هل يحق للمالك زيادة القيمة كل سنة؟.. مفاجأة في قانون الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم.. بناءً على القانون رقم 10 لسنة 2022، والذي صدق عليه من قبل الرئيس عبد الفتاح السيسي في 6 مارس 2022، فإنه يتم تطبيق زيادة سنوية في الإيجار القديم اعتبارًا من شهر مارس كل عام.

قانون الإيجار القديم

تعتبر الزيادة في الإيجار القديم لهذا العام هي الزيادة الثالثة، حيث تضمنت الزيادة الأولى مضاعفة الإيجار خمس مرات، بينما تمت الزيادة الثانية في مارس 2023. والآن، وجأءت الثالثة في مارس 2024.

الفئات التي تخضع لهذه الزيادة

وتشمل الفئات التي تخضع لهذه الزيادة الأشخاص الاعتباريين المحددين في القانون في ست حالات، وهي:

الدولة والمحافظات والبلديات، بالشروط المحددة في القانون.

المؤسسات العامة والمنشآت التي تمنحها القوانين شخصية اعتبارية.

الهيئات والطوائف الدينية المعترف بها من الدولة.

هيئة الأوقاف.

الشركات التجارية والمدنية والجمعيات والمؤسسات والأحزاب المنشأة وفقًا للأحكام النافذة.

أي مجموعة من الأشخاص أو الأموال التي تمنحها القوانين النافذة شخصية اعتبارية.

الزيادة السنوية في الإيجار بنسبة 15%

وفقًا للقانون، تكون الزيادة السنوية في الإيجار بنسبة 15% من القيمة الإيجارية الحالية، بعد الزيادة الأولى التي كانت خمس أضعاف القيمة الإيجارية السارية قبل إصدار القانون.

ولضمان الالتزام بتطبيق هذه الزيادة، ينص القانون على عقوبة قاسية لمن يتخلف عن تطبيق الزيادة، حيث يتم طرد المستأجر بشكل نهائي بعد صدور حكم قضائي بذلك.

يهدف هذا القانون إلى تحقيق توازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، وضمان توفير بيئة قانونية وتنظيمية مستقرة للسوق العقاري.