اجتمع الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، مع اللواء خالد عبدالعال، محافظ القاهرة، صباح اليوم الأربعاء، لاستعراض إجراءات إنهاء التعاقد وتخصيص الوحدات السكنية بمشروع تطوير "منطقة مثلث ماسبيرو"، لحاملي عقود العودة للمنطقة بعد تطويرها، وذلك بحضور مسئولي الوزارة، والمحافظة، وصندوق التنمية الحضرية.
يتكون مشروع الأبراج بمنطقة ماسبيرو، من دور بدروم (جراج سفلي) بمسطح 19220 متر مربع، سعة 353 سيارة، ودور أرضي (تجاري) بمسطح 16970 متر مربع، ودور أول (جراج علوي) بمسطح 15800 متر مربع، سعة 280 سيارة، وبرجين للسكن البديل لمن وافق من سكان منطقة "مثلث ماسبيرو"، على خيار العودة إليها بعد تطويرها، ويتكون كل منهما من 18 دوراً سكنياً بإجمالي 468 وحدة سكنية، وبرج ثالث بارتفاع 23 دوراً سكنياً بإجمالي 134 وحدة سكنية، وبرج رابع إداري يتكون من بدروم ودور أرضي تجاري، و15 دوراً متكرراً.
مثلث ماسبيرو
أين يقع مثلث ماسبيرو
تقع منطقة مثلث ماسبيرو غرب محافظة القاهرة، حيث يحدها كورنيش النيل غرباً وشارع 26 يوليو شمالاً، كما يحدها شارع الجلاء من الجهة الشرقية وميدان عبد المنعم رياض من الجنوب.
من أهم ما يميز هذه المنطقة أنها تطل على نهر النيل، بواجهة مائية تبلغ حوالي 900 متر، بالإضافة إلى تواجد العديد من المباني الهامة بها، مثل مبنى اتحاد الإذاعة والتليفزيون، ووزارة الخارجية، ودار المعارف، والقنصلية الإيطالية.
ما هي مساحة مثلث ماسبيرو
تبلغ المساحة الكلية لمنطقة ماسبيرو حوالي 75 فدان، لكن المساحة المستهدف تطويرها فتبلغ 40 فدان، حيث تمتلك الدولة 10% فقط من مساحة المشروع، بينما يمتلك مجموعة من الأفراد 25% من مساحة الأرض، والمساحة المتبقية مملوكة لشركات سعودية وكويتية، وشركة ماسبيرو المصرية.
كيف عوضت الحكومة سكان منطقة ماسبيرو
حرصاً من الحكومة على إرضاء أهالي منطقة ماسبيرو، قامت الحكومة بالتفاوض مع الأهالي ودفعت التعويضات لهم والتي وصلت إلى أكثر من مليار جنيه لكل الأهالي، بالإضافة لتقديمها العديد من الخيارات، من أهمها:
1 - تمَلُّك مساكن بديلة بمنطقة الأسمرات بحي المقطم.
2 - الحصول على تعويض مادي حسب قيمة العقار، بالإضافة إلى حصول كل أسرة على 40 ألف جنيه دعماً اجتماعياً.
3 - العودة إلى المنطقة بعد الإنتهاء من تطويرها، والحصول على مبلغ 40 ألف جنيه قيمة إيجار الوحدة السكنية لمدة 3 سنوات.
هناك 3100 أسرة تقاضوا مقابل مادي بديلاً لمساكنهم في مثلث ماسبيرو، وذلك بـ 60 ألف جنيه للغرفة إلى جانب 40 ألف دعم نقدي.
هناك بعض الأسر استلموا وحدات بديلة مشابهة في الأسمرات وعددهم أكثر من 400 أسرة، ودفعوا قيمة مالية بسيطة لحصولهم على شقق مميزة.
هناك 890 أسرة وافقوا على العودة إلى السكن في مثلث ماسبيرو، على أن يدفعوا الفارق والذي يتراوح من 400 إلى 700 ألف جنيه.
الأسعار في مثلث ماسبيرو للعائدين لها
النموذج الأول للوحدات السكنية بمساحة 75 مترًا بسعر 375 ألف جنيهًا، والنموذج الثاني 102 متر مربع، بسعر 475 ألف جنيهًا، ليتم سداد القيمة الإجمالية للوحدات على 3 أنظمة الأول الإيجار التمليكي على فترات من 20 إلى 30 عامًا.
سعر التكلفة الفعلية للوحدة يصل لمليون جنيهًا، بينما السعر الحالي لتلك الوحدة يتراوح بين 3 إلى 5 ملايين جنيهًا.
سعر الإداري والتجاري في مثلث ماسبيرو
تكلفة الوحدة السكنية في مثلث ماسبيرو تتراوح بين 950 ألف جنيه إلى 1.5 مليون جنيه، حيث يبلغ سعر المتر في مثلث ماسبيرو 80 ألف جنيه للتجاري، و35 ألف جنيه للإداري.
ما الهدف من مشروع تطوير مثلث ماسبيرو
امتلأت القاهرة في العقود الأخيرة بالعديد من العشوائيات، حيث تحتوي هذه الأماكن على عدد كبير من المساكن الآيلة للسقوط، مما يعرض حياة السكان للخطر ويشوه المنظر الحضاري للعاصمة، لذا فقد شرعت الحكومة المصرية في التفاوض مع سكان منطقة ماسبيرو لاخلائها، حفاظاً على حياتهم وحتى يتم تطويرها لتليق بعاصمة مصر، كما يهدف المشروع أيضاً إلى جذب الإستثمارات والإرتقاء بموارد العاصمة الإقتصادية.
ما هو مخطط تطوير مثلث ماسبيرو
يأتي مخطط مشروع ماسبيرو ليقسم الأرض إلى ثلاث مناطق رئيسية: منطقة تجارية، ومنطقة ترفيهية، ومنطقة سكنية، على أن تكون المساحات مقسمة كالتالي:
6.2 مناطق سكنية
2336 متر نشاط سكنى تجارى
5.1 فدان إداري وثقافي
2.8 فدان فندقي
0.5 فدان نظام ديني
17.8 فدان طرق ومسارات مشاه
15 فدان استعملات مختلطة
كما ألزم المخطط كل من سيشارك في عملية التطوير بالعديد من الأشياء، من أهمها:
ترك مسافة 5 أمتار بين الجار والجار الآخر.
تخصيص مسافة 5 أمتار لمسارات المشاة بين الأنشطة التجارية.
ترك مسافة 10 أمتار للطرق بين كل نشاط وآخر.
تنفيذ طرق عرضية وطولية لربط كافة الجوانب بالنيل والكورنيش.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
