خطورة كتابة عقود بيع العقارات والأراضي.. تحذير عاجل

حذر خبير قانوني من خطورة قيام بعض الأشخاص بكتابة مبالغ أقل بكثير من الثمن الحقيقي أو المتفق عليه عند بيع العقارات والأراضي، بهدف التهرب من دفع القيمة الحقيقية لضريبة التصرفات العقارية المقررة قانونًا.

خطورة كتابة عقود بيع العقارات والأراضي

وأشار الخبير إلى أن هذا التصرف يمكن أن يعرض الملاك لخطر كبير، حيث قد يخسرون أموالهم بالكامل بسبب تطبيق حق الشفعة، وهو ما ينص عليه القانون المصري. 

كتابة عقود بيع العقارات والأراضي

يتيح حق الشفعة للجيران أن يحلوا محل المشتري في حالات بيع العقارات إذا أبدوا رغبتهم في ذلك وأعلنوا رغبتهم للبائع والمشتري خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ الإنذار الرسمي. إذا لم يُبدي الجار رغبته في خلال هذه المدة، فإنه يسقط حقه في الشفعة.

الإجراءات القانونية

في حالة إعلان أحد الجيران عن رغبته في شراء العقار، فإنه يحق له قانونيًا دفع المبلغ المذكور في العقد بين البائع والمشتري وامتلاك العقار، وفقًا للمادة 935 من القانون المدني المصري.

يُعتبر هذا التحذير بمثابة دعوة للملاك والمشترين للالتزام بالقيم الحقيقية للأراضي والعقارات، لتفادي المشاكل القانونية المحتملة التي قد تنجم عن هذه الممارسات.