالغ المطلوبة.

ه. يقوم مقدم الطلب بإرفاق المستندات السابق الإشارة إليها (بصيغة PDF بحد اقصى (2MB) في ملف واحد.

و. بعد الانتهاء من رفع كافة المستندات يتم نقل مقدم الطلب إلى صفحته الشخصية مع إظهار رسالة: تم إرسال طلبكم بنجاح.

- يتم تقديم أصول المستندات إلى جهة التمويل بعد تحويل ملف مقدم الطلب إليها.