عبدالله سلام: 2.2 مليار جنيه استثمارات مستهدفه للاستحواذ على أراضي جديدة

قال المهندس عبدالله سلام الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، إن تمسك الشركة بتطوير أرض مصر الجديدة سببه الرئيسى أن الشركة لها باع كبير بهذه المنطقة ومعرفة كبيرة بطبيعة العملاء، لدرجة أننا تحدثنا أكثر من مرة مع شركة مصر الجديدة للدخول معها فى مشروع بحكم العلاقات الوطيدة بين الشركتين.

وأضاف سلام، في تصريحات خاصة لـ "العقارية"، أن مساحة أرض المشروع بلغت 500 فدانًا، وهى مقسمة إلى 3 قطع وتهدف الشركة إلى إقامة 3 مشروعات عليها، ومن المقرر أن تشهد الأيام المقبلة عقد اجتماعات للاتفاق على خطة المشروع ومواعيد توقيع العقود، وأتوقع أن تنتهى الشركة من كل هذه التفاصيل خلال وقت قريب.

وأشار إلى أن الشركة قامت بضخ استثمارات تقدر بحوالى 2.2 مليار جنيه للاستحواذ على أراضى جديدة تنضم إلى محفظة الأراضى الكبيرة للشركة، فبجانب الشراكة على أرض «نيو هليوبوليس» على مساحة 500 فدان، أيضا دخلت الشركة فى شراكة مع شركة ميدار للحصول على أخر قطعة أرض ضمن الـ6000 فدان فى حدود 260 فدانًا، كما استهدفت الشركة أيضا ضخ استثمارات فى حدود 10 مليارات جنيه خلال عام 2024 فى مجال الإنشاءات، حيث تم ضخ حوالى 4 مليارات جنيه خلال النصف الأول من العام لاستكمال بعض الإنشاءات والمتبقى سيتم استكماله بنهاية هذا العام.

والجدير بالذكر جاءت نتائج أعمال «مدينة مصر» منذ بداية العام الجارى مرضية للغاية، حيث بلغت الإيرادات 4.3 مليار جنيه، فيما بلغ صافى الربح 1.5 مليار جنيه خلال الفترة، وخلال الربع الثانى منفردًا ارتفعت الإيرادات إلى 1.3 مليار جنيه، كما ارتفع صافى الربح إلى 281.3 مليون جنيه خلال نفس الفترة.

وسجلت المبيعات التعاقدية رقمًا قياسيًا جديدًا فى ضوء تضاعفها بواقع أربع مرات لتبلغ 20.9 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024، والشركة تسجل ارتفاعًا ملحوظًا لمبيعات الوحدات بمعدل سنوى 172.1% لتبلغ 2.871 وحدة فى مختلف المشروعات خلال النصف الأول من العام الجارى مقابل 1.055 وحدة خلال نفس الفترة من العام الماضى، فيما تم تسليم 280 وحدة خلال النصف الأول من عام 2024، وهو تراجع سنوى بمعدل 41.5% مقابل 479 وحدة خلال نفس الفترة من العام الماضى، نظرًا لتركيز الشركة على استكمال الأعمال الإنشائية فى مشروعى تاج سيتى وسراى.

بينما ارتفعت الإيرادات بمعدل سنوى 95.8% إلى 4.3 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024، بفضل النمو القوى لإجمالى المبيعات التعاقدية، وخلال الربع الثانى من عام 2024 بلغت الإيرادات 1.3 مليار جنيه، وهو نمو سنوى بمعدل 11.2%.، كما ارتفع مجمل الربح بمعدل سنوى 143.4% مسجلًا 3.4 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024، مصحوبًا بارتفاع هامش مجمل الربح إلى 77.9% مقابل 62.7% خلال نفس الفترة من العام الماضى بفضل ارتفاع إيرادات مبيعات الوحدات الجديدة المتميزة بهامش أرباحها المرتفع مقارنة بإيرادات تسليم الوحدات ذات هوامش الأرباح الأقل نسبيًا.

وخلال الربع الثانى من عام 2024، ارتفع مجمل الربح بمعدل سنو 18.2% إلى 945.4 مليون جنيه. وصاحب ذلك ارتفاع هامش مجمل الربح إلى 71.8% مقابل 67.5% خلال نفس الفترة من العام الماضى، فى حين ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوى 122.9% لتسجل 1.9مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024، كما ارتفع هامش الأرباح التشغيلية إلى 45.2% مقابل 39.7% خلال نفس الفترة من العام الماضى، وخلال الربع الثانى من عام 2024، انخفضت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدّل سنوى 13.8% إلى 373.9 مليون جنيه بسبب ارتفاع مصروفات بعد زيادة أسعار الفائدة، وارتفع صافى الربح بمعدل سنوى 149.4% إلى 1.5 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024. وصاحب ذلك ارتفاع هامش صافى الربح إلى 33.9% مقابل 26.6% خلال نفس الفترة من العام الماضى. وخلال الربع الثانى من عام 2024، استقر صافى الربح عند281.3 مليون جنيه دون تغير سنوى ملحوظ، بينما سجل هامش صافى الربح 21.4% خلال الربع الثانى من عام 2024، مقابل 23.7% خلال نفس الفترة من العام الماضى.

وتجدر الإشارة إلى أن مدينة مصر تحظى بمركز مالى قوى فى ضوء تسجيل صفر صافى اقتراض بالتوازى مع تسجيل صافى أرصدة نقدية بقيمة 1.3 مليار جنيه، وسجلت نسبة صافى الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك (0.36) كما فى 30 يونيو 2024، مقابل 0.02 بنهاية ديسمبر 2023، مع انخفاض رصيد أوراق القبض إلى 3.1 مليار جنيه كما فى 30 يونيو 2024، مقابل 4.0 مليار جنيه بنهاية العام المالى 2023. ونتج عن ذلك انخفاض نسبة أوراق القبض إلى صافى الاقتراض لتسجل (2.16) خلال الربع الثانى من عام 2024، مقابل 113.40 بنهاية السنة المالية 2023، وبلغ إجمالى أرصدة القبض (والتى تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التى لم يتم تسليمها) 43.8 مليار جنيه بنهاية يونيو 2024، مقابل 29.8 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2023.

وبلغت المتحصلات النقدية من العملاء 6.0 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024، وهو نمو سنوى بمعدل 209.0%.، بينما بلغ إجمالى الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 1.8 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024، مقابل 925.5 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى، على خلفية الأعمال الإنشائية بمشروعات تاج سيتى وسراى. وخلال الربع الثانى من عام 2024، بلغت قيمة الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 737.5 مليون جنيه، مقابل 413.4 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى.