وجه المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال ورئيس لجنة التشييد والبناء، وأحد كبار مطوري القطاع العقاري في مصر، نصحية للمطورين العقاريين خلال الأزمة الاقتصادية الحالية، بدراسة خفض التكاليف الإدارية وإعادة دراسة للهندسة القيمية لتخفيض تكلفة الانشاء ، وكذلك النظر للمصاريف التسويقية، واي مصروفات اخري دون تحقيق عوائد.
وأضاف خلال تصريحاته لـ"العقارية"، "أنصح المطورين بالنظر في التعاقدات مع المنتجات التي يتم استخدامها في الإنشاءات والتشطيبات، والعمل على توفير بدائل تحقق الجودة المطلوبة بتكلفة اقل ، وتعطي نفس النتيجة، بحيث لا تتعارض مع تعاقدات العملاء" ، وكذلك الإدارة الفنية لكل شركة لابد أن تعمل دورها كاملاً، ولابد من مراجعة المقايسة لكل مشروع ووضع التكاليف المتوقعة لكل بند، وتحديد المصروفات كاملة عن طريق دراسة كل بند دراسة كافية، لتعطينها في النهاية التصور الأخير للتكلفة المدققة للمشروع بجميع مصروفاته.
مشيرا إلى أن عام 2023 سيشهد زيادة في أسعار العقارات، وهي فرصة رائعة للاستثمار في هذا القطاع، حيث تتراوح الزيادة السعرية خلال هذا العام بين 70 و80%، فيرتفع سعر المتر من 15 إلى 25- 30 ألف للمتر الواحد، وستظهر كل هذه التغيرات العام القادم 2024.
قوة الطلب على السوق العقاري خلال 2023
وعن قوة الطلب على السوق خلال 2023 فنجد أن الساحل الشمالي ومدن شرق وغرب القاهرة الكبرى يتمتعوا بقوة الطلب، حيث ان سعر بيع المتر المربع للوحدات السكنية مرتفع مقارنة بسعر السكني بالعاصمة الجديدة نظرا للمنافسة الشديدة بين عدد كبير من المطورين وتشكل خطر علي استمرارية وانتهاء وتسليم المشروع ، إلا أن أسعار التجاري والإداري مرتفعة ومناسبة مع التكلفة لا تشكل ضرراً على المطور العقاري، لما يحققه من تعويض للخسارة من الفارق بين سعر الإنشاء وسعر البيع، والقلق على المطورين داخل العاصمة الإدارية في القطاع السكني، حيث أنه لن يستطيع استيعاب الخسارة المتوقعة نتيجة ارتفاع التكلفة مقارنة بسعر البيع .
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
