أحمد أهاب: للبنوك دور كبير وهام في دعم صناعة العقار ويجب ان تقوم به

قال المهندس أحمد أهاب، المدير التنفيذي لـ«مدار» إن لدخول المطور للسوق العقاري يجب عليه أن يكون على علم بكل معطيات السوق مع أهمية التحوط بوضع هامش مخاطر لا يتخطاه حتى لا يصبح في المنطقة الحمراء، خاصة بعد أن شهدت السنوات الثلاث السابقة أزمات فاقت كل التوقعات وأثرت بالتبعية على كل القطاعات الاقتصادية وعلى رأسها القطاع العقاري الذي يعاني حاليًا بشكل واضح من ارتفاع أسعار تكلفة العملية الإنشائية وفي نفس الوقت ارتفاع أسعار التمويل دون إجراء إعادة تسعير مرة أخرى بعد ارتفاع التكلفة، وهذا ما جعله بين شقي الرحى.

 مشروع أزهى نورث الساحل الشمالي

وتابع «أهاب» كما يصبح الوضع أكثر تعقيدا إذا ما أخذنا في الاعتبار أيضًا أن المطور العقاري يقوم بدور البنك كممول لعملائه، وهو ما يتطلب ضرورة طرح حلول واقعية وعملية تحجم من وضع الأزمة الحالية حتى يتمكن المطور من الوفاء بالتزاماته، ويأتي على رأسها تمويل المشروعات العقارية تحت الإنشاء بمبادرة تتبناها الدولة تكون أقصى فائدة لها 11% أسوة بتمويل قطاعي الزراعة والصناعة ليتمكن المطورين من استكمال المشروعات تحت الإنشاء، إضافة إلى ضرورة تثبيت سعر الفائدة على الأقساط سواء الأراضي أو أي التزامات أخرى مع الدولة، مع ضرورة تنشيط التمويل العقاري خصوصًا في ظل التوقعات بحدوث تحرير جديد لسعر الصرف في الفترة المقبلة".

واقترح أن يتم وضع شروط لتمويل الشركات العقارية بنظام «الأوف بلان» قائمًا على حجم أعمال المطور وملائته المالية وتسليماته السابقة، ويمكن للبنك وضع الاشتراطات التي تضمن الحفاظ على أمواله، بحيث يكون الهدف الأسمى هو تسريع وتيرة الإنشاءات وتسليم الوحدة للعميل وتنشيط التمويل العقاري هو الأخر. 

وأكد «المدير التنفيذي لـ مدار» على أهمية الدور الذي يمكن أن تقدمه البنوك في دعم صناعة العقار من خلال توفير وسائل تمويلية مختلفة، ومجموعة من المنتجات والخدمات التي تلبي احتياجات العملاء منها فتح حساب الضمان البنكي " Escrow account" يشمل المطور والعميل والبنك ويتم إيداع مبلغ نقدي على مدار مدة تطوير المشروع يُؤمن به التنفيذ وسداد مستحقات الجهة المنفذة ويحفظ حقوق العميل.