بالدولار.. تعرف على تفاصيل 4 قطع أراضي استثمارية بالقاهرة الجديدة

نشرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بياناً توضيحياً، للمواقع المقترحة للاستثمار بمدينة القاهرة الجديدة، بنشاط عمراني متكامل ومختلط، بمساحات مختلفة، وأسعار مختلفة.

وأوضحت الهيئة، أن عدد قطع الأراضي المقترحة للاستثمار في المدينة يبلغ 4 قطع، ومواصفاتهم كالأتي:-

1 - قطعة أرض الواقعة بمشروع بيت الوطن بنشاط عمراني متكامل بمساحة 75 فدان

2 - قطعة أرض الواقعة بجوار منطقة الأل بنشاط عمراني متكامل بمساحة 157فدان

3 - قطعة أرض بمثلث األمل نشاط عمراني متكامل بمساحة 180 فدان

4 - قطعة أرض جنوب مشروع بيت الوطن بجوار الفيتسا - بنشاط عمراني مختلط بمساحة 177.2 فدان

تفاصيل كل قطعة

القطعة الأولي 

قطعة أرض الواقعة بمشروع بيت الوطن بنشاط عمراني متكامل بمساحة 75 فدان، بسعر تقديري 7655 جنيه للمتر الواحد.

الاشتراطات البنائية 

نسبة األراضي المخصصة لإلسكان ال تزيد عن 50 %من أجمالي مساحة األرض .

النسبة البنائية لالسكان ال تزيد عن 50 %من المساحة المخصصة للإسكان

الارتفاع : أرضي + 5 أدوار علوية ( ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن 25 % من المساحة المبنية بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى.

الأراضي المخصصة للخدمات من 8- 12 % من أجمالي مساحة الأرض

النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30 %من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية و الإدارية و التعليمي و الحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية - لا تزيد

عن 20 % من المساحة المخصصة للخدمة، وللخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10 % من المساحة المخصصة للخدمة.

الارتفاع المسموح به أرضي + دورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط، والترفيهي و النوادي الاجتماعية أرضي + أول ويسمح

بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى .

مدة تنفيذ المشروع :

 5 سنوات تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري

الية السداد :

يتم استكمال نسبه السداد حتى 10 %من قيمه الرض بالدولار الأمريكي من خارج البلاد وهى عبارة عن :

 5 %يتم سداداها مع تقديم الطلب + 5 % تلتزم الشركة بسدادها خلال 60 يوم من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص بالإضافه إلى 1 % مصاريف إدارية و 5.0 % مجلس إمناء ( على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 10 أقساط نصف سنوية متساوية بالدولار الأمريكي من خارج البلاد ويستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة على أن يتم تحميل كافه االقساط باالعباء الماليه المقررة

وفقا للفائدة المعلنه بالبنك المركزى من تاريخ الإخطار بموافقه مجلس الإدارة وحتى تاريخ السداد بالإضافه إلى 2 % طبقاً لتعليمات وزارة المالية و 5.0 % مصاريف إدارية

المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائي الذى يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة.

القطعة الثانية 

قطعة أرض الواقعة بجوار منطقة الأمل بنشاط عمراني متكامل بمساحة 157فدان، بسعر تقديري 6680 جنيه للمتر الواحد.

الاشتراطات البنائية

نسبة الأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50 % من إجمالي مساحة الأرض.

النسبة البنائية للإسكان لا تزيد عن 50 % من المساحة المخصصة للإلسكان

الارتفاع : أرضي + 5 أدوار علوية (ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبني

الأراضي المخصصة للخدمات من 8- 12 % من إجمالي مساحة الأرض

النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30 % من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية و الإدارية و التعليمي و الحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية لا تزيد عن 20 %من المساحة المخصصة للخدمة، وللخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10 % من المساحة المخصصة للخدمة .

الارتفاع المسموح به أرضي + دورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط، والترفيهي و النوادى الاجتماعية أرضي + أول ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10 % من المساحة المبنية بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى

مدة تنفيذ المشروع 

 6 سنوات تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري

آلية السداد :

يتم استكمال نسبه السداد حتى 10 %من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من خارج البلاد وهى عبارة عن :

5 %يتم سداداها مع تقديم الطلب + 5 % تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ تقديم الطلب بالإضافه إلى 1 % مصاريف إدارية و 5.0 % مجلىس أمناء ( على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 12 قسط نصىف سىنوية متساويه بالدولار الأمريكي من خارج البلاد

يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسىداد الدفعة المقدمة على أن يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا للفائدة المعلنه بالبنك المركزي من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة وحتى تاريخ السداد بالإضافه إلى 2 % طبقاً لتعليمات وزارة المالية و 5.0 % مصاريف إدارية ( المساحات تحت العجز والزيادة طبقاً للتحديد النهائي الذي يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

القطعة الثالثة

قطعة أرض بمثلث األمل نشاط عمراني متكامل بمساحة 180 فدان بسعر تقديري 6060 جنيه للمتر الواحد.

الاشتراطات البنائية 

النسبة الأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50 % من إجمالي مساحة أرض المشروع

النسبة البنائية للعمارات لا تزيد عن 50 % من المساحة المخصصة للإسكان .

النسبة البنائية للفيلات ( توين - تاون - كوارتر ) لا تزيد عن 45 % من المساحة المخصصة للفيلات والفيلا المنفصلة لا تزيد عن 40 % من المساحة المخصصة للفيلات.

الارتفاع : ( أرضي + دور علوي للفيلات ) -  ( أرضي + 4 أدوار علوية  للعمارات )  ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى وبما لا يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة 30 م من مستوى سطح الأرض الطبيعية

الكثافة طبقاً للمقنن المائي المسرح بة

نسبة الأراضي المخصصة للخدمات من 8- 12 % من أجمالي مساحة الأرض

النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30 % من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية و الإدارية و التعليمي و الحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية لا تزيد عن 20 % من المساحة المخصصة للخدمة، وللخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10 % من المساحة المخصصة للخدمة .

الارتفاع المسموح به أرضي + دورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط . والترفيهي والاندية الاجتماعية أرضي + أول ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى .

مدة تنفيذ المشروع : 

6 سنوات تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري

الية السداد : 

يتم استكمال نسبه السداد حتى 10 %من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من خارج البلاد وهي عبارة عن :

5 % يتم سداداها مع تقديم الطلب + 5 % تلتزم الشركة بسدادها خلال 60 يوم من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص بالإضافة إلى 1 % مصاريف إدارية و 5.0 % مجلىس أمناء على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 12 قسط نصف سىنوية متسىاوية بالدولار الأمريكي من خارج البلاد ويسىتحق القسىط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة على أن يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً للفائدة المعلنة بالبنك المركزي من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة وحتى

تاريخ السداد بالإضافة إلى 2 % طبقاً لتعليمات وزارة المالية و 5.0 % مصاريف إدارية

المساحات تحت العجز والزيادة طبقاً للتحديد النهائي الذى يصدر من إدارة المساحة بجهاز المدينة.

القطعة الرابعة 

0

قطعة أرض جنوب مشروع بيت الوطن بجوار الفيتسا - بنشاط عمراني مختلط بمساحة 177.2 فدان بسعر تقديري 11505 جنيه للمتر الواحد.

الاشتراطات البنائية

يتم تقسيم الأرض بنسبة 20 % من إجمالي مساحة الأرض بنشاط ترفيهي إداري وسياحي وتجاري، و 80% من إجمالي مساحة الأرض بنشاط عمراني متكامل.

النشاط العمراني متكامل طبقاَ للقرار الوزاري 232 لسنة 2009

أقصى ارتفاع للعمارات ( أرضي + 6 أدوار )  وللفيلات ( أرضي + أول ).

نسبة الأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50 % من إجمالي مساحة الأرض وبنسبة بنائية لا تتعدى 50 % من المساحة المخصصة للإسكان

النسبة البنائية للفيالت (توين - تاون - كوارتر )  لا تزيد عن 45 % من مساحة قطعة الأرض الفرعية والفيلات المنفصلة لا تزيد عن 40 % من مساحة قطعة الأرض الفرعية .

الكثافة السكانية على مستوى المشروع طبقاً للمقنن المائي المصرح به .

النشاط : ترفيهي إداري سياحي تجاري بنسبة بنائية لا تزيد عن 30 % من المساحة المخصصة للنشاط وبارتفاع أرضى + 6 أدوار 

ردود عام لقطعة أرض المشروع: يتم ترك 10م كحد أدنى من الحدود الخارجية والمباني داخل الموقع المطلة على الطريق المحيط أو حدود الجار .

يسمح بتطبيق نظرية الحجوم بالمشروع

مدة تنفيذ المشروع :

 6 سنوات تحتسب من تاريخ صدور أول قرار وزاري

الية السداد :

يتم استكمال نسبة السداد حتى 10 % من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من خارج البلاد وهي عبارة عن : 5 %يتم سداداها مع تقديم الطلب + 5 % تلتزم الشركة بسدادها خلال 60 يوم مىن تاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصىيص ( باالضافة إلى 1 % مصاريف إدارية و 5.0 % مجلس أمناء ( على أن يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 12 قسط نصف سنوي متساوي بالدولار الأمريكي من خارج البلاد ويستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة على أن يتم تحميل كافة الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا للفائدة المعلنة بالبنك المركزي من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة وحتى تاريخ السداد، بالإضافه إلى 2 % طبقاً لتعليمات وزارة المالية و 5.0 % مصاريف إدارية.

المساحات تحت العجز والزيادة طبقاً للتحديد النهائي الذى يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة.