يترقب عدد كبير من المصريين من أصحاب وحدات الإيجار القديم قدوم شهر مارس 2024، لتطبيق الزيادة الجديدة في قيمة الإيجار القديم بنسبة 15%، وفقًا لأخر تعديلات قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022.
موعد زيادة الإيجار القديم خلال 2024
تعد زيادة قيمة الإيجار القديم هذا العام 2024، هي الثانية من نوعها منذ بدء تطبيق القانون رقم 10 لسنة 2022 الخاص بالإيجار القديم لحالات الأشخاص الاعتبارية، حيث تم تطبيق الزيادة الأولى خلال مارس 2023 بنسبة 15%.
قانون الإيجار القديم
حدد قانون الإيجار القديم الجديد، زيادة القيمة الإيجارية 5 أضعاف مرة واحدة فور تطبيقه، على أن يتم زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% لمدة 5 سنوات حتى تحرير العقود نهائيًا.
موعد تسليم شقق الإيجار القديم
حدد قانون الإيجار الجديد للأشخاص الاعتبارية مهلة 5 سنوات كفترة انتقالية، على أن يتم بعدها تسليم العين المؤجرة للمالك، وفي حالة الرفض، فمن حق المالك اللجوء للقضاء المستعجل للحصول على حكم بالطرد مع حقه في الحصول على تعويض مادي.
وكان الرئيس عبدالفتاح السيسي، قد صدّق على تعديل قانون الإيجارات القديمة رقم 10 لسنة 2022، والذي نص على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا بدءًا من شهر مارس 2022 وتستمر بنفس النسبة حتى 2027، لتنتقل بعدها الوحدة السكنية إلى المالك بالقانون.
حالات زيادة الإيجار القديم
تسري الزيادة الجديدة في قيمة الإيجار القديم على بعض الحالات التي أوردها القانون، حيث نص في مادته الأولى على أن الحالات المخاطبة بالقانون هي الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن، وذلك طبقًا لأحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
حالات طرد المستأجر القديم
1- الإضرار بالعين المؤجرة «جنحة إتلاف ملك الغير».
2- التخلف عن سداد القيمة الإيجارية لأكثر 15 يوما، ويتم الإنذار ثم فسخ العقد.
3- عدم سداد ملحقات المبنى من أجرة السلم والبواب والمياه والكهرباء.
4- استخدام الوحدة السكنية في أعمال منافية للآداب.
5- تغيير نشاط الوحدة السكنية دون موافقة المالك.
6- التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المالك.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
