شقق التمويل العقاري، يتيح بنك مصر تسهيلات وتمويلات عديدة في إطار برنامج التمويل العقاري، بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي، لتمويل وحدات الإسكان لفئة محدودي ومتوسطي الدخل، مع إمكانية تملك العقار، بتمويلات تصل مدة التمويل لـ 30 عاماً.
التمويل العقاري من بنك مصر
وفي السطور التالية نرصد لكم شروط الحصول على تمويل عقاري من بنك مصر والمستندات المطلوبة.
شروط الحصول على تمويل عقاري من بنك مصر
- الدخل الشهري لمحدودي الدخل للأعزب 4500 جم.
-الدخل الشهري لمحدودي الدخل للمتزوج 6000 جم.
- الحد الأقصى لمتوسطي الدخل للأعزب 13000.
الحد الأقصى لمتوسطي الدخل للمتزوج 18000.
-صافي الدخل الشهري.
- سعر الفائدة 7%.
- السن لا يقل عن 21 عامًا ولا يزيد عن 50 عامًا.
- عدم امتلاك الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر أي وحدة سكنية وألا يكونوا قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة أو قطعة أرض أو قرض تعاوني.
الحد الأقصى للتمويل
90 %،85 %،80%
مدة القرض
7 سنوات الى 30 سنة
المصروفات الإدارية
تصل قيمة المصروفات الإدارية للوحدة إلى 0.5%،1و %،1%.
العائد السنوي المتناقص
يصل قيمة العائد السنوي المتناقص إلى 3%
طريقة سداد الأقساط
- قسط ثابت أو متزايد طول مدة القرض حسب رغبة العميل.
- فترة السداد تصل إلى 30 سنة.
التأمين
- يتم التأمين على الحياة والعجز الكلي ويتحمل مصرفنا مصاريف ورسوم الوثيقة.
-يتم تحديد قيمة الوحدة وفقًا لصندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري.
الفئات المستحقة للقرض من بنك مصر
-العاملين بالقطاع الحكومي والقطاع العام وقطاع الأعمال العام.
-العاملين بالقطاع الخاص والاستثماري وفقا لسياسة التكويد المتبعة.
-أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية والصناعية والخدمية.
-أصحاب المعاشات والمستفيدين بحد أقصى 75سنة بنهاية مدة القرض.
شروط الوحدة السكنية المراد تمويلها:
-أن تكون الوحدة بغرض السكن الدائم وليس السياحي أو الموسمي.
-أن تكون الوحدة كاملة التشطيبات (جاهزة للسكن)، وكاملة المرافق (كهرباء - مياه)
-الوحدة قائمة ومرخصة وليست عليها ثمة مخالفات.
-يشمل التمويل وديعة الصيانة إن وجدت والمصاريف الإدارية.
أنواع الوحدات التي يتم تمويلها:
-وحدات مسجله بالشهر العقاري باسم البائع او مقامة على أراضي مسجلة شهر عقاري.
-الوحدات المملوكة لأجهزه المدن بيع مباشر من هيئة المجتمعات
-الوحدات Resale مثل وحدات دار مصر /سكن/ وحدات الجهاز …إلخ.
-الوحدات التابعة لمطور او جمعية اسكان او أحد الجهات الاعتبارية على ان يتم موافقه الجهة المالكة على اجراء حظر البيع.
المستندات المطلوبة للوحدة المسجلة بالشهر العقاري
-العقد المسجل سند ملكية البائع للوحدة السكنية أو الأرض المقام عليها الوحدة السكنية.
-رخصة المباني للعقار.
الوحدات المخصصة للبائع من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (Resale إعادة تخصيص).
-العقد الابتدائي المبرم بين البائع وجهاز المدينة.
محضر استلام يحرر بين البائع والمشتري بعد توقيع اتفاق التمويل العقاري وقبل تسليم البائع شيك الثمن.
-شهادة صادرة عن بنك التعمير والإسكان تفيد سداد كامل ثمن الوحدة السكنية.
المستندات المطلوبة للوحدات السكنية داخل كمبوند، أو تابعة لأحد المطورين أو الجمعيات - غير مسجلة بالشهر العقاري:
-العقد سند ملكية البائع.
-شهادة من الشركة بتسلسل الملكية تفيد ملكية وحيازة الوحدة باسم البائع بسجلاتها
-إيصال مرافق (كهرباء/ مياه/ غاز). حديث لأخر 3 أشهر
-الإفادة بعدم الممانعة من تنازل البائع إلى المستثمر بسجلات الشركة وإجراء حظر التصرف على الوحدة السكنية بسجلات الشركة.
المسندات المطلوبة من العميل
صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية، للزوج والزوجة في حالة قرض زوج وزوجة معا.
إيصال مرافق حديثة على عنوان إقامة العميل (كهرباء–غاز-مياه-تليفون)، لم يمضي عليه أكثر من ثلاثة شهور.
مستندات إثبات الدخل للعميل وفقا للآتي:
العاملين بالجهات الحكومية، القطاع الخاص
-شهادة دخل حديثة معتمدة من جهة العمل، أو ثلاثة شرائط راتب حديثة.
كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب.
أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية
- كشف حساب بنكي عن آخر 6 أشهر.
شهادة من الضرائب توضح وعاء الدخل الخاضع للضريبة لأخر عامان.
-صورة من البطاقة الضريبية ومستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 6 أشهر لأصحاب الأعمال.
-صورة من البطاقة الضريبية السارية وصورة من ترخيص مزاولة المهن لأصحاب المهن الحرة.
-حال أصحاب المعاشات او المستفيدين معاش
-برنت تأمينات لصاحب المعاش وبرنت مستفيدين موضح به نصيب الفرد (خاص بالمبادرات فقط)
كيف يمكن الحصول على شقة بقسط 1000جنيها؟
يمكن الحصول على وحدة، بافتراض شراء شقة تبلغ قيمتها 250 ألف جنيه، والحصول على تمويل من البنك يصل لـ 90%، والسداد على 20، فإن القسط الشهري سيصل لـ1000 جنيه.
وفيما يخص الأماكن المتاحة، فإنها تكون وفقًا لرغبة العميل، والذي يقوم باختيار وحدة سكنية في منطقة معينة مطابقة للشروط، ومن ثم يتوجه إلى البنك ويحصل على القرض ويشتري الوحدة السكنية.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
