كشف المهندس طارق شكري، وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، تخوف بعض أصحاب العقارات من تأجير عقاراتهم خوفًا من الدخول في مشكلات مثل جمع الإيجار أو استرداد الوحدات متى احتاجوا إليها.
أزمة تأجير الشقق الخاصة
أكد وكيل لجنة الإسكان، أن المالك يبحث عن سبل طمأنة بشأن الموقف الإيجاري لوحدته، ويريد الحصول على الوحدة السكنية الخاصة به دون منازعات وإجراءات طويلة في المحاكم تجعل المالك يكفر بتلك الإجراءات.
هذا، ويُعانى بعض المُلاك المؤجرين لوحداتهم السكنية من قيام المستأجر بإتلاف الوحدة أو التخلف عن دفع فواتير الكهرباء أو المياه والغاز، مما يؤدي إلى تراكمها، وبالتالي يقرر غلقها وعدم تأجيرها.
ولذا ترصد الجريدة «العقارية» في إطار توفير التغطية الخدمية الشاملة لقرائها، بعض النصائح لضمان أصحاب العقارات حقوقهم عند تأجير وحداتهم السكنية، للاستفادة منها بدلا من غلقها.
خطوات كتابة عقد إيجار جديد
1- يجب أن تكتب بخط واضح وكبير "عقد ايجار جديد" أعلى صفحات التعاقد.
2- كتابة جميع الأطراف في العقد بوضوح (اسم المالك والمستأجر وعنوان كلا منهما، والمهنة، ورقم الهاتف)
3- وصف الوحدة ومحتوياتها بشكل دقيق العنوان.
4- تحديد مدة العقد خصوصًا تاريخ البداية والنهاية بدقة.
5- كتابة جميع البنود المالية الخاصة بالشقة.
6- كتابة بند يوضح طبيعة العقار المستأجر.
7- تحديد عواقب انتهاك أحد بنود العقد.
8- يوقع كلٌ من المالك والمستأجر حتى يصبح العقد حيز التنفيذ.
9- توثيق عقد الإيجار بالشهر العقاري
10- التأكد من دفع فواتير الغاز والكهرباء والمياه شهريًا، ويفضل تركيب عدادات كارت حديثة مسبوقة الدفع.
11- استلام مبلغ تأمين من المُستأجر بنسبة 5% من قيمة مبلغ الإيجار السنوي.
12- كتابة العقد عند محامٍ، وذلك لكتابة العقد بصورة تجعله يحتوي على كافة الشروط والقوانين والتفاصيل المهمة التي تكون مناسبة للطرفين.
13- حسن اختيار المستأجر.
14- الاحتفاظ بكافة الوثائق.
15- توثيق العقد المتفق عليه في مصلحة الشهر العقاري.
خطوات تسجيل العقد:
1- توجه المؤجر والمستأجر إلى أقرب مكتب توثيق سواء مكتب يدوي مع نسخة ورقية من العقد.
2- تقدير الرسوم في الشهر العقاري.
3- يقوم العضو الفني بمكتب التوثيق بإصدار المعاملة برقم وحرف وسنة ويتم التوقيع عليه من المؤجر والمستأجر، وبعدها يتم وضع ختم شعار الجمهورية وختم الصيغة التنفيذية موقعًا من العضو الفني.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
