تراخيص البناء الجديدة.. الاشتراطات البنائية والمستندات المطلوبة

حددت محافظة الجيزة، الاشتراطات البنائية لتراخيص البناء الجديدة، والتى تتضمن تقديم عقد مسجل شهر عقاري للمالك.

تراخيص البناء الجديدة

حرصًا من الجريدة «العقارية» على توفير التغطية الخدمية الشاملة لقُرائها، ننشر لكم الاشتراطات البنائية لتراخيص البناء الجديدة حسبما حددتها محافظة الجيزة.

اشتراطات تراخيص البناء في الجيزة

1- تقديم عقد مسجل شهر عقاري للمالك.

2- نسبة البناء 10% على مساحة الأرض التى تقل عن 175 مترًا بدون ردود والمساحات التى تزيد عن 175 مترًا قيمة البناء على نسبة 70%.

3- ارتفاع المبنى:

10 أمتار "أرضي +2" عرض الشارع 8 متر: 10 أمتار.

13 مترًا "أرضي +3" عرض الشارع 10 أمتار: 12 مترًا.

16 مترًا "أرضى+4" عرض الشارع أكثر من 12 مترًا.

4- لا يقل طول الواجهة عن 8.50 متر.

5- الحد الأقصى لمساحة الأرض 4200 متر.

6- الالتزام بأماكن إيواء السيارات.

7- أقصى ارتفاع لسقف البدروم 1.2 متر.

8- الاستخدام سكني فقط ولا يسمح بتغير النشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكن.

إجراءات إصدار بيان صلاحية موقع البناء:

1- يلتزم المواطن بطلب ويحدد فيه عنوان وحدود وكروكي لقطعة أرض معتمد من المهندس.

2- صورة البطاقة المالك أو من ينوب عنه قانونًا "توكيل رسمي".

3- الإيصال الدال على سداد الرسوم المستحقة لإصدار بيان الصلاحية والرفع المساحي.

4- يقوم المركز التكنولوجي بإعداد الرفع المساحي بواسطة جهة مساحية معتمدة وإرسال الطلب ومرفقاته والرفع المساحي أي الوحدة المختصة بالجامعة.

5- بعد اعتماد بيان صلاحية الموقع تلتزم الجهة الإدارية بإصدار بيان الصلاحية.

المستندات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء:

1- صورة بطاقة المالك أو توكيل رسمي من المالك للمهندس أو المكتب الهندسي.

2- صورة من السجل الهندسي الخاص بالمهندس.

3- حساب قيمة الأعمال.

4- شهادة صلاحية الأعمال.

5- بيان صلاحية الموقع للبناء.

6- 3 نسخ من الرسومات الإنشائية.

7- شهادة المتغيرات المكانية (إحداثيات).

8- إيصال توريد الدمغة الهندسية من نقابة المهندسين.

9- صورة من شهادة الاستشاري المعتمدة من النقابة لأي تقارير أو رسومات يتطلب اعتماده.

10- تقديم وثيقة تأمين مرفق بها التالي:

أ- نسخة الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.

ب- تقرير مهندس استشاري عن أبحاث التربة.

ج- تقرير مهندس استشاري لسلامة العقارات المجاورة.

د- نوته حسابية معتمدة.