طرح أراضٍ بالحزام الأخضر وصحراء الأهرام للمطورين العقاريين في القطاع الخاص والحكومي..قريبًا
التقديم إلكترونيًا..لتحقيق الشفافية في التعامل مع المستثمرين بالداخل والخارج
لم يتم سحب أي أرض من أي مطور عقاري..ومعدلات الإنجاز 90%
نعمل بأقصى جهد لمساعدة المطورين والأفراد وتذليل أي عقبات في طريقهم
القضاء على "الأوفر برايس" والمضاربة صعب..الأمر متروك للعرض والطلب
الأولوية لتنفيذ مشروعات البنية الأساسية والإسكان..والانتهاء من مشروع "جنة" قريبًا
نسابق الزمن لتوفير الخدمات الأساسية للمواطنين بأعلى جودة لتظل "أكتوبر" رائدة المدن الجديدة
تنفيذ محطتى كهرباء في التوسعات الشرقية والشمالية ..ومحطة مياه بطاقة 400 ألف متر مكعب.. بالمدينة
المونوريل سيحدث نقلة حضارية للمنطقة..ويستوعب 45 ألف راكب في الساعة
التوسع في شبكة الطرق ورصف "الجانبية" فور تشغيل "المونوريل" للتيسير على المواطنين
نقل الموقف إلى "الإقليمي الأوسطي" لتسهيل الحركة المرورية وإقامة كباري مشاه للحفاظ على الأرواح
أكبر حملة لإزالة الإشغالات والمخالفات..والقضاء على العشوائية
زيادة المساحات الخضراء وتشجير المنطقة من ميدان جهينة لبوابة إسكندرية الصحرواي
إتاحة 1000 فدان للاستثمار بقيمة 16 مليار جنيه منذ 2019
شعارنا.. الالتزام بالقوانين وحماية حقوق السكان فى بيئة آمنة وخالية من العشوائيات
برؤية واقعية بغلفها الطموح والرغبة في الإنجاز لتعزيز مكانة مدينة 6 أكتوبر لتظل قبلة للمستثمرين ومقصدًا مهمًا للمطورين العقاريين الباحثين عن مناطق جاذبة للسوق والاستثمار العقاري.. تحدث المهندس محمد مصطفى رئيس جهاز تنمية 6 أكتوبر من القلب ل"العقارية" ليرسم بموضوعية شديدة خارطة طريق لتطوير تلك المدينة العريقة.
عمل المهندس محمد مصطفي رئيس جهاز تنمية 6 أكتوبر من توليه منصبه خلال الشهور الماضية، علي تحسين المدينة عمرانيا و تنفيذ جميع القرارات الوزارية، التي تهدف الي الارتقاء بالمدينة، ووضعها في مقدمة مدن الجيل الأول.
مدينة 6 أكتوبر تتميز بمواقعها الجغرافي؛ وهى تتطور يومًا بعد يوم تحت قيادته الواعية، وباتت تشهد طفرة في التخطيط العمراني والبنية التحتية وهو ما انعكس على مكانتها وريادتها بين المدن الجديدة فاجتذبت مزيدًا من المشروعات المتميزة والواعدة، كما اجتذبت شرائح متميزة من كل فئات المجتمع، كما تمتاز بأنها تضم طبقة "الإيليت" أو النخبة، وهي نخبة متنوعة تضم مشاهير الفن و السياسة و الرياضة وصفوة المجتمع.
كشف المهندس محمد مصطفى في حواره ل"العقارية" عن طرح قطع أراضٍ جديدة بالحزام الاخضر، وهي متاحة للقطاع الخاص والقطاع العام.
أكد أن الأولوية لاستكمال مشروعات البنية الأساسية بمدينة 6 أكتوبر ومشروعات الإسكان الاجتماعي وبينها مشروع "جنة" الي أوشك على الانتهاء.
أضاف إننا نسابق الزمن لتوفير الخدمات الأساسية من مياه وصرف صحي وكهرباء وغاز طبيعى، وتنفيذ تلك المشروعات بأعلى درجات الجودة لتتماشى مع رؤيتنا للتطوير المعماري والحضاري لتظل المدينة عروس المدن الجديدة.
شدد المهندس محمد مصطفى رئيس جهاز تنمية مدينة ٦ أكتوبر، على ضرورة تكثيف الحملات الصباحية والمسائية يوميا؛ للتأكد من تحقيق الانضباط داخل أحياء المدينة وتطبيق القانون بمنع أي مخالفة عشوائية، مؤكدا أنه لن يسمح بانتشار الباعة الجائلين وإعاقة حركة المرور والسير لسكان المدينة ومخالفات البناء وتعريض حياة السكان للخطر، كما اعطي رئيس جهاز تنمية مدينة 6 أكتوبر، توجيهات لنواب الجهاز باستمرار المتابعة والرصد وإزالة أي مخالفة في مهدها.
"العقارية" أجرت حوارًا خاصًا مع المهندس محمد مصطفي رئيس جهاز تنمية 6 اكتوبر، لمعرفة الجديد في المدينة وآخر تطورات التخطيط العمراني مستقبلا، والمشروعات الذي سيجري تنفيذها خلال الفترة المقبلة.
*هل من المستهدف عمل توسعات للمدينة خلال الفترة المقبلة..؟
في الوقت الحالي من الصعب عمل ذلك؛ فلدينا مناطق كثيرة، مثل زايد مثل زايد و حدائق أكتوبر و الطريق الصحراوي و منطقة سفنكس، لكن تم ضم صحراء الأهرام وسيتم التعامل مع الكيانات السابقة و تقييمها، وسيتم طرحها للمطورين خلال الفترة المقبلة.
*هل هناك اشتراطات جديدة مثل الارتفاع الخاص بأبراج ساويرس للمطورين..؟
الارتفاع والأدوار الزائدة تخضع لإجراءات ودراسة هندسية مسبقة وضوابط محددة، قبل إقرارها من الجهاز حيث تتم دراسة قيد الارتفاع مع القوات المسلحة، ودراسة إمكانية الارتفاع من أساسه أم لا وهذا ما حدث خلف مول العرب حيث أخذت ارتفاعات زائدة بمقابل مقابل مادي وتكون للمطور فقط وليست للأفرد.
*ماذا عن المضاربة في أراضي الأفراد والأوفر برايس..؟
نقوم بدورنا بطرح الأراضي والواحدت للمواطنين على الموقع بشفافية كاملة، دون التعامل المباشر مع الجمهور، ولقد قمنا بطرح أراضي 600 متر على موقع "مسكن"، فالأمر كله متروك للعرض والطلب، ولا نستطيع القضاء على الأوفر برايس والمضاربة التي يقوم بها البعض فهي عملية تجارية موجودة بالعالم كله وليست مصر فقط
ويهمنا كجهاز تنمية المدينة وهيئة المجتمعات العمرانية الالتزام بالتنفيذ الزمني للأراضي وتطويرها بما يتناسب مع الشروط الموضوعة بالجهاز، ولكن المضاربة تضر كلا من المالك و المشتري لأن البيع من المالك للمشتري يتم بتوكيل وهذا التوكيل لا يمنع المالك الأصلي من التصرف فيها في المستقبل وهذه إشكالية قانونية بجب الحذر منها وتمثل خطرا علي المالك الأصلي إذا أخل المشتري بالشروط الموضوعة للتنفيذ كجدول زمني و بناء، وقام بإجراء مخالف ستنزل المخالفة باسم المالك الأصلي وليس المشتري الذي ليس له صفة قانونية أمام الجهاز.
ما التيسيرات المقدمة للمطورين العقاريين وهل هناك غرف عمل مع الجهاز..؟
*هل هناك أرضٍ سيتم سحبها من المستثمرين أو الافراد لعدم الالتزام بالمدد المحددة للتنفيذ أو لمخالفة شروط التعاقد..؟
حتى الآن لم يتم سحب أراضٍ من أي مطور عقاري، ويتم عمل لجان متابعة طبقا للقرارات الوزارية، حيث تقوم لجان خاصة بمتابعة نسب الإنجاز والتنفيذ، وهناك التزام بالجدول الزمنى بنسبة 90 بالمائة، وفي حال عدم الالتزام يتم اتحاذ الإجراءات القانونية وإصدار غرامات وفؤائد بنكية طبقا للضوابط الموضوعة.
أما بالنسبة للأفراد في حال عدم تنفيذ الشروط فيتم اتخاذ الإجراءات القانونية، بقطع المرافق عن العمارة بالكامل وإزالة الأجزاء المخالفة ويأتي ذلك بعد عملية قانونية بحتة تبدأ بالإنذار و التبليغ بتعديل الوضع في خلال 15 يومًا..وهناك حالات يتم تنفيذها فورًا في حال إجراء مخالفة في حينها وتقوم حملة الإشغالات بالنزول لإزالتها بصورة فورية.
*هل سيطرح جهاز 6 أكتوبر أراضى جديدة للمطورين العقاريين في الفترة المقبلة من الجهاز وهل هناك مفاوضات على أراضٍ محددة للاستثمار.
بالفعل تم هذا الأسبوع علي الموقع الرسمي للهيئة طرح أراضٍ بالحزام الأخضر، وتمت إتاحتها للقطاع الخاص والقطاع العام حتي يوم 7 بالشهر الجاري، أما بخصوص المفاوضات مع المطورين فإن لدينا آلية ثابتة؛ وهي التعاقد بالدولار بالنسبة للشركات الأجنبية وشركات الخارج.
أوضح المهندس محمد مصطفى أن التقديم يتم عبر بوابة الكترونية خاصة لمستثمري الخارج، ويتم طرح اراضٍ تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، طبقا للشروط التي تحددها الهيئة ويتم التعامل كاملا عبر الموقع، وهذا دليلا على الشفافية في التعامل مع المستثمرين.
تطوير الحزام الأخضر
ما رؤية الجهاز لتطوير منطقة الحزام الأخضر؟
منطقة الحزام الأخضر تنقسم إلى ثلاث مناطق، تبدأ المنطقة الأولى من حوض ١ إلى حوض ١٦ بمساحة نحو ٤٥٠٠ فدان بإجمالي شبكات المرافق نحو ٢٣٦ كيلو مترا (٧٦ كيلو متر شبكة مياه، ٧٨ كيلو متر شبكة ري، ٨٢ كيلو متر شبكة صرف صحي وصرف مياه الأمطار وخطوط طرد، وعدايات دفع موجه أسفل خطوط شركة سوميد)، بالإضافة إلى شبكة طرق رئيسية وفرعية بإجمالي طول نحو ٨٥ كيلو مترًا و٥محطات رفع صرف صحي
وتبدأ المنطقة الثانية بالحزام الأخضر من حوض ١٦ إلى حوض ٢٤ بمساحة حوالي ٢٢٠٠ فدان، بإجمالي شبكات مرافق حوالي ١٣٨ كيلومترا (٤٣ كيلو متر شبكة مياه، و ٣٨ كيلو متر شبكة ري، ٥٥ كيلو متر شبكة صرف صحي وصرف مياه الأمطار)، وتشتمل على شبكة الطرق الرئيسية والفرعية بإجمالي طول حوالي ٣٠ كيو متر"، أما المنطقة الثالثة للحزام الأخضر فتبدأ من حوض ٢٥ إلى حوض ٤٩ بمساحة حوالي ٣٥٠٠ فدان.
أضاف المهندس محمد مصطفى إنه جاري تنفيذ مشروعات البنية التحتية بمنطقة الحزام الأخضر، بما في ذلك تحسين شبكات المياه والصرف الصحي، وتطوير الطرق، والحدائق العامة، بالإضافة إلى مشروعات الإسكان الجديدة المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين، كما تم تفقد أعمال التشجير والزراعة الجارية في المنطقة، والتي تهدف إلى تعزيز الغطاء النباتي وتوفير بيئة صحية للسكان.
ضبط الأسواق
كيف يقوم جهاز تنمية 6 أكتوبر بمراقبة المحال التجارية والحد من الغش التجاري ..؟
لقد قمنا بشن حملة، أسفرت عن تنفيذ ٢٧ قرار غلق وتشميع وقطع مرافق عن عدد من المحال التي تزاول أنشطتها التجارية دون الحصول على رخص التشغيل، ورفع عدادات استهلاك المرافق عن المكان المخالف بمعرفة الجهات المختصة والتحفظ على الأدوات والمهمات المستخدمة كوسائل بديلة لتشغيل المرافق المقطوعة لحين إعادة الشيء لأصله.
كما أسفرت الحملة أيضا عن رفع وتنفيذ ٣٠ حالة إشغال وتعدٍ على ممرات المشاة والطرق من قِبَل الباعة الجائلين والتي تسبب بدورها ازدحاما وتعيق حركة السير.
وتأتي تلك الحملة ضمن خطة متكاملة وضعها جهاز مدينة ٦ أكتوبر؛ لضبط الأسواق التجارية وتحقيق الانضباط، ومكافحة العشوائيات، والتزام جميع أصحاب الأنشطة التجارية باستخراج الرخص التشغيلية اللازمة وفقًا للقوانين واللوائح والتي بدورها تسهم في تعزيز المظهر الحضاري للمدينة وتدعم النمو الاقتصادي المنظم بها.
قال سنستمر في شن الحملات التفتيشية لضمان تطبيق القانون والتزام أصحاب الأنشطة التجارية، ولن نتهاون مع أي تجاوزات أو مخالفات تعيق جهود التطوير والتنمية في المدينة وسيتم اتخاذ إجراءات قانونية رادعة تجاه المخالفين، وسنقوم بفرض النظام والحد من المخالفات وضمان الالتزام بالقوانين، ومتابعة التزام المحال التجارية باستخراج رخص التشغيل، كما شنت إدارة رئاسة الأحياء بالتعاون مع شرطة التعمير وإدارة تراخيص التشغيل حملة مكثفة، استهدفت المحال بمحيط منطقة الحصري وأبراج الأمريكية؛ بهدف تنظيم الأنشطة التجارية وخلق بيئة تجارية منظمة وآمنة تحافظ على حقوق السكان.
مشروعات مستقبلية
ما المشروعات التي يعمل على تنفيذها جهاز تنمية 6 أكتوبر حاليًا ومستقبلًا وكيف تتعاملون مع المعوقات..؟
الأولوية في الفترة الحالية لتنفيذ مشروعات البنية الاساسية، وأيضًأ مشروعات الإسكان ومنها مشروع جنة الذي أوشك على الانتهاء، أما بالنسبة للوحدات المتبقية فقد تم طرحها علي موقع مسكن بالفعل من 27 أكتوبر الماضي، وهي متاحة للحجز للمواطنين الراغبين في الحصول عليها طبقا للشروط الموضحة علي الموقع، كما نستهدف حاليًا الانتهاء من مشروعات إسكان متوسط ومشروعات إسكان فوق متوسط.
أضاف إن الجهاز لديه مشروعات خاصة جدا للبنية التحتية مع كل توسعات جديدة تتم بالمدينة، حيث نقوم بالعمل علي 2 محطة كهرياء في التوسعات الشرقية و التوسعات الشمالية، و محطة مياه بقدرة 400 الف متر مكعب/ يوم، فالعمل يجري علي قدم وساق خصوصا بعد طرح وبيع الأراضي والتوسع في الإنشاءات بالمدينة.
أشار المهندس محمد مصطفي، إلى أنه ليس هناك معوقات بالمعني الحرفي ولكن نحن نسابق الزمن لتوفير الخدمات الأساسية للمواطنين من مياه وصرف صحي وكهرباء وغاز طبيعي، وتنفيذ تلك المشروعات بالشكل الذي يتماشي مع حجم الاستثمارات والإنشاءات القائمة بالمدينة، وبما يتناسب مع رويتنا لتطويرها معماريا وحضاريا لتظل في ريادة المدن الجديدة.
القضاء على العشوائية
ما الجهود المبذولة للقضاء على المخالفات والمظاهر العشوائية لتحجيم هذه الظاهرة..؟
في الحقيقة ليس لدينا عشوائيات ولكن هناك مخالفات بسبب الكثافة التجارية بالمناطق الحيوية، وقد قمنا بشن أكبر حملة لإزالة الإشغالات والمخالفات فى تاريخ المدينة استمرت نحو 4 أيام متتالية، بالتعاون مع الأجهزة الأمنية رافعين شعار "لا بديل عن القضاء على العشوائية ولا تهاون مع المقصرين"، وهذه الحملة جاءت فى إطار الجهود المبذولة للحفاظ على المظهر الحضارى للمدينة، وتأكيد التزام الجهاز بتنفيذ القوانين وحماية حقوق السكان فى بيئة منظمة وآمنة وخالية من العشوائيات.
المونوريل نقلة حضارية
* ما الخطط التي وضعها الجهاز لتقليل حوادث الطرق..وما الخدمات الجديدة للتيسير علي المواطنين؟
لقد قمنا بنقل الموقف الي الموقف الاقليمي بالدائري الاوسطي لتيسير الحركة المرورية و تخفيف الضغوط عن المواطنين وسيتم عمل كباري مشاه للحفاظ علي أرواح الناس، كما تقوم وزارة النقل بعمل المونوريل لمواكبة الكثافة السكانية العالية في مدينة 6 أكتوبر، ويمثل مونوريل العاصمة الإدارية الجديدة و6 أكتوبر الذي يجرى إدخاله فى مصر لأول مرة، نقلة وتحولاً كبيراً في وسائل المواصلات حيث يزيد من كفاءة الاتصالية بين المدن والمناطق العمرانية.. ويسّهل حركة المواطنين، ويقلل استخدام السيارات الخاصة.. وهذه النوعية من المواصلات تتسم بأنها وسائل نقل سريعة وعصرية وآمنة وصديقة للبيئة لنقل الركاب، وتوفر استهلاك الوقود، وتخفض معدلات التلوث البيئي.
أضاف إن المونوريل يربط محافظة الجيزة بداية من محطة جامعة الدول بالخط الثالث لمترو الأنفاق بمدن السادس من أكتوبر والشيخ زايد والتوسعات الجديدة بمدينة السادس من أكتوبر، وهو بطول تقريبي يبلغ نحو 43.8 كيلو متر، ويتكون من 13 محطة، هي: بولاق (جامعة الدول) – الطريق الدائري – المريوطية – المنصورية ــ الطريق الصحراوي ( القاهرة /الإسكندرية ) - هايبر وان – جهينة - هيئة المجتمعات العمرانية – الحصري – دار الفؤاد – المنطقة الصناعية – القطار السريع.
أوضح أن الخطين سيكونان قادرين على نقل 45 ألف راكب في الساعة في كل اتجاه عند الوصول للسعة القصوي، وبعد الانتهاء من المونوريل سيقوم الجهاز برصف الطرق الجانبية وعمل توسعات بالطريق لاستيعاب الحركة المرورية وتيسيرا علي المواطنين.
خدمات ترفيهية
* ماذا عن مستهدفات تطوير الخدمات والمساحات الخضراء بالمدينة..؟
لدينا مساحات شاسعة من اللاند سكيب ومولات راقية بالمدينة ووسائل كثيرة للترفيه، تجذب المواطنين من داخل وخارج 6 أكتوبر، ونعمل حاليا على المحاور الرئيسية ومنها وصلة دهشور، حيث نقوم بعمل مناطق خضراء والتشجير من ميدان جهينة إلى بوابة إسكندرية الصحرواي، وستشهد الفترة القادمة تطورا ملحوظا في الأماكن الخضراء وذلك ضمن المبادرة الرئاسية "100 مليون شجرة.
مدينة 6 أكتوبر اسم له كيان كبير وصرح بين المطورين فاسمها وحده عامل جذب للجميع للشراء فيها، وهى حافز لكل مستثمر وهناك العديد من المضاربات بين المطورين للحصول علي أراضٍ في المدينة فهي تعتبر رقم واحد بين مدن الجيل الأول، فهى من أكثر المدن كثافة سكانية.
أما بخصوص غرف عمل المطورين لتذليل العقبات فنحن نعمل بأقصى جهد لمساعدة المطورين والأفراد، علي حد سواء بحل أي مشكلة تقابلهم.
أراضى الاستثمار
ماذا عن الأراضي المتاحة للاستثمار..؟
الأراضي المتاحة للاستثمار من 2019 حتى الآن تبلغ نحو 1000 فدان بقيمة 16 مليار جنيه، كما تم طرح 4138 فدانًا للبيع، نحن نقوم بدراسة السوق أولا قبل الطرح و نضع خططًا محددة طبقا للعرض و الطلب.
جدير بالذكر أن مدينة 6 أكتوبر تضم العديد من الأحياء المتميزة كما تحتوي على وحدات إسكان فوق متوسط ووحدات لمحدودي الدخل.
تنقسم المناطق السكنية في مدينة 6 أكتوبر الي إحياء ينقسم كل حى إلى عدة مجاورات، ويتم تقسيم الأحياء السكنية رقمياً من الأول إلى الثاني عشر، بالإضافة إلى عدة أحياء أخرى؛ تشمل الحي المتميز وحي الورود وحي البشاير وحي الأشجار وحي غرب سوميد ومنطقة جنوب الأحياء السكنية والمناطق الشمالية السياحية.
وتحتوى منطقة جنوب الأحياء السكنية على العديد من التجمعات السكنية، أشهرها: البستان وحي الزمالك وحي السكرية ومشروع الإسكان الحر ومشروع إسكان المستقبل وحي الزهور ومشروع 103 ومشروع 109 ومشروع أبو الوفاء ومشروع الشباب والإسكان المطور والإسكان العائلي والإسكان القومي، وتمتاز أغلب أحياء المدينة بالتنظيم المعماري الجيد والطرق الممهدة ولا يزيد ارتفاع مبانيها عن عدة طوابق، ثم قامت الحكومة المصرية من خلال جهاز مدينة السادس من أكتوبر ببناء معظم هذه الأحياء السكنية، وقامت بتوزيع باقي الأراضي أو بيعها تمهيدًا للبناء عليها ؛ وهو ما أسفر عن تشييد عدد كبير من المجمعات الخاصة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
