تأكيدًا لما انفردت به «العقارية» فى عددها الصادر بتاريخ 19 فبراير 2017، بشأن التقديرات المبدئية لأسعار أراضى الـ 1500 فدان الخاصة بالطرح الأول بالعاصمة الإدارية الجديدة بواقع 15 قطعة بمساحات تبدأ من 50 وحتى 500 فدان، وأن سعر المتر يتراوح بين 2000 و3000 جنيه للمتر المربع بحيث تكون هناك مرونة بين الشركات المتقدمة للحصول على قطعة أرض وشركة العاصمة الإدارية وصولا إلى سعر مناسب.
وقد جاءت بالفعل أسعار الأراضى التى أعلنت شركة العاصمة الإدارية عن ترسيتها فى الطرح الأول وعددها 7 قطع بإجمالى مساحة 950 فدانا منها 5 قطع بمساحات 50 فدانا بجانب قطعة بمساحة 200 فدان وأخرى بمساحة 500 فدان بسعر يتراوح بين 2100 جنيه إلى 3039 جنيها للمتر المربع، وذلك لشركات طلعت مصطفى ومصر – إيطاليا للاستثمار العقارى وآمون للعقارات والتنمية السياحية ومصر للأصول العقارية والجمعية التعاونية لإسكان العاملين بالبنك الأهلى المصرى وجمعية تبيا روس التعاونية للبناء والإسكان والصفوة صن ست للاستثمار العقارى والسياحى.
وعلمت «العقارية» أن شركة العاصمة الإدارية دخلت فى مفاوضات جادة ومكثفة مع الشركات الـتى تقدمت للحصول على إحدى قطع الأراضى للوصول إلى سعر مناسب لجميع الاطراف يتناسب مع مستجدات السوق العقارى ويتوافق مع الأسعار الاسترشادية التى وضعها متخصصون فى القطاع العقارى بالتعاون مع الهيئات الحكومية المختصة فى هذا الشأن.
كما «علمت» العقارية» أن بعض الشركات تقدمت بأسعار تبدأ من 500 جنيه للمتر المربع إلا أنه ونتيجة للتفاوض بين شركة العاصمة والشركات وصل سعر المتر المربع إلى 2750 جنيها لمساحة 50 فدانا، بينما تقدمت إحدى الشركات بسعر 1260 جنيها للمتر المربع لمساحة 500 فدان بينما حصلت على هذه القطعة بعض التفاوض بسعر وصل إلى 2100 جنيه للمتر المربع بينما بلغ سعر المتر لمساحة 200 فدان بعد التفاوض إلى 2460 جنيها للمتر وذلك بعد أن تقدمت الشركة بسعر 2000 جنيه للمتر المربع.
وكذا علمت «العقارية» أن الفترة الخاصة بتحديد السعر المناسب للمتر المربع لمساحة الـ 1500 فدان الخاص بالطرح الأول الذى يتميز بقربه من الحى الحكومى بالعاصمة، قد شهد خلافا بين هيئة المجتمعات العمرانية وهيئة المساحة المدنية وهئية الخدمات الحكومية فى تحديد السعر، إلا أن سرعان ما انتهى الخلاف بتحديد سعر المتر ليتراوح بين 2000 و3000 جنيه وفقا لأسعار الأراضى بمدينة المستقبل المتاخمة للعاصمة الإدارية والتى تعد بوصلة حقيقية للتعرف على السعر المناسب، وقد تولت شركة العاصمة الإدارية زمام الأمور لتنج فى ترسية 7 قطع أراض بالأسعار المناسبة.
من جانبه كشف اللواء محمد عبد اللطيف.. العضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية، عن أنه تمت ترسية عدد 7 قطع أراض بإجمالى مساحة 950 فدانًا الخاصة بالطرح الأول للعاصمة الإدارية بمبلغ 9.4 مليار جنيه، مشيرا إلى أن إجمالى قيمة عدد 5 قطع بمساحة 50 فدانا بلغ 2.9 مليار جنيه، فيما بلغ سعر قطعة أرض بمساخة 200 فدان نحو 2.06 مليار جنيه بينما بلغ سعر قطعة الأرض مساحة 500 فدان نحو 4.4 مليار جنيه، لافتا إلى أنه تم التفاوض مع عدد من الشركات المتقدمة للوصول إلى سعر عادل يتناسب مع جميع الأطراف.
وعن تفاصيل قطع الأراضى التى تمت ترسيتها قال اللواء عبد اللطيف، إنه تم ترسية قطعة أرض رقم «7» بمساحة 500 فدان للشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى «طلعت مصطفى» نظير 2100 جنيه للمتر المربع بعد أن تقدمت بمبلغ 1260 جنيها للمتر المربع، كما تم ترسية قطعة أرض رقم» 8E « بمساحة 200 فدان لشركة مصر – إيطاليا للاستثمار العقارى مقابل 2460 جنيها للمتر المربع بعد أن تقدمت بسعر 2000 جنيه للمتر المربع، لافتا إلى أنه تم ترسية قطعة أرض رقم «9A» لشركة آمون للعقارات والتنمية السياحية بمساحة 50 فدانا مقابل 3039 جنيها وهو نفس السعر الذى قدمته الشركة خلال المزايدة.
وأضاف أنه تم ترسية قطعة أرض رقم «9B» لشركة مصر للأصول العقارية بمساحة 50 فدانا مقابل 2750 جنيها للمتر المربع بعد أن تقدمت الشركة بسعر 500 جنيه للمتر المربع خلال المزايدة، كما تم ترسية قطعة أرض بمساحة 50 فدانا برقم « 9H «لصالح الجمعية التعاونية لإسكان العاملين بالبنك الأهلى المصرى مقابل 2750 جنيها للمتر المربع مقابل 2333 جنيها للمتر المربع أثناء تقديم المظاريف المالية، مشيرا إلى أنه تم ترسية قطعة أرض بمساحة 50 فدانا رقم «9F» لجمعية تبيا روس التعاونية للبناء والإسكان مقابل 2750 جنيها للمتر المربع، وكذا تم ترسية قطعة أرض بمساحة 50 فدانا برقم «9C» على شركة الصفوة صن ست للاستثمار العقارى والسياحى مقابل 2750 جنيها للمتر المربع وذلك بعد أن تقدمت الشركة خلال المزايدة بسعر 2300 جنيه للمتر المربع.
وأوضح «عبداللطيف» أن شركة العاصمة ملتزمة أمام المطورين بتذليل كافة العقبات والمعوقات التى تتعلق باستصدار القرار الوزارى واستخراج التراخيص والأوراق الخاصة بأراضى الطرح الأول، لافتا إلى أنه سيتم استخراج كافة التراخيص والأوراق اللازمة للبدء فى تنفيذ المشروعات العمرانية المتكاملة خلال 3 أشهر بحد أقصى لتسليمها للشركات الفائزة بأراضى المرحلة الأولى التى تم طرحها مؤخرا ستكون فى الريادة خلال المرحلة المقبلة نظرا لأهمية المشروع ومستقبله.
وأشار إلى أنه وفقا للشروط التى تم وضعها بكراسة الشروط الخاصة بقطع أراضى المرحلة الأولى والتى نصت على أن مدة التنفيذ للمساحات من 20 إلى 60 فداناً تقدر بـ 3 سنوات، فى حين تزيد إلى 4 سنوات بالنسبة للأراضى ذات المساحات المتراوحة ما بين 60 إلى 200 فدان ، وأخيراً 5 سنوات للمساحة الأكبر والتى تقدر بـ500 فدان، فإن شركة العاصمة الإدارية ملتزمة بتوفير المرافق الرئيسية وطريق ممهد لرأس قطعة الأرض.
وكشف العضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية، عن أنه يتم حاليا الانتهاء من تحديد أسعار عدد 30 الف وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 120 إلى 200 متر مربع استعدادا لطرحها على الأفراد كما سيتم طرح 300 قطعة أرض – بحد أدنى – خدمية خلال أسابيع وسيتم تحديد الشروط وفقا للطراز المعمارى لكل منطقة والنسب البنائية والارتفاعات ومدة التنفيذ كما سيتم طرح عدد 2000 قطعة أرض للأفراد أغسطس المقبل، لافتا إلى أنه سيتم طرح 500 فيلا وتاون هاوس بمساحات تتراوح بين 250 إلى 600 متر مربع خلال الربع الأول من 2018.
الجدير بالذكر أن الاشتراطات المالية الخاصة بأراضى الطرح الأول والتى جاءت بكراسة الشروط، نصت على سداد الفائز بالأرض 20٪ كمقدم للأراضى التى تبدأ مساحتها من 50 وحتى 150 فداناً، و15٪ للأراضى الأكبر من 150 فداناً وحتى 500 فدان، وأن يتم سداد المقدم خلال شهر من تاريخ الترسية، مع إتاحة سداد قيمة الأرض الأقل من 150 فداناً على أقساط سنوية متساوية على أربع سنوات فيما تم مد أجل سداد الأراضى الأكبر من 150 فدان إلى 7 سنوات، كما حددت الكراسة النسبة البنائية للعمارات كحد أقصى 45٪ من مساحة الأرض، والارتفاع المسموح به أرضى و7 أدوار، أما بالنسبة للفيلات فتصل النسبة البنائية إلى 40٪، مع السماح بأرضى ودور أول وبدروم فقط.
من جانب آخر علمت «العقارية» أن شركة طلعت مصطفى قامت بسداد قيمة الدفعة الأولى من ثمن قطعة أرض بالعاصمة الإدارية الجديدة بواقع 440 مليون جنيه التى تبلغ مساحتها 500 فدان بقيمة إجمالية 4.4 مليار جنيه على أن يتم سداد باقى قيمة الأرض بواقع أقساط سنوية على 8 سنوات، بينما قامت شركة مصر – إيطاليا للاستثمار العقارى بسداد 25 مليون جنيه كتأمين دخول المزايدة وسيتم حاليا سداد 15 ٪ من قيمة الأرض بواقع 330 مليون جنيه تقريبا على أن يتم سداد باقى المبلغ بأقساط سنوية لمدة 8 سنوات بعد السماح للشركة بعام إضافى وذلك وفقا لما صرح به المهندس خالد العسال.. عضو مجلس إدارة مجموعة مصر إيطاليا القابضة.
فيما صرحت المهندسة فتحية شتيوى.. نائب مدير الشئون الفنية لشركة مصر لإدارة الأصول العقارية، بأن الشركة تستعد حاليا لسداد قيمة 100 مليون جنيه خلال شهر فقط وهى نسبة 20٪ من قيمة الأرض التى حصلت عليها وهى بمساحة 50 فدانا، مشيرة إلى أن المشروع سيضم مجموعة من الوحدات السكنية والفيلات مختلفة المساحة وفقا للمخطط الذى تم وضعه والذى يناسب مع الاشتراطات الخاصة بكراسة الشروط.
يشار إلى أن 12 شركة كانت قد تأهلت فنيا للمنافسة على 9 قطع أراض وهى الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمرانى «طلعت مصطفى» وشركة مصر – إيطاليا للاستثمار العقارى وشركة آمون للعقارات والتنمية السياحية وشركة السادس من اكتوبر «سوديك» والشركة السعودية المصرية للتعمير وشركة الصفوة صن ست للاستثمار العقارى والسياحى وشركة مصر – إيطاليا للتنمية العمرانية وشركة التعمير العربية للتنمية والاستثمار العقارى وشركة مصر مصر لإدارة الأصول العربية وشركة مصر – إيطاليا للاستثمار العقارى والجمعية التعاونية للبناء والإسكان للعاملين بالبنك الأهلى المصرى وجمعية تبيا روز التعاونية للبناء والإسكان، وخلال جلسة الفتح المالى للقطع أراضى الطرح الأول تم استبعاد 3 شركات استبعاداً فنياً بسبب عدم تقديم خطاب ضمان أو تأمين «شيك بنكى» بجانب استبعاد الشركة صاحبة المظروف الذى تم إرساله بعد انتهاء التوقيت الزمنى لتقديم المظاريف وذلك طبقاً للقانون.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
