خطوات تحديد السعر الحقيقي للعقار عبر عملية حسابية بسيطة

تحديد السعر الحقيقي للعقار عملية تتطلب دقة وتمعنًا، فهي ليست مجرد رقمًا عشوائيًا؛ بل تعكس قيمة العقار الفعلية في السوق، حيث يمكن التأكد من سعر العقار من حيث كونه مرتفعًا أو مناسبًا من خلال عملية حسابية بسيطة.

السعر الحقيقي للعقار

حرصًا من الجريدة «العقارية» على توفير التغطية الخدمية الشاملة لقُرائها، ننشر لكم خطوات تحديد السعر الحقيقي للعقار من خلال عملية حسابية.

عملية حسابية لتحديد السعر الحقيقي للعقار

يجب معرفة قيمة إيجار العقار المراد شرائه، ثم نضرب هذه القيمة في عدد شهور السنة (12 شهرًا)، ثم نقسم الناتج على قيمة العقار، ومن ثم ضرب الناتج في 100.

فإذا كان الناتج النهائي تحت معدل 2% أو 3% فإن هذا السعر غالي، وإذا تراوح الناتج بين 3 و5% فإن هذا السعر مناسب، أما إذا تراوح الناتج بين 6 و7% فهذا يعني أن سعر العقار مناسب جدًا.

لكن يرجى مراعاة اختلاف نسب العقارات من دولة لأخرى، حيث ترتفع نسب العقار في دبي عن أسطنبول، وهنا يجب رفع النسب بقدر بسيط.

العوامل المؤثرة في السعر الحقيقي للعقار:

1- الموقع الجغرافي.

2- الشارع.

3- قرب الخدمات.

4- المساحة.

5- نوع العقار.

6- عمر العقار وحالته الإنشائية.

7- التشطيبات الداخلية والخارجية.

8- الخدمات والمرافق.

9- المرافق الترفيهية.