هل تخضع وحدتك السكنية لقانون الإيجار القديم أم الجديد؟ القانون يوضح ويحسم أمر أحقية المالك في إخلاء المستأجر

يمكن معرفة ما إذا كانت الوحدة السكنية خاضعة لقانون الإيجار القديم أم الجديد من خلال التاريخ الذي تم فيه تحرير عقد الإيجار، حيث أن أي عقد إيجار تم تحريره قبل 1 فبراير 1996 فهو يخضع لقانون الإيجار القديم، بينما أي عقد إيجار تم تحريره بعد 1 فبراير 1996 فهو يخضع لقانون الإيجار الجديد.

الفرق بين قانون الإيجار القديم وقانون الإيجار الجديد

يختلف قانون الإيجار القديم عن قانون الإيجار الجديد في عدة أمور، أهمها:

مدة العقد:

ينص قانون الإيجار القديم على أن مدة عقد الإيجار لا تنتهي إلا بانتهاء المدة المحددة في العقد، بينما ينص قانون الإيجار الجديد على أن مدة عقد الإيجار محددة بسنة واحدة فقط، وتجدد تلقائيًا إذا لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر بالإخلاء قبل 3 أشهر من انتهاء المدة.

قيمة الإيجار:

ينص قانون الإيجار القديم على أن قيمة الإيجار لا يمكن زيادتها إلا بموافقة المؤجر والمستأجر، بينما ينص قانون الإيجار الجديد على أن قيمة الإيجار يمكن زيادتها بحد أقصى 15% كل 3 سنوات.

حق المالك في إخلاء المستأجر:

ينص قانون الإيجار القديم على أن حق المالك في إخلاء المستأجر محدود للغاية، بينما ينص قانون الإيجار الجديد على أن حق المالك في إخلاء المستأجر أوسع، حيث يحق له إخلاء المستأجر في حالة عدم سداد الإيجار لمدة 6 أشهر متتالية، أو في حالة استخدام الوحدة السكنية لأغراض غير السكنية.

المشاهرة في قانون الإيجار القديم والجديد

تعني كلمة "مشاهرة" في بند المدة في عقود الإيجار الجديد، "المدة المعينة لدفع القيمة الإيجارية"، أي أن مدة العقد شهر واحد فقط لا غير، وبالتالي يحق للمالك أن يبعت إنذار للمستأجر قبل نهاية النصف الأول من الشهر "قبل يوم 15 في الشهر"، كما يحق للمؤجر في بداية الشهر الثاني برفع دعوى على المستأجر بانتهاء مدة عقد الإيجار طبقا لنص المادة 563 من قانون المدني.

أما في عقد الإيجار الذي تم تحريره قبل 1 فبراير 1996، والذي يخضع لقانون الإيجار القديم أو الاستثنائي، فإن كلمة "مشاهرة" في بند المدة تعني التأبيد أو أن هذا العقد مفتوح.