دبي، المدينة التي لا تنام، تشهد إقبالاً متزايداً من المغتربين من مختلف أنحاء العالم، لكن هذه الجاذبية الكبيرة التي تتمتع بها الإمارة، والتي ترجع إلى العديد من العوامل الاقتصادية والاجتماعية والثقافية، تفرض تحديات كبيرة على البنية التحتية القائمة، وسط توقعات بارتفاع عدد سكان المدينة إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040، مقارنة بـ 3.8 مليون نسمة الآن.
البنية التحتية القائمة في دبي
ووفقًا لوكالة «بلومبرج»، يتوقع أن تؤدي هذه القفزة إلى تقريب سكان دبي من سكان سنغافورة ويمثل تحولاً عن سنوات الوباء، منذ عام 2020، وصل حوالي 400000 شخص، بسبب انخفاض الضرائب والأمان والقرب من الأسواق الرئيسية.
وقد أدى النمو إلى تحفيز الاقتصاد، وساعد ذلك في دفع مؤشر سوق دبي إلى صفوف أفضل أداء عالمي هذا العام، بقيادة بنك الإمارات دبي الوطني المدعوم من الدولة، وشركة سالك لرسوم المرور، وهيئة كهرباء ومياه دبي، بحسب «العربية Business».
وبحسب بيانات من "توم توم"، فإن وفرة التجار والمحامين والمصرفيين الراغبين في دفع أسعار مميزة تدفع قيم العقارات والإيجارات إلى الارتفاع، في حين تكثف المنافسة على القبول في المدارس. وتدور تساؤولات حول قدرة وسائل النقل العام وازدحام الطرق - على الرغم من أن دبي لا تزال أفضل حالاً من لندن ونيويورك في الوقت الضائع سنوياً في حركة المرور في ساعة الذروة.
وترى مونيكا مالك، كبيرة الاقتصاديين في بنك أبو ظبي التجاري، أن وتيرة النمو مستمرة خلال هذا العقد، مضيفة: «أسلوب الحياة وسهولة ممارسة الأعمال وبيئة ضريبة الدخل الشخصي كلها عوامل تدعم هذا التوسع المستمر، ونتوقع أن نرى استثمارات كبيرة لدعم قابلية العيش».
أفضل 3 مدن على مستوى العالم
تطمح دبي إلى أن تكون من بين أفضل 3 مدن على مستوى العالم من حيث مستوى المعيشة، وفقاً لمتحدث باسم مكتب دبي الإعلامي.
وتهدف خطتها الحضرية الرئيسية لعام 2040 إلى جعل المدينة أكثر استدامة، في حين تركز الأجندة الاجتماعية 33، التي أطلقت هذا العام، على تعزيز التعليم والرعاية الصحية والخدمات الاجتماعية. ومن بين مشاريع الإمارة توسعة المترو بقيمة 5 مليارات دولار وشبكة تصريف بقيمة 8.2 مليار دولار.
لا يوجد مكان يظهر فيه الازدهار أكثر وضوحاً من داخل المركز المالي. فقد ارتفع عدد الأشخاص العاملين في مركز دبي المالي العالمي بنسبة 70% في السنوات الخمس الماضية، وفقاً لبيانات من المنطقة الحرة، حيث انتقلت صناديق التحوط بما في ذلك Millennium Management والبنوك مثل State Street.
الشركات الناشئة في دبي
يتوقع مركز دبي المالي العالمي عدداً قياسياً من الشركات التي سيتم إنشاؤها هذا العام، ويقوم ببناء 3 أبراج مكتبية جديدة، وفي جميع أنحاء المدينة، ارتفعت معدلات إشغال المكاتب المتوسطة إلى أكثر من 91% في الربع الثاني، وهو تناقض حاد مع الانحدار العقاري التجاري الذي شهدته العديد من المراكز المالية العالمية.
وقال سكوت ليفرمور، كبير الاقتصاديين في أكسفورد إيكونوميكس الشرق الأوسط: «كان للصراعات في الشرق الأوسط وحرب روسيا على أوكرانيا تأثير أقل ضرراً على الاقتصاد العالمي مما كان يُخشى، وهذا صحيح في دول الخليج ودبي، التي لا تزال تتمتع بنمو قوي، يجب أن نتوقع استمرار ذلك ما لم يكن هناك تصعيد كبير في الصراع يجتذب عدداً أكبر من البلدان».
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
