أحمد صبور: مشروع رأس الحكمة حجر الأساس لتحويل الساحل الشمالي إلى وجهة عقارية استثنائية

المهندس أحمد صبور رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة "الأهلي صبور":

مشروع رأس الحكمة حجر الأساس لتحويل الساحل الشمالي إلى وجهة عقارية استثنائية

4 عوامل تدفع أسعار العقارات في الساحل الشمالي للارتفاع

20% زيادة متوقعة في أسعار العقارات و50% زيادة في الساحل الشمالي

6 مليارات جنيه تضخها "الأهلي صبور" في الإنشاءات خلال 2024.. و70 مليار جنيه حجم أعمال " Melee "

12.5 مليار جنيها مبيعات "الاهلي صبور" في 2023 متجاوزة المستهدف 11.5 مليار جنيهًا

2500 وحدة تسعى الشركة لتسليمها في 2024

نسعى لأن نكون من أوائل المطورين في "رأس الحكمة" ونستهدف تطوير 1000 فدان بهذه البقعة الواعدة

نخطط لتنفيذ مشروعًا ضخمًا على مساحة 100 فدان بـ "سلطنة عمان"

قال المهندس أحمد صبور رئيس مجلس الإدارة، العضو المنتدب لشركة "الأهلي صبور"، إن مشروع "رأس الحكمة" الذي أعلن عنه مؤخرا، يعد حجر الأساس لتحويل الساحل الشمالي إلى وجهة عقارية استثنائية، مؤكدا أن تأثير المشروع امتدّ ليشمل جميع المشروعات العقارية العاملة في الساحل الشمالي، وساهم بشكلٍ كبير في الترويج لها، ممّا عزّز من مكانة الساحل كوجهة استثمارية واعدة على الصعيدين المحلي والعالمي.

وأضاف صبور في تصريحات خاصة لـ "العقارية" أن هناك أربعة عوامل رئيسية ستؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات في الساحل الشمالي في المستقبل القريب، العامل الأول كما ذكرت هو مشروع رأس الحكمة، والعامل الثاني هو دخول كبار المطورين العقاريين إلى المنطقة، أما العامل الثالث فيتمثل في الجهود التي بذلتها الدولة في تحسين البنية التحتية من طرق ومرافق في هذه المنطقة الواعدة، والعامل الرابع هو مدينة العلمين الجديدة، التي ستتحول تدريجياً إلى مدينة سكنية مستدامة وليست موسمية فقط، مما سيزيد من معدل النشاط السياحي فيها ويجعلها مدينة سياحية بمعنى الكلمة.

وتوقع رئيس شركة "الأهلي صبور" أن تهدأ وتيرة زيادة الأسعار خلال عام 2024، مؤكدًا أن أسعار العقارات لن تنخفض بل ستستمر في الارتفاع ولكن بمعدلاتها الطبيعية كما كان يحدث سابقًا، وذلك بسبب استقرار سعر الصرف، مشيرا إلى أن الزيادة المتوقعة في أسعار العقارات خلال 2024 ستبلغ حوالي 20%، في حين ستتخطى الزيادة في أسعار العقارات في الساحل الشمالي حاجز الـ 50% .

وسلط صبور الضوء على السياسة التسعيرية لشركة "الأهلي صبور"، موضحًا أن كل شركة تتبع سياسة تسعيرية تختلف عن الأخرى. وأضاف: "في الأهلي صبور، نقوم بتحديد الأسعار بناءً على أسعار السوق والمؤشرات الاقتصادية، وعلى رأسها التضخم والتكلفة، ونحن ندرس كل هذه العوامل مجتمعة، وبناءً عليها نضع سياسة تسعيرية واضحة لمنتجات الشركة العقارية".

وأكد أن استقرار أسعار الصرف أدى إلى انخفاض التكلفة على المطور، لكن في المقابل ارتفعت أسعار الفائدة على التمويل، لذلك يجب أن يكون هناك عائد استثماري للمطور أعلى من الفوائد البنكية.

وتطرق صبور في حديثه إلى أداء شركة "الأهلي صبور" خلال عام 2023، موضحًا أن الشركة حققت مبيعات بلغت 12.5 مليار جنيه، متجاوزة المستهدف الأصلي الذي كان قدره 11.5 مليار جنيه. وأشار إلى أن الارتفاع في حجم المبيعات يعود بشكل رئيسي إلى الطروحات الجديدة للشركة، بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار، رغم أن هذا الأخير يُعتبر عاملًا ثانويًا لأن حجم المبيعات يُقاس في نهاية الأمر بعدد الوحدات المباعة.

وذكر صبور أن المبيعات المستهدفة للشركة خلال العام الجاري تبلغ 30 مليار جنيه، منها 8 مليارات جنيه لمشروع "At-East" في المستقبل سيتى، و15 مليار جنيه لمشروع "Summer" بالساحل الشمالى، و7 مليارات جنيه المتبقية موزعة على مشروعات الشركة الأخرى. ولفت إلى أن حجم الاستثمارات التي قامت الشركة بضخها في الإنشاءات هذا العام يبلغ 6 مليارات جنيه، مقارنة بحوالي 5 مليارات جنيه في عام 2023.

وأشار صبور إلى أن الشركة استندت في استثماراتها على التمويل الذاتي بالإضافة إلى بعض التمويلات البنكية، موضحًا أن الهدف لعام 2024 هو الحصول على تمويلات بنكية تبلغ قيمتها 1.7 مليار جنيه، وأكد أنه لا توجد شركة تطوير عقاري لا تحصل على قروض، لكن القرار بذلك يتوقف على تحقيق مستهدفات الشركة. كما كشف أن الشركة حصلت بالفعل على جزء من هذا التمويل من خلال آلية التمويل العقاري، وأضاف أن الشركة تدرس أيضًا وسائل تمويلية غير مصرفية مثل التوريق، ولكنها لن تلجأ إليها خلال العام الحالي.

وأوضح رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب "الأهلي صبور" أن الشركة قامت بتسليم 1500 وحدة في مشروعاتها المختلفة خلال العام الماضي، وتسعى لتسليم 2500 وحدة خلال عام 2024.

ذكر صبور أن الشركة أضافت عدة أذرع جديدة في عام 2023، منها إنشاء 4 شركات جديدة، من بينها "Melee Development" التي تتولى مشروعات الشركة غير السكنية مثل المشاريع التجارية والإدارية والفندقية والنوادي. وأفاد أن حجم أعمال الشركة حاليًا يبلغ 70 مليار جنيه، وأنهم لا يخططون لتوسيع حجم أعمالهم عن هذا الهدف، حيث يسعون في المقام الأول لأن يكونوا متخصصين بشكل كبير وأن يتقنوا المجالات التي تتولاها الشركة.

والشركة الثانية هي "Mint"، وتتولى قيادتها عالية النجدي، حيث تقدم استشارات وخدمات عقارية من مرحلة الفكرة وحتى عملية البيع والتسويق. وتُكمل "Mint" مشوار الشركة الذي بدأته في مشروعات "جاردينيا" و "وصال" بالتعاون مع البنك الأهلي وبنك مصر.

وأما الشركة الثالثة هي"Grande Design House"، وتقودها المهندسة رشا مصطفى، الرئيس التنفيذي للشركة، وتعمل "Grande" على تنفيذ عمليات التشطيبات في مشروعات الشركة المختلفة، وتضمن الشركة معايير السعر والسرعة والجودة في التنفيذ.

والشركة الرابعة ونتعاون فيها مع شركاء إماراتيين وتتولى عملية إدارة المرافق وتتولى حاليًا إدارة 5 من مشروعات "الأهلي صبور"، إضافة إلى 8 مشروعات أخرى لشركات عقارية مختلفة.

وفيما يخص المشروعات الجديدة، قال صبور إن الشركة أطلقت في عام 2024 مشروعان جديدان المشروع الأول " Summer " في الساحل الشمالي بالشراكة مع شركة "مون فيو" مالكة الأرض علي مساحة 864 فدان تقريبا، والمشروع الثاني وهو " At-East " بالشراكة في مستقبل سيتي مع شركة ميدار على مساحة 181 فدان، موضحًا أن حجم الطلبات التي تلقتها الشركة على مشروعي " Summer " و" At-East "تخطي حجم الطلب علي عدد الوحدات المطروحة .

وتطرق صبور إلى خطة الشركة التوسعية، حيث قال إن الشركة تدرس الاستثمار في مشروع رأس الحكمة، وذلك عندما تتضح معالم المشروع واستراتجيته من قبل الشركة الإماراتية التي ستتولى تطويره، مضيفًا: "سنكون من أوائل الشركات المتقدمة للحصول على أرض بهذه البقعة الواعدة، ولن تقل المساحة المستهدفة عن ألف فدان".

وكشف صبور عن اهتمام الشركة بالاستثمار في مدينة السلطان هيثم في سلطنة عمان، وهي مدينة تقام على مساحة 14.8 مليون متر، وتضم 20 ألف وحدة سكنية ومن المقرر أن يقطنها 100 ألف شخص من مختلف الجنسيات، موضحا أن الشركة تدرس فرصة استثمارية على مساحة 100 فدان لتنفيذ مشروع عمراني متكامل.

واختتم صبور حديثه قائلاً إن الشركة تسير بخطوات ثابتة في ملف الطرح في البورصة، وسيتم الكشف عن آخر التطورات في هذا الملف في الوقت المناسب.