كشف محمد جاب الله، رئيس مجلس إدارة شركة «إيجى جاب للتطوير العقارى»، أن 2020 سيكون عام التسليمات والطروحات الجديدة بمشروعات شركته، لافتًا إلى أن «إيجى جاب» قررت تسليم منطقة الفيلات بمشروع «جراندا لايف الشروق» فى الربع الأخير من العام، وطرح الجزء السكنى المخصص للشقق بذات المشروع للبيع عقب إجازة عيد الأضحى المبارك بمساحات تبدأ من 140 مترًا إلى 180 مترًا.
وأوضح «جاب الله» فى حواره لـ«العقارية» أن قرار الحكومة بعودة عجلة الإنتاج للدوران يعيد الأمل للقطاع العقارى ويجعله قادرًا على تعويض آثار المرحلة الماضية، وكشف عن مستهدفات شركته خلال الفترة القادمة، فإلى نص الحوار..
** بداية.. حدثنا عن خطة «إيجى جاب» خلال النصف الثانى من 2020؟
* بكل تأكيد كان للتداعيات السلبية لفيروس كورونا المستجد تأثير واضح على كافة الشركات العقارية، خاصة أن نسبة كبيرة من المبيعات تعتمد على «المصريين المغتربين بالخارج»، وهى الفئة التى تأثرت أعمالهم بالأزمة الراهنة بشكل واضح، كما عانوا على مستوى تحويل أقساط وحداتهم الشهرية، وعلى الرغم من تأثير تراجع تحصيل الأقساط على التدفقات المالية لـ«إيجى جاب»، لكننا قررنا عدم اتخاذ أى إجراء ضد أى عميل إلا بعد دراسة كل حالة على حدة لتحديد الإجراء الصحيح.
** وهل تأثرت مستهدفاتكم خلال 2020، وما هى أبرز الطروحات التى سيتم تقديمها مستقبلًا لعميل الـ«إيجى جاب»؟
* لن تتغير مستهدفات «إيجى جاب» كثيرًا عن المخطط العام بسبب الأزمة الراهنة، فالشركة حرصت منذ اليوم الأول لهذه الجائحة على استمرار العمل بكافة المواقع الإنشائية وبالتالى لن تتأثر مواعيد تسليم المشروعات، بالعكس نعد عميلنا بتسلم وحدته قبل المواعيد المعلنة من قبل.
كما أؤكد أن 2020 هو عام التسليمات والطروحات الجديدة بمشروعات «إيجى جاب»، حيث نعتزم تسليم منطقة الفيلات بمشروع «جراندا لايف الشروق» فى الربع الأخير من العام الجارى، وقبل الموعد المحدد بعام كامل، كذلك نستعد حاليًا لطرح المرحلة الثالثة من الوحدات السكنية– شقق- بـ«جراند لايف» للبيع عقب إجازة عيد الأضحى المبارك بمساحات تبدأ من 140 مترًا إلى 180 مترًا.
أيضًا فضلنا تأجيل افتتاح المنطقة الخدمية التجارية بذات المشروع للحجز؛ لتكون خلال الربع الأول من العام القادم، على أن يكون الدور الأرضى مخصصًا للوحدات التجارية بينما يتم تخصيص الدورين الأول والثانى للعيادات، فيما سيحوى المبنى جزءًا مخصصًا ليكون حضانة وآخر لـ«صالة جيم».
أود أن أؤكد لك أن «جراندا لايف» الذى يقام على مساحة 25 فدانًا، ويضم 529 منزلًا بالإضافة إلى 49 تاون هاوس بواجهة بحيرات، صمم ليوفر مجموعة متنوعة من خيارات نمط الحياة التى تناسب كل الاحتياجات وبأسعار مناسبة للجميع، وتنافس أسعار الشقق السكنية فى مدينة الشروق.
** هل ستدفعكم أزمة كورونا لتغيير مخططاتكم المستقبلية، فى ظل مؤشرات استمرار الأزمة لفترة أطول؟
* الأزمة طارئة والتعامل معها يجب أن يكون بحرص وتروى لحين مرور من 3 إلى 6 أشهر، لمعرفة حجم تأثيرها على المخططات العامة والقرارات المناسبة التى يجب اتخاذها، خاصة أن أى قرار أو رد فعل غير مدروس قد يكون ضرره أكبر من نفعه، لذا يتسم قرارنا بالتروى خلال الفترة الحالية لحين ظهور ملامح المرحلة المقبلة.
أما عن مؤشرات استمرار الأزمة لفترة قادمة، فهذا أمر لا يشغل تفكيرنا بشكل كبير ما دام قرار الدولة هو عودة الحياة إلى طبيعتها وعودة عجلة الإنتاج للدوران، خاصة أن الشعب المصرى يثق فى حكومته ويبنى قراره بناء على قراراتها.
** وهل انعكست نتائج قرار رفع حظر التجول وعودة الحياة إلى طبيعتها على مبيعات الشركات العقارية؟
* قرار رفع حظر التجول لم يمر على تطبيقه إلا أيام قليلة، وبالطبع لن يظهر أثره على حركة السوق العقارى وحجم الطلب على شراء العقار بهذه السرعة، وباعتقادى أن الأمر لابد أن يمر عليه على الأقل 3 شهور لكى تظهر نتائجه على عمليات البيع، أضف إلى ذلك أن الربع الحالى من السنة المالية تتخلله إجازة عيد الأضحى المبارك والحكم فيه على حركة مبيعات السوق يكون غير منصف، لاسيما أن الجميع يؤجل قراراته فى هذه الفترة.
وإجمالًا نحن متفائلون فالوضع ليس مقلقًا، ونثق فى قدرة القطاع العقارى على تجاوز الأزمة الراهنة نظرًا لما يملكه من خبرات سابقة، حيث سبق وتجاوز ثورتين خلال فترة قصيرة، ما جعله يحظى بثقة أصحاب الفوائض المالية.
** هل ستلجأ «إيجى جاب» للحصول على قروض أو تمويلات لتجاوز آثار المرحلة الراهنة؟
* سياسة «إيجى جاب» منذ تأسيسها لا تعتمد على الحصول على قروض أو تمويلات خارجية، كما نسدد قيمة أراضى مشروعاتنا «كاش»، وبالتالى لا نستطيع تغيير هذه السياسة فى الوقت الحاضر بزعم تأثير الأزمة على مخطتنا، لذا نراقب الوضع خلال الفترة الحالية لنبنى قرارنا على ما ستسفر عنه الأزمة من تحديدات.
** لكن عدم الحصول على تمويلات قد يؤثر على تراجع معدلات نمو شركتكم، فكيف تتغلبون على هذه المشكلة؟
* قرار الاعتماد على التمويلات الشخصية وعدم اللجوء للبنوك أو الاعتماد على محصلات البيع، سياسة تلتزم بها الشركة منذ تأسيسها وحتى الآن، وعلى الرغم من ذلك لا تعانى «إيجى جاب» من أزمة سيولة ولا توجد لديها أزمة فى سداد أى التزامات.
واتفق معك أن هذه السياسة قد تحدث نوعًا من البطء فى معدلات النمو؛ لأن قرارنا يتم اتخاذه بتأنٍ، وقائم على نظرة شمولية حتى لا نعانى ما تعانيه عدد من الشركات العقارية حاليًا، والتى قامت بالنزول بأسعار منتجاتها وغيرت سياساتها لكى تستطيع الوفاء بالتزاماتها.
أما بخصوص خطتنا للتغلب على آثار هذه السياسة، فتعتمد على اللجوء إلى الاستثمار فى النشاط التعليمى، فهو قطاع هام ويستحوذ على جزء كبير من توجهاتنا خلال الفترة الماضية، سواء من خلال الجامعة الكندية فى العاصمة الإدارية الجديدة أو مجمع المدارس الذى نعتزم افتتاحه العام القادم بالشروق، وكذلك مجمع المدارس الآخر فى التجمع الخامس المقرر افتتاحه فى 2022.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
