أصدرت JLL تقاريرها حول أداء سوق العقارات في القاهرة خلال الربع الثاني من عام 2023 والذى تضمن نمو سوق الشقق السكنية وارتفاع أسعارها بالرغم من التحديات الاقتصادية، وسط إقبال ملحوظ من المقبلين على الشراء لتعزيز مدخراتهم والحفاظ عليها .
آداء مبيعات الشقق السكنية بالقاهرة
وأشار التقرير أنه على الرغم من أن استمرار حالة ضعف نشاط مبيعات هذا القطاع في القاهرة بصفة عامة خلال الربع الثاني من عام 2023، شهدت الريسيل زخمًا أعلى مقارنة بالسوق الرئيسية نتيجة مرونة ملاك العقارات من الأفراد في التفاوض على أسعار البيع.
القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر
ومع التضخم الكبير الذي تشهده الأسعار حالياً في القاهرة، زاد متوسط أسعار البيع بنسبة 38% مقارنة بالعام الماضي في كل من مدينة السادس من أكتوبر ومدينة القاهرة الجديدة، كما يواجه المطورون صعوبات في تحديد أسعار المشاريع على الخارطة بسبب الاضطرابات الاقتصادية المستمرة، الأمر الذي يدفع المطورين إلى اتباع نهج الانتظار والترقب.
الطلب على الشقق السكنية والفيلات
وأوضح التقرير أنه لا تزال معدلات الطلب على الشقق السكنية أعلى من نظيرتها على الفيلات بسبب القيود على قدرة المشترين الشرائية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق بوتيرة أسرع، وإضافة إلى أن العديد من المجمعات السكانية الراقية الواقعة في مواقع رئيسية أصبحت تعمل بكامل طاقتها ويمكن الوصول إليها بسهولة قفزة هائلة في الأسعار في ظل التوافر المحدود لهذا النوع من المشاريع في السوق.
سوق الإيجارات
وحافظت مستويات الطلب في سوق الإيجارات على ارتفاعها خلال الربع الثاني من العام، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 19% في مدينة السادس من أكتوبر و17% في مدينة القاهرة الجديدة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، ويعد انخفاض الإيجارات فى القاهرة الجديدة نتيجة لزيادة المعروض فيها مقارنة بمدينة السادس من أكتوبر.
التزام شركات التطوير العقارى
التزم عدد كبير من شركات الطوير العقارى خلال الربع الثانى من 2023 حيث بلغ عدد الوحدات التى تم تسليمها للعملاء نحو ما يزيد على 6 آلاف وحدة متنوعة، ليرتفع إجمالي المعروض من الوحدات السكنية إلى نحو 255 ألف وحدة، بالتوازى مع معاناة كثير من مشروعات شركات التطوير العقارى من تأخر فى أعمال التنفيذ نظرًا لارتفاع التكلفة ونقص بعض المواد الخاصة بالبناء، مما دفع المشترين إلى الانتقاء في قراراتهم الاستثمارية.
25 ألف وحدة جديدة بالسوق حتى نهاية 2023
وعلى صعيد آخر من المتوقع طرح نحو 25 ألف وحدة في السوق في وقت لاحق من هذا العام، ليؤكد أيمن سامى مدير الشركة أن ذلك يعكس نشاط سوق الشقق السكنية موجة من التفاؤل بين المشترين، مما يُظهر إمكانية تحقيق مزيد من النمو في هذا القطاع.
مشاركة القطاع الخاص:
وتوقع أن هناك تزايد فى إشراك القطاع الخاص بشكل أكبر خلال المرحلة القادمة في ضوء التزام الحكومة المستمر بتعزيز الإطار التشريعي، و تعزيز التفاؤل لدى المستثمرين ، فضلاً عن الإمكانات الواعدة التي يوفرها برنامج بيع الأصول الحكومية".
قطاع الضيافة
يشهد قطاع الضيافة والفنادق في مصر نمواً قوياً على خلفية العديد من المبادرات التي أطلقتها الحكومة والقطاع الخاص، ومنها تطوير المطارات والخدمات اللوجستية وطرح برامج سياحية جديدة إلى جانب مبادرات "منح التأشيرات عند الوصول" أو "الدخول بدون تأشيرة" لمجموعة جديدة من الجنسيات.
مستويات السياحة
وتستقبل مصر حالياً أعداداً كبيرة من السائحين نظراً لانخفاض التكاليف في مصر مقارنة بغيرها من الوجهات السياحية، وهو ما دفع شركات الطيران الخارجية إلى تشغيل رحلات جديدة تربط الرياض وجدة ومطار سفنكس الدولي في القاهرة، وهي خطوة من المتوقع أن تسهم في تبسيط العمليات ورفع مستويات السياحة بين البلدين.
الغرف الفندقية
وعلى الرغم من استقرار المعروض الحالي للغرف الفندقية في القاهرة عند 28 ألف غرفة في نهاية الربع الثاني، من المتوقع إنجاز مشاريع تضم نحو 900 غرفة في النصف الثاني من العام، ومن بينها مشاريع تجديد للعديد من الغرف الفندقية القائمة.
وبحسب تقرير جيه إل إل، واصلت مستويات الإشغال في القاهرة نموها خلال الربع الثاني وإن بوتيرة أبطأ، إذ ارتفعت إلى 68% في الفترة منذ بداية عام 2023 وحتى شهر يونيو، مقارنة بنسبة 62% خلال نفس الفترة من العام الماضي. وعلى نفس المنوال، ارتفع متوسط السعر اليومي بنحو 3%، في حين قفزت الإيرادات لكل غرفة متاحة بنحو 7%، مسجلة قرابة 95 دولاراً.
قطاع التجزئة
وأشار التقرير إلى أن متوسط الإيجارات في مراكز التسوق الرئيسية والفرعية ارتفع بنحو 9% في الربع الثاني من عام 2023 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وذلك نتيجة لارتفاع معدلات التضخم علاوة على الوقع الاقتصادي الحالي السائد في البلاد. ويعمل ملاك العقارات على طرح بازارات ذات طابع خاص تميزها علامات تجارية محلية شهيرة تتيح بيع المنتجات بأسعار معقولة، وذلك من أجل تحسين معدلات الإقبال وزيادة المبيعات في مراكز التسوق الخاصة بهم والتعريف بالمشاريع الجديدة المرتقبة.
معدلات التضخم
وفي ظل تأثير معدلات التضخم وانخفاض قيمة العملة على تكاليف السلع والخدمات عبر جميع الشرائح، يزيد توجه المستهلكين إلى الاعتماد على الحلول المالية التقنية لتلبية احتياجاتهم. ومع استمرار التجارة الالكترونية في الازدهار في البلاد، تعمل العلامات التجارية المحلية على تعزيز انتشارها على المنصات الرقمية كخيار إضافي لتوليد الإيرادات ولجذب المشترين من خلال مجموعة متنوعة من المنتجات بأسعار مخفضة.
المساحات الإدارية
لم يشهد الربع الثاني من عام 2023 سوى إنجاز مشروع بارز واحد في قطاع المساحات المكتبية في القاهرة، والذي أضاف نحو 37500 متر مربع من المساحات المكتبية، ليرتفع إجمالي المعروض من المساحات المكتبية إلى نحو 1.94 مليون متر مربع. ومن المتوقع خلال الأشهر المتبقية من العام دخول 193 ألف متر مربع جديدة إلى سوق المساحات المكتبية. ومع ذلك، فقد تم إرجاء مواعيد إنجاز العديد من المشاريع إلى العام المقبل وسط تباطؤ و تأخير تقدم أعمال الإنشاءات.
ولا يزال لملاك المكاتب الغلبة في تحديد شروط الإيجار، في ظل تسعير الإيجارات بالدولار ومحدودية مساحة التفاوض على شروط الإيجار. ويطبق عدد محدود للغاية من ملاك العقارات سقفاً لسعر الصرف على الإيجارات المحددة بعملة الدولار.
وعلى جانب الطلب، شهد الربع الماضي زيادة في معدلات الطلب مقارنةً بالربع الأول من العام، وإن كان لا تزال هناك حالة من التراجع في النشاط. ورغم ذلك، تزايد الاهتمام الذي أبدته العديد من الشركات الدولية والإقليمية لإنشاء مراكز تكلفة واتصال في القاهرة من أجل الاستفادة من التكاليف التشغيلية والعمالية الجذابة، وهو ما عزز الطلب على المساحات المكتبية من الفئة “ب” في المدينة.
وحافظت معدلات الإيجار على استقرارها مقارنة بالعام الماضي مسجلة 363 دولاراً أمريكياً للمتر المربع سنوياً. وعلاوة على ذلك، أدت محدودية الوحدات المتميزة المتاحة إلى ارتفاع الإيجارات الرئيسية السنوية في الربع الثاني بنسبة 10%، مسجلة 510 دولارات للمتر المربع سنوياً. كما ارتفعت معدلات الشواغر على مستوى المدينة إلى 12% في الربع الثاني مقارنة بنسبة 10% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
