العضو المنتدب لشركة IGI Developments حصة مصر من تصدير العقار لا تتجاوز 2% من إجمالي 250 مليار دولار عالميا

قال المهندس شريف مصطفى الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة IGI Developments، إن اتفاقية صفقة رأس الحكمة التي شهدها السوق العقاري مؤخرا بين الجانب المصري والإماراتي تعد من أهم الاتفاقيات التي أبرمت بهذا السوق الواعد.

وأضاف «مصطفى»، أن هذه الصفقة لم تكن مجرد اتفاقية على بيع قطعة أرض، ولكنها اتفاقية شراكة طويلة المدى لأن الدولة ستستفاد منها بشكل كبير جدا خاصة بعد أن نجحوا في جذب صندوق بحجم الصندوق السيادي بأبو ظبي الشركة القابضة "إيه دي كيو" والتي تمتلك حجم كبير من الاستثمارات تتخطى 150 مليار دولار.

وأشار إلى أن السوق العقاري لا يزال يواجه العديد من التحديات التي تم طرحها في العديد من المحافل وقد تم إيجاد حلول لبعضها والبعض الأخر لم يزل يحتاج إلى حلول.

وأفاد «مصطفى» أن من ضمن التحديات التي تواجه القطاع هو ما يتعلق بمسألة تصدير العقار، لافتا إلى أن إجمالي متحصلات دول العالم من التصدير حوالي 250 مليار دولار وحصة مصر منها حوالي 2% وهي نسبة ضئلة للغاية مقارنة بحصص الدول الأخرى، وبالتالي فهذا الملف يحتاج إلى أليات وحلول سريعة لزيادة نسبة حصة مصر عن هذه النسبة التي لا تتماشى مع المقومات التي تتمتع بها الدولة.

وأفاد أنه على الرغم من التحديات التي واجهت السوق العقاري في الأونة الأخيرة إلا أن العديد من المطورين العقاريين تمكنوا خلال العام الماضي ومع بدايات عام 2024 في تحقيق أرقام طموحة في المبيعات على الرغم من زيادة معدلات التضخم وتكاليف مواد البناء.

وتابع «مصطفى»، أن السوق شهد كذلك موجة من التحوط مع عدم استقرار سعر الصرف وزيادة معدلات التضخم سواء من ناحية العميل الذي تحوط نتيجة شعوره بالقلق على مدخراته والخوف من الخسارة، وكذلك التحوط من المطور الذي اضطر أن يربط سعره بزيادة سعر الدولار أمام الجنيه المصري.

على جانب أخر تطرق المهندس شريف مصطفى إلى دور الاتحاد المصري للتشييد والبناء في تنظيم دور شركات المقاولات والوقوف على المشكلات التي يتعرض بها قطاع المقاولات وأليات الخروج من أزماتهم، وبنفس الفكر تم أكثر من مرة مناقشة وجود اتحاد للمطورين يساهم في تنظيم السوق العقاري في مصر إلا أن هذا الاتحاد لايزال يواجه العديد من التحديات.

وأفاد مصطفى، أن المطورين العقاريين يواجهون تحديات في ارتفاع تكاليف البناء وخاصة مع مكاتب الاستشارات الهندسية الأمر الذي يؤدي إلى محاولة وجود توازن بما يريده العميل وبما لا يؤثر على أداء المطور.

وتطرق شريف مصطفى، إلى أهم التحديات التي تواجه السوق العقاري أيضا وهو عدم اتخاذ أي أليات فيما يتعلق بالتمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء، لافتا إلى أن المطور أصبح هو المنفذ والممول في نفس الوقت الأمر الذي يحمل الكثير من الأعباء عليه.