شريف مصطفى: السوق العقاري قادرًا على ضبط سياسته التسعيرية

قال المهندس شريف مصطفى العضو المنتدب لشركة «IGI Developments»، إن العقار في الأونة الآخيرة يعتبر ملاذًا استثماريًا آمنًا لمدخرات العملاء بالجنيه المصري، وذلك لعاملان رئيسيان الأول أن الأوعية الإدخارية التي تطرحها البنوك ممثلة في الشهادات قد أثبتت التجربة أنها ليست الوعاء الاستثماري الأفضل لحفظ المدخرات في ظل ارتفاع معدلات التضخم بشكل كبير وصلت إلى حدود 40 %، أما العامل الثاني فيتمثل في انخفاض قيمة العملة المحلية التي أثرت بالتبعية على مدخرات العملاء وهو ما دفع بالعقار ليكون على قمة أفضل الملاذات الأمنة للفوائض المالية.

وأوضح أن تسعير الوحدات يتم بناءا على معادلات في دراسات الجدوى مرتبطة بمتغيرات سعر صرف الدولار وبالتبعية أسعار مواد البناء ولكن لا يجوز ربط سعر الدولار بسعر الوحدة، ولكن يمكن القول أن السوق العقاري قادر على ضبط نفسه سعريًا مثلما حدث من قبل وستصبح الزيادة السعرية أمرًا متقبلًا الفترة المقبلة، ويجب أن نتيقن أن الإيرادات لم تعد المعيار الأمثل للحكم على نجاح شركة عقارية من عدمها بل الأرباح، لأنه كلما ارتفعت الإيرادات زادت التكاليف على الشركة العقارية، إضافة إلى عنصر الربح هناك عامل أخر للحكم على نجاح الشركة وهو مقارنة ما نفذ من إنشاءات حاليا بالعام الماضي.