أشرف بولس: ندرس فرصًا استثمارية جديدة في التجمع والساحل الشمالي

نحرص ألا يتعدى الفرق بين إنشاءات المشروع ومبيعاته نسبة الـ 20%

20 ألف جنيها للمتر في "THE CURVE" .. وتسليم الوحدات 80% تشطيب

أنظمة سداد مرنة تصل إلى 9 سنوات بـ "THE CURVE"

2025 بدء التسليمات بـ " THE CURVE COMMERCIAL MALL"

يجب توافر ألية تحقق التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء

تحرير سعر الصرف أعطى ميزة تنافسية لتصدير العقار المصري

قال المهندس أشرف بولس رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لـ Cornerstone Development إن تجربة العاصمة الإدارية الجديدة واحدة من أنجح التجارب المنفذة على أرض مصر حاليًا، ونجحت في جذب اهتمام شرائح كثيرة، مشيرًا إلى أن شركته شاركت في 3 معارض عربية وعالمية في كندا وأمريكا والرياض، وكانت تجربة موفقة للغاية.

وأضاف «بولس» في تصريحات خاصة لـ «العقارية» أن التصميمات المنفذة في مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة والخدمات المتاحة والمطاعم والأوبرا لفتت نظر الجميع وهذا ما لمسه في المعارض التي شاركت بها الشركة بالخارج، إضافة إلى موقع العاصمة المميز فخلال نصف ساعة فقط تصبح قريبًا من البحر الأحمر ومن العين السخنة، مشيدًا بالمجهود الكبير المبذولة تحت قياد المهندس خالد عباس، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، خاصة في سرعة الحصول على التراخيص، وهو ما يساهم في الإسراع بالمعدلات الإنشائية في العاصمة، لافتًا إلى أن ذلك يساهم في رفع معدلات تصدير العقار إلى خارج مصر.

الاستدامة أمرا مطلوبا 

وعن الإستدامة و البناء الأخضر، قال «بولس» إن تحقيق الاستدامة أصبح أمرا مطلوب لكل الشركات خصوصا العاملة في العاصمة الإدارية، مبينًا أن شركته تحقق هذه الاستدامة وتلتزم باشتراط العاصمة الإدارية، من خلال استخدام مواد بديلة للطوب الاسمنتي والتي تساهم في تقليل الانبعاثات الكربونية، كما تسير في طريق الحصول على شهادة الـ LEED.، مطالبًا بضرورة الاهتمام بملف تصدير العقار في ظل ما لمسته الشركة من خلال المعارض الخارجية من اهتمام العملاء العرب والاجانب بالتواجد في مصر، لكن هذا يتطلب ضرورة توفير المنتجات التي تلبي فعليا احتياجات العميل ضاربا المثل بعملاء السعودية الذين يفضلون إلحاق اسطبلات للخيول بمساكنهم.

وعن الشركة، قال إن "Cornerstone Development" تمتلك خبرات كبيرة في السوق المصري والخارجي، وهذا نتيجة للمشروعات المتميزة التى تقوم بتنفيذها لتلبية تطلعات جميع العملاء، حيث قام المؤسسون بتنفيذ عدد من المشروعات الداخلية وأخرى في الخارج، لتكون Cornerstone Development أحد أهم الشركات التى تمتلك مساحة كبيرة من المصداقية بين العملاء في مختلف دول العالم، وساهمت تلك المشروعات فى زيادة استثمارات عملائها، مؤكدًا ان استراتيجيتها قائمة بشكل أساسي على ألا يتعد الفرق بين إنشاءات أي مشروع ومبيعاته نسبة الـ 20%.

وأضاف أن الشركة تنفذ مشروعات بالعاصمة الإدارية الجديدة تكليلًا لسلسلة نجاحاتها في السوق، مبينًا أن المشروع يتميز بتصميمات عالمية، كونه عنوان الجودة المطلقة بين المشروعات المطروحة على الساحة، ويحمل اسم "THE CURVE" ومقام على مساحة 13 فدانًا وبصمة بنائية بلغت 18.5٪ من إجمالى المساحة، موضحًا أن أكثر من 81٪ من مساحة المشروع يتم استغلالها فى المساحات الخضراء، بإجمالى 550 وحدة بمساحات متنوعة تبدأ من 80 حتى 320 مترًا بارتفاع أرضي و7 أدوار، كما يشمل أيضاً على مول تجارى يقع فى واجهة المشروع ليكون مركزًا تجاريًا يخدم عملاء المشروع والمشروعات المجاورة.

وأكمل أن "Cornerstone Development" بدأت في أعمال المشروع الإنشائية منتصف 2020، وانتهت حتى الآن من 40% منها وحققت مبيعات تعاقدية تقدر بـ 65% منه، موضحًا أن وحدات المشروع تسلم 80 ٪ تشطيب، وهذا ما جعل المشروع من أميز مشروعات هذه المنطقة، حيث يرتفع سعر المتر إلى 20 ألف جنيه، وتستعد الشركة لإنهاء أول نموذج كامل التشطيب ليكون نموذج لشكل الوحدات النهائى بالمشروع، وحرصت الشركة على توفير مساحات متنوعة تلبي جميع رغبات واحتياجات العملاء، بنماذج مختلفة حيث تبدأ مساحات الوحدات من 80 مترًا ل1 Bedroom، ونموذج الـ 137 مترًا ل2 Bedroom، بينما نموذج الـ 159 مترًا ل3 Bedroom، ونموذج الـ 257 مترًا يتكون من 4 BED ROOM، إضافة إلى توافر وحدات Duplex التي تنقسم إلى Ground Duplex بمساحة تصل لـ 287 مترًا وDuplex Typical بمساحة 320 مترًا، كما أنها نوفر أنظمة مرنة للسداد تصل لنحو 9 سنوات.

 تفرد الموقع أبرز مميزات "THE CURVE"

وأوضح أن الشركة تقدم العديد من الخدمات داخل المشروع، كما يتميز بموقعه في قلب منطقة الـ R8 بالقرب من النهر الأخضر والحي الدبلوماسي، وعلى مقربة من منطقة الخدمات التي تضم مطاعم وكافتيريات ومدراس ومولات تجارية، ومحطات المونوريل، ويطل مباشرة على بارك مخصص للسيارات على مساحة 40 فدانًا، لافتًا إلى أن المشروع عبارة عن "Boutique compound"، ويتألف من عدد محدد من الوحدات مما يجعله يتميز بطابع خاص ومختلف عن باقي المشروعات بالمنطقة، أما عن مراحل المشروع، فهو مصمم علي مرحله واحدة، حيث يتم الانتهاء من كافه أعمال البناء عند بدء تسليم المشروع، ويقع المشروع بواحد من أهم المواقع المتميزة بالعاصمة الإدارية وبالقرب من محور محمد بن زايد والمطار والقصر الجمهوري والوزارات.

وأوضح أن "Cornerstone Development" حرصت على توفير مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات ذات الجودة العالية تتمثل في Clubhouse يشمل نادي رياضي وحمامات سباحة داخلية وخارجية ومنتجع صحي وغرف مصممة علي نظام الـZen الياباني لرفع الطاقة الإيجابية، بالإضافة إلى نادي إجتماعي يوفر كافة سبل الاستمتاع من سينما ومكتبة سمعية ومطبخ مفتوح وركن خاص للأطفال، إضافة إلى حرصها على تنمية الروابط الاجتماعية للسكان لذا يتضمن كل بلوك بالمشروع على عدد 2 Tree Lounge تتيح للمقيمين بكل مبني الاستمتاع بإوقاتهم في أجواء اجتماعية متميزة، إضافة إلى ذلك توجد المنطقة التجارية التي توفر كافة الخدمات من مطاعم وصيدليات ومكاتب وسوبر ماركت و التوكيلات العالمية لتكتمل كافة عناصر الرفاهية والحياة المستقرة لجميع المقيمين بالمشروع.

وأكمل أن الشركة تنفذ أيضًا مشروع «The Curve Commercial Mall» وهو مول تجاري مقام على 2800 متر مربع، بمساحة بنائية إجمالية تبلغ 10 آلاف متر، وتتنوع الوحدات بين التجارية والإدارية والطبية، على أن تبدأ التسليمات به بنهاية عام 2025، وتتوفر به كافة الخدمات من مطاعم وصيدليات ومكاتب ومحلات و سوبر ماركت والتوكيلات العالمية، ونستهدف مبيعات تقترب من مليار جنيه بالمشروع وتتميز المنطقة بالتكاملية، حيث تتوافر بها جميع الخدمات لتتيح لروادها والعاملين بها أقصي قدر من الاستقلالية والخصوصية بما يساعدهم على أداء اعمالهم علي أكمل وجه عبر توفير بيئة عمل صحية تتكامل بها كافة عناصر الراحة والهدوء، فتصميمات المنطقه تتميز بإسلوب فريد من نوعه من حيث الاستغلال الجيد للمساحات وتطويعها حسب الحاجة بإطلالات مفتوحة علي الشارع وواجهات زجاجية بانورامية تضمن دخول الإضاءة الطبيعية والهواء النقي لها علي مدار الساعة، حيث وضع تصميماته مكتب ياسر البلتاجي للاستشارات الهندسية والذي يعد واحدًا من أهم وأكبر المكاتب الهندسية الاستشارية التي تحظي بخبرة وشهرة واسعة في مجال التصميم العمراني عبر ما حققه من انجازات ونجاحات كبيرة في تصميم العديد من المشروعات العمرانية الكبيرة بمختلف البلدان.

الشركة تقدمة للحصول على مهلة إضافية لتنفيذ "THE CURVE" 

وكشف عن تقدم الشركة للحصول على المهلة الإضافية المقدرة بـ 6 أشهر، والتي أعلنت عنها شركة العاصمة الإدراية الجديدة تحت قيادة المهندس خالد عباس رئيس الشركة، خصوًصًا وأن أعمال البنية التحتية بمنطقة الـ R8 لم يتم الانتهاء منها بالكامل، مثنيًا على تولي عباس قيادة الشركة حيث أصبحت إجراءات الحصول على المراجعات والتراخيص أسرع من ذي قبل، وهذا ما سرع من عملية استخراج التراخيص سواء للسكني او الإداري التجاري، مطالبًا بضرورة وضع ألية محددة لتوفير التمويل العقاري للوحدات تحت الإنشاء ، لافتًا إلى أن الشركة تدرس فرصًا استثمارية جديدة في منطقة التجمع الخامس والساحل الشمالي، منها ما هو مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبعضها مع القطاع الخاص، مؤكدًا أنها تفضل المساحات الصغيرة دائمًا بيحث تكون أقصى عدد لوحدات المشروع 600 وحدة، مرجعًا السبب في ذلك إلى حرص الشركة على تقديم منتج يتميز بالتصميم الخاص والفاخر، إضافة إلى الخدمات المرضية للعملاء.

وذكر أن "Cornerstone Development" اتجهت نحو المزيد من المشاركة في المعارض الخارجية لتسويق المنتجات التى تقوم بتنفيذها في السوق المصري، والتي كان أخرها معراض "عقارات النيل" الذي أقيم في السعودية وحققت هناك مبيعات مرضية، معتبرًا أن المعارض الخارجية من أهم المنافذ التسويقية أمام الشركات فى ظل تزايد الجاليات المصرية بالدول العربية أو الأجنبية، ولعل أبرزها كندا والولايات المتحدة الأمريكية وأستراليا وأوروبا وفرنسا وإيطالي، مشددًا على أن التسويق الخارجي للمشروعات المصرية هو الأفضل، خاصة الشركات التى تمتلك مشروعات مصممة بنماذج عالمية، فى ظل التفاوت في السعر بين الجنيه المصرى والدولار بالفترة الأخيرة، بما يزيد من جاذبية السوق المصري ليصبح من أفضل الأسواق أمام العملاء الأجانب والجاليات المصرية، وبما يعزز الاستفادة من منظومة تصدير العقار التى تتبناها الدولة المصرية وتقدم لها بعض التيسيرات مثل الإقامة والتسجيل وحرية التملك.

وشدد على أن المرحلة الحالية تعد من أهم المراحل التى تفتح الفرص أمام الجاليات المصرية والعملاء الأجانب لشراء العقار المصري، خاصة مع انخفاض سعر الجنيه مقابل العملات الأجنبية بالتزامن مع مدد السداد المغرية التي وصلت إلى 10 سنوات فى بعض المشروعات، فضلاً عن الرغبة الكبيرة لدى العديد من المصريين المقيمين بالخارج للعودة إلى مصر، مؤكدًا على ضرورة تنفيذ حملات تسويقية عالمية لفكرة الحصول على إقامة في مصر مقابل شراء عقار.

تحديات السيولة تحيط بجميع الشركات العقارية

وذكر أن هناك تحديات خاصة بالسيولة لدى كثير من الشركات العقارية في المرحلة الجارية في ظل تحرير سعر الصرف، لافتًا إلى أن تحركات أسعار الصرف قد تضع المطورين العقاريين تحت ضغط مستمر، نتيجة عدم استقرار دراسات الجدوى المرتبطة بكل مشروع بناءً على المتغيرات التي تحدث للأسعار والتكاليف من وقت لآخر، وبالتالي فإذا حدثت موجة تضخم ثانية ستكون الشركات العقارية مجبرة على رفع الأسعار من جديد وهو ما سينتج عنه تباطؤ شديد في المبيعات في ظل عدم تقبل السوق لأية زيادات سعرية إضافية بسهولة.

وأشار إلى امتلاك "Cornerstone Development" خطط بديلة حال حدوث تحريك للأسعار وزيادة للتكاليف، منها الاعتماد على تصدير العقار لأصحاب الفوائض المالية من العملات الأجنبية، خاصة في ظل امتلاكها تجارب ناجحة في الأسواق الخارجية، كاشفًا عن تفاوض الشركة في المرحلة الحالية مع البنك الأهلي للحصول على تمويل بنكي خلال الفترة المقبلة، وأنها تدرس فرصًا استثمارية جديدة في التجمع والساحل الشمالي.