أحمد عبد الله: الصناديق العقارية تتطلب وجود شركات متخصصة لإدارتها

قال أحمد عبد الله، نائب رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبيرتز، إن مفهوم الصناديق العقارية يخدم الاستثمارات وتصدير العقار، وهذا يتطلب توفير وحدات تدر عائد استثمارى، موضحا أن الوحدات الموجودة بالسوق المصري قادرة على جذب المستثمرين وإنشاء صناديق استثمارية.

الصناديق العقارية

أضاف نائب رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبيرتزن، أن المعوق الرئيسي التي تواجهه الصناديق هي الضرائب، وبالتالى من الصعب العمل فى ظل الضرائب المتعددة، موضحا أن إنشاء الصناديق يعد مناخ صحي لأى سوق، خاصة فى ظل توقعات بتحديد الأرباح حال التخارج.

وأوضح أن الصندوق حدد 80%؜ من الاستثمار فى الأصول، بينما يتم تحويل 20%؜ فى التطوير، موضحا أنه فى حال تبادل الوثائق أمام الأصول من المفترض إلا يكون عليه ضرائب أو رسوم.

وأشار إلى أن الصناديق تتطلب إدارة لإدارة الصناديق العقارية، لذلك على المطورين يقومون بتأسيس صندوق خاصة، وأن الصناديق قد توفر التمويلات اللازمة، خاصة وأن العائد الاستثمارى للأنشطة التجارية قد يصل لنحو 15%؜.

وصرح أن الصناديق العقارية لابد من طرحها فى البورصة المصرية، خاصة في ظل مؤشرات خفض الفائدة خلال الفترة المقبلة بجانب زيادة جذب الاستثمارات الأجنبية.

ولفت إلى أن الاستدامة هى اللغة السائدة لأى مشروع عقارى خاصة وأنها تقوم بخفض تكلفة الصيانة مع توفير المزيد من الطاقة، لذلك لابد من تقديم حوافز للمشروعات المتجهة لتنفيذ تلك المعايير.