محمد عبد الكريم : "المعادى للتنمية" نجحت فى مواكبة مطوري القطاع الخاص

كشف المهندس محمد عبدالكريم حسن، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لـ «المعادى للتنمية والتعمير»، عن نجاح شركته فى مواكبة ومنافسة مطورى القطاع الخاص بعد تمكنها من بيع كامل المرحلة الأولى من كمباوند «المعادى فيو» بمدينة الشروق، لتستعد حاليًا لطرح كمباوند «المعادى سى فيو» خلال يونيو المقبل على 250 ألف متر بمدينة المنصورة الجديدة التى تتميز بندرة المعروض من الوحدات الفاخرة ليتراوح سعر المترمن 11 إلى 14 ألف جنيه بعد سداد 25% وتقسيط باقى المبلغ على 4 سنوات فقط.

وقال عبد الكريم، «قد يظن البعض أن التطوير هو الأفضل على الإطلاق؛ لأنه يخلق قيمة مضافة تتضاعف معها قيمة الأرض أيضًا، ولكن الواقع لا يؤيد ذلك على الدوام، حيث نجحنا -على سبيل المثال- فى تحقيق إيرادات بقيمة 400 مليون جنيه من مبيعات آخر مزادين للأراضى فى ديسمبر ويناير الماضيين، وفى أغسطس 2018 كانت مبيعاتنا من مزادات الأراضى 400 مليون جنيه لنفس المناطق فى المعادى وزهراء المعادى وبنفس المساحات تقريبًا، بما يعكس التطور الكبير فى الإقبال على أراضى الشركة خلال فترة قصيرة للغاية وبارتفاعات سعرية تصل إلى 25%، فى الوقت الذى تراجعت فيه هوامش ربحية المطورين ومبيعاتهم».

وأضاف عبد الكريم، أن هذا المثال يؤكد أنه ليس من الأفضل دائمًا تطوير الأرض قبل بيعها، وقد مالت معطيات السوق نحو ترجيح عوائد وأرباح بيع الأرض على عوائد وأرباح تطويرها، ففى العام الماضى على وجه الخصوص كان الخيار الأفضل هو بيع الأرض فى ظل ارتفاع حدة المنافسة بين المطورين وبيعهم للوحدات بدون مقدم وعلى أقساط تصل إلى 10 سنوات مع انخفاض هامش الربحية.