خاضت الحكومة المصرية تجربة ناجحة لإنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة الخدمات بنظام المشاركة مع القطاع الخاص بقيمة استثمارية بلغت 1.1 تريليون جنيه حصة الدولة منهم 311 مليار جنيه، حصلت على جزء من النسبة النقدية من كل مشروعات الشراكة، بجانب حصولها على العوائد النقدية الخاصة بالنسبة العينية من عمليات البيع وفقًا لمراحل التنفيذ بكل مشروع.
أراضى الأفراد
شهد عام 2022 انفراجة جديدة بشأن طروحات أراضى الأفراد والتى تم إرجاء طرحها منذ العام الماضى نتيجة لقيام أجهزة المدن بمراجعة موقف الأراضى التى تم طرحها طوال السنوات الماضية، حيث شهد النصف الثانى من العام طرح 3 آلاف قطعة أرض في الصعيد تقدم عليها أكثر من 22 ألف مواطن للحجز، ومن المقرر أن يتم طرح مرحلة تكميلية للمواطنين.
المرحلة التاسعة من بيت الوطن
وفيما يتعلق بالمرحلة التاسعة من بيت الوطن والخاصة بالمصريين بالخارج فقد تمت الموافقة على طرح أكثر من 2000 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 400 حتى 1600 متر فى أكثر من 8 مدن جديدة هى القاهرة الجديدة والشيخ زايد و السادس من أكتوبر، والعاشر من رمضان والشروق وبدر والسادات ودمياط الجديدة والعبور والعبور الجديدة.
ومن المقرر أن يتم طرح القطع بأسعار تبدأ من 180حتى 480 دولارًا للمتر المربع حسب نسب التميز، لتصل متوسطات الأسعار لنحو360 دولارًا أى ما يعادل 8000 جنيه للمتر يتم سدادها بالدولار أو بالعملة المحلية، ولكن لن يتم الإفصاح عن الأسعار النهائية للوحدات السكنية، قبل انتهاء لجنة التسعير بالإعداد النهائى لها وفقًا لدراسات السوق، على أن يتم سداد القيمة على 4 سنوات بأقساط متساوية متضمنة فائدة البنك المركزى المقررة.
وحدات الأفراد
طرحت وزارة الإسكان بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعى نحو ما يزيد على 200 ألف وحدة سكنية ما بين وحدات داخل مبادرة سكن لكل المصريين أو ومراحل مشروعات سكن ودار مصر وجنة والمراحل التكميلية لها، لمن لا يحصل على وحدة فى الطرح الأخير، وتقدر تلك الطروحات بنحو يزيد على 50 مليار جنيه تقريبًا تسدد على مدار 30 عامًا بحد أقصى.
الوحدات المنفذة سنويًا
بالرغم من الأزمات التى تتوالى على السوق العقارى المصرى تؤثر على حركة السيولة النقدية للشركات العقارية، إلا أن إجمالى ما يتم تنفيذه من وحدات يتراوح بين 300 إلى 350 ألف وحدة سكنية سنويًا ، يقوم القطاع الخاص بتنفيذ ما يزيد على 50 ألف وحدة سكنية متنوعة، وهذا يؤكد أن السوق المصرى بحاجة لمزيد من الوحدات فى ظل الطلب الحقيقى الذى يتراوح بين 600 إلى مليون وحدة سنويًا.
الافتتاحات
تستعد وزارة الإسكان للاحتفال بافتتاح عدد من المشروعات المتنوعة قبل نهاية 2022، حيث من المقرر أن يتم افتتاح المرحلة العاجلة من مشروع سانت كاترين، والتى بلغت تكلفته الاستثمارية حتى الآن ما يزيد على 8 مليارات جنيه، ويشمل أكثر من 14 مشروعًا متنوعًا ما بين مشروعات سياحية ومشروعات بنية تحتية ومرافق وإسكان، كما تستعد أيضا لافتتاح المرحلة الأولى من مدينة المنصورة الجديدة والتى تقدر استثمارتها بقيمة 12 مليار جنيه.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
