تراجع معدل الاستثمارات المستهدف بمدينة العبور خلال العام الحالي، مقارنًة بالعام الماضي، بفضل انتهاء المدينة من مشروعي جنة ودار مصر، إضافة إلى الانتهاء من تطوير المحاور الرئيسية بحسب المهندس أحمد عمران رئيس جهاز المدينة.
وأوضح عمران في حوار مع «العقارية»، أن الميزانية المخصصة لجهاز المدينة خلال العام المالي "2020/2021" تقدر بـ 632 مليون جنيه موزعة بين قطاع الإسكان والطرق والمرافق والخدمات والزراعة، لافتا إلى تسليم 66 قطعة أرض من مشروع "بيت الوطن" للمصريين بالخارج، بحي الجولف والحي السابع ويقوم المستلمون حاليا بعمليات البناء.
وتعتبر مدينة العبور التي بنيت بُقرار رسمي من رئيس الوزراء عام 1982، واحدة من المدن المتميزة بتخطيط عمراني على قدرٍ عالٍ من الكفاءة ولها منطقة صناعية مفصولة عن مناطقها السكانية، حيث تبلغ سعتها السكانية حوالي مليون نسمة يقطنها حاليا 662 ألف نسمة..
** كم تبلغ الكثافة السكانية بالمدينة؟
المدينة حاليا يوجد بها 662 ألف نسمة بنسبة إشغال تصل إلى 62% من مجمل طاقة المدينة، حيث من المتوقع أن تصل سعة المدينة في 2030، مليون نسمة.
** ما الميزانية المخصصة لجهاز العبور خلال العام الحالي وأبرز القطاعات الموجهة له؟
الميزانية المخصصة لجهاز العبور خلال 2020/2021 تقدر بـ632 مليون جنيه موزعة بين قطاعات الإسكان والطرق والمرافق، حيث اقتنصت القطاعات الثلاثة ما يقرب من 85% بالخطة، والباقي سيتم توجيهه إلى الخدمات والزراعة.
** هل يوجد مخصصات ستوجه للإسكان الاجتماعي؟
لا يوجد إسكان اجتماعي بمدينة العبور في المرحلة الحالية.
** لماذا تراجع معدل الاستثمار المستهدف عن العام الماضي؟
السبب الرئيسي في تراجع معدل الاستثمارات المستهدف في العام الحالي عن العام الماضي، هو انتهاء المدينة من مشروعي جنة ودار مصر، إضافة إلى الانتهاء من تطوير المحاور الرئيسية بالمدينة وهذه العوامل كلها ساهمت في انخفاض الاستثمارات المستهدفة في العام المالي الجاري.
** هل هناك مساحات جديدة ستطرحها المدينة للأفراد خلال الفترة المقبلة؟
من المقرر أن يتم طرح عدد من قطع الأراضي الأكثر تميزًا بنظام الحجز الإلكتروني، بمساحات تتراوح بين 500 م2 و800 م2.
** كم عدد طلبات التصالح في مخالفات البناء التي تلقاها الجهاز؟
جهاز المدينة تلقى حتى الآن ما يقرب من ألف طلب للتصالح في مخالفات البناء ومستمرون في تلقي طلبات التصالح حتى 30 سبتمبر المقبل، حيث يدرس الجهاز طلب أي شخص يتقدم للتصالح عبر لجنة مختصة وهذا ليس له علاقة بالدور الذي يقوم به رؤساء الأحياء ورجال المعاينات من رصد مخالفات بعينها وعقاب مرتكبيها.
** حدثنا عن نسبة الإنجاز في مشروع " دار مصر" حتى الآن؟
تم الانتهاء من تسليم المرحلة الأولى من دار مصر، والتي شملت 2000 وحدة تقريبا من إجمالي 2136 وحدة، وبالنسبة للمرحلة الثانية جارِ تسليمها لحاجزيها، حيث تم تسليم حوالي 400 وحدة من إجمالي 3024 وحدة، ومن المتوقع الانتهاء من المشروع نهاية العام الجاري.
** كم عدد القطع التي تم تسليمها بمشروع "بيت الوطن"؟
تم تسليم 66 قطعة أرض فعليا من مشروع "بيت الوطن" للمصريين بالخارج، بحي الجولف والحي السابع، ويقوم المستلمون حاليا بعمليات البناء، فيما تم الانتهاء من ترفيق 125 قطعة أرض بالحي الترفيهي وسيتم تسليمها لحاجزيها خلال الأيام القادمة.
** وماذا عن مشروع عمارات السلام للمناطق غير الآمنة؟
يتم تنفيذ 134 عمارة بعمارات السلام، تحتوي على 4171 وحدة سكنية و 475 وحدة إدارية و426 وحدة تجارية بتكلفة 3.2 مليار جنيه، بينما وصلت نسبة الإنجاز حاليا إلى 60%.
فيما يتم تنفيذ عدد من المباني الخدمية تشمل مدرستين، ومخبزين، ومركزًا طبيًا، وحضانة بتكلفة 56 مليون جنيه وأيضا جاري العمل على تنفيذ المرافق "طرق، مياه، ري، صرف" بتكلفة 247 مليون جنيه.
** حدثنا عن مشروعات البنية التحتية في المدينة؟
تم الانتهاء من عدد كبير من مشروعات البنية التحتية، أهمها تطوير خط 10 بمحور 30 يوليو، وتطوير المحور الرئيسي وإنشاء نفقين للسيارات عند الحي السابع والحي السادس وكوبري مشاه عند كارفور و2 كوبري مشاه على المحور الرئيسي بميدان الحي الأول وجامعة بنها ونفقي مشاه تحت المحور الرئيسي.
** ماذا عن ملف المرافق وهل هناك إقبال كبير على المدينة؟
المدينة مرفقة بنسبة 95 % تقريبًا، كما أن هناك إقبالًا غير طبيعي على مدينة العبور بسبب قربها من محافظة القاهرة ومدن القاهرة الجديدة والشروق وبدر والعبور الجديدة والعاشر والعاصمة الإدارية.
** وما موقف ملف المواصلات بالمدينة؟
جميع وسائل النقل سواء داخلية أو خارجية متوفرة بشكل كبير في المدينة، ومن المقرر أن ينتهي الجهاز من إنشاء موقف إقليمي سيتم افتتاحه قريبًا وسيخدم المدينة بأكلمها.
** كم عدد الطلبات التي تلقاها الجهاز لتخصيص أراضٍ بالمدينة وآلية تخصيصها؟
جهاز المدينة تلقى 179 طلبا لشراء أراضٍ في المدينة بآلية التخصيص المباشر، وتم إرسالها إلى هيئة المجتمعات العمرانية للدراسة، حيث تم تسعير 163 طلبًا بأنشطة مختلفة، 25 طلبًا منها تم سداد جدية الحجز لها، بينما أبرز الشركات المتقدمة هي رويال للاستيراد والتصدير والأرض بنشاط مخازن ومعارض.
** وما تصنيف الأنشطة المقترحة؟
الأنشطة المتواجدة تتضمن طبي بمساحات من 1100 متر إلى 3100 متر بأسعار 4500 جنيه إلى 16100 جنيه للمتر، ومركز صيانة بمساحة 440 مترا بسعر 11350 جنيهًا للمتر، وهناك مشروعات عمرانية متكاملة بمساحات من 7 أفدنة إلى 24 فدانًا بأسعار تبدأ من 1725 جنيهًا حتى 3085 جنيهًا للمتر، كما تشمل النشاطات "تجاري وإداري وسكني" بمساحات 600 متر إلى 5300 متر بأسعار 5200 جنيه إلى 18815 جنيهًا للمتر، ومدارس بمساحات من 9000 متر إلى 22500 متر بأسعار 3850 جنيهًا حتى 5900 جنيه للمتر، وحضانات بمساحات 519 مترًا إلى 1498 مترًا بأسعار 5700 جنيه إلى 7200 جنيه للمتر، ومخازن ومعارض بمساحات 14055 مترًا إلى 27950 مترًا بأسعار من 1050 جنيهًا إلى 2100 جنيه للمتر.
** ما موقف الجهاز مع الأفراد أو الشركات المتعثرة في السداد؟
الشركات أو الأفراد الذين خصصت لهم أراضٍ للاستثمار كلهم ملتزمون ولم يتخطوا المدة المحددة طبقًا للقانون، وفي حالة تخطي أي شركة أو فرد المدة المحددة له يتم إعطاء مهلة للمتعثر في حالة إثباته للجدية على الأرض، أما غير المثبت للجدية فيتم سحب الأرض منه فورًا.
** كم عدد المصانع العاملة بالمدينة؟
يوجد بالعبور منطقتان صناعيتان بهما 1685 مصنعًا.
** هل هناك طرح لأراضٍ صناعية بالمدينة قريبًا؟
لا توجد أراضٍ صناعية شاغرة بمدينة العبور في الوقت الحالي.
** ما هي أبرز المشروعات المنفذة بالمدينة في الوقت الحالي؟
من المشروعات الهامة بالمدينة، تطوير المحور الغربي بتكلفة 135 مليون جنيه، حيث وصلنا إلى نسبة إنجاز 50% حاليا.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
