خاص.. الإسكان تستهدف وضع منطقة رأس الحكمة على خريطة السياحة العالمية

قال الدكتور عبد الخالق إبراهيم، مساعد وزير الإسكان للشئون الفنية، إن المنظومة التنموية الجاري تنفيذها بمنطقة الساحل الشمالي بمختلف المناطق ما هى إلا تطبيقًا لرؤية الدولة المصرية لتنمية تلك المنطقة وتحويلها لمنطقة دائمة الإعاشة.

مدينة رأس الحكمة على مساحة 59 ألف فدان

 

وأوضح مساعد وزير الإسكان، أن مدينة رأس الحكمة الجديدة تأتي استكمالًا للمنظومة التنموية والتى تقام على مساحة 59 ألف فدان تتضمن مجموعة من الاحياء والانشطة الساحلية، ستكون منتجات علم الروم وعجيبة النواة الصغيرة للأنشطة السياحية.

المرحلة الأولى من مدينة رأس الحكمة

وأوضح "إبراهيم"، أن الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى من مدينة رأس الحكمة بمنطقة الساحل الشمالي الغربي، بدأت لتكون استكمالًا لمشروع تنمية المنطقة الساحلية، وذلك بعد أن تم إقرار المخطط العام والتفصيلي ليشمل العديد من المشروعات السياحية المتكاملة، بجانب تنفيذ مشروعات أخرى تخدم المنطقة ككل، كما انتهت وزارة الإسكان من حصر جميع الأراضي الموجودة بالمدينة الجديدة وتحديد التواجدات ومن ثم سيتم تقنين أوضاعها وفقًا للمخططات الجديدة، أو توفير العديد من البدائل لهذه الأراضي سواء شراء تلك القطع من قبل هيئة المجتمعات أو توفير قطع بديلة بما لا يتعارض مع المخطط العام والتفصيلي للمدينة.

وأوضح مساعد وزير الإسكان أن تنفيذ المرحلة الأولى من المدينة بالمنطقة الشاطئية كخطوة أولى بعمق 2 كيلومتر عن الشاطئ، كما تتضمن ارتفاعات متنوعة بعد أن تم تعديلها حسب كل منطقة والنشاط المحدد للأراضي، سواء مشروعات سكنية والتي تتنوع مساحاتها، وأيضا فنادق سياحية مناطق ترفيهية، على أن يتم طرح الفرص الاستثمارية على القطاع الخاص، لتنفيذ مشروعات سياحية عالمية، تتناسب مع رؤية الدولة لتلك المدينة، ستكون غالبية الطروحات الاستثمارية بنظام الشراكة، مع تحديد نسب تطوير الأراضي وفقًا لجداول زمنية محددة؛ لضمان نجاح المرحلة الأولى وسط متابعة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والتي ستتخذ خطوات جادة وصارمة تجاه غير الملتزم من المستثمرين، بتوقيع عقوبات وفقًا للقانون سواء مالية أو سحب الأراضي وفقًا لجدول التنفيذ، في ظل وجود اشتراطات محددة طرق تنمية الأراضي.

رأس الحكمة المثلث الموجود بالساحل الشمالي

وتُعد منطقة رأس الحكمة هى المثلث الموجود بخريطة الساحل الشمالي بإجمالي 59 ألف فدان، والتي تبدأ من منزل كوبري طريق الفوكا بواجهة بحرية تصل لنحو 43 كليو مترًا، وبعمق 17 كيلو مترًا، ستكون واجهة سياحية استثمارية بمنطقة البحر المتوسط، خاصة وأنها تتوسط منطقتي مطروح والعلمين.

ويُقسم مخطط رأس الحكمة إلى 7 قطاعات، القطاع الأول يضم منطقة سياحية شاطئية ومشروعات عمرانية، والثاني فهو منطقة سياحية بيئية ريفية، والثالث أراضي زراعية، والرابع منطقة مثلث المدينة ويتضمن مشروعات سياحية بإجمالي 1650 فدانًا تقريبًا، أما القطاع الخامس فيضم منطقة الاستراحات ومشروعات سياحية وسياحة المؤتمرات ومركزًا للأبحاث، أما القطاع السادس فهو النواة الأولى للمدينة ويتضمن منطقة سياحية شاطئية، فيما يضم القطاع السابع منطقة الهضبة التي تحتوى على تجمعات بدوية، على أن يصل ارتفاع منطقة الهضبة بالمخطط لنحو يقترب من 70 مترًا عن سطح البحر.

الواجهة الشاطئية لمنطقة رأس الحكمة

وفيما يتعلق بالواجهة الشاطئية لمنطقة رأس الحكمة، والتي يصل طولها 44 كيلو مترًا تقريبًا، منها قرابة الـ 23 كيلو واجهة بحرية صخرية، وباقي الواجهة بحرية رملية، فقد تم تخطيطها لتضم مشروعات سياحية واستثمارية، كما تم تحديد 100 متر لعرض حرم البحر، ومن المقرر أن يتم تخصيص مناطق محددة؛ لإقامة بعض المشروعات كالمطاعم والكافيهات بعلامات تجارية عالمية، إضافة إلى إنشاء جزيرة خارجية بالمنطقة تتضمن ميناءً عالميًا يتم ربطه بالموانئ السياحية العالمية عبر إقامة منطقتي يخوت واستشفاء، بجانب وجود منطقة بدوية بالمخطط؛ لإحياء المنطقة القديمة.

وضع مدينة رأس الحكمة على خريطة السياحة العالمية

ووضع المخطط النهائي مجموعة من السيناريوهات لمنطقة مثلث المدينة هى رأس مثلث الحكمة، وجزيرة الحكمة، وخليج الحكمة، وذلك لوضعها على خريطة السياحة العالمية من خلال استراتيجيات الاستدامة، كما تم وضع خطة كاملة باحتياجات المنطقة من بنية تحتية سواء لشبكات الطرق أو المرافق أو المحطات التحلية، بحيث يتم استغلال محطات التحلية الموجودة بمدينة العلمين الجديدة لتغذية منطقة رأس الحكمة بالمياه، وأيضًا إقامة مشروعات كهربائية من طاقة الرياح والطاقة الشمسية، والبنية التحتية للاتصالات والإنترنت وشبكات المحمول.

احتياجات رأس الحكمة

وحدد المخطط النهائي احتياجات رأس الحكمة، والتي تتضمن بالضرورة وجود محطتين تحلية و7 محطات لنقل احتياجات السكان البدوية التي تعتمد على المياه الجوفية، وشبكة توزيع مع تحديد 6 استراتيجيات لوضع المنطقة على الخريطة العالمية، على أن تكون مقصدًا للسياحة العالمية، وذلك من خلال استخدام وسائل مواصلات نظيفة بالمنطقة مع وجود تلفريك لربط المناطق بعضها البعض، بجانب توفير مجموعة من البرامج السياحية الفردية والأسرية والجروبات المختلفة.

مداخل منطقة رأس الحكمة

وأوضح مساعد وزير الإسكان، أنه بالنسبة للمداخل الخاصة بالمنطقة فسوف يتم إنشاء مدخل شرقي رئيسي بالمنطقة الشرقية بجوار خط السكة الحديد، ومدخلين فرعيين بمركز المدينة، ومخرج رئيسي بالمنطقة الغربية، على أن يتضمن مخطط المرحلة الأولى منها نحو 11 حيًا، مع إمكانية زيادة عدد الأحياء في التخطيط الجديد وفقًا لمساحات الأراضي المضافة، فضلًا عن وجود عدة دراسات تتيح سهولة الوصول إلى الموقع، وكيفية استغلال خط السكة الحديد، والاستفادة من مطار العلمين ومطروح، وتحديد مناطق للاستثمار السياحي، وأخرى للبيئة للحفاظ على التراث والهوية للمنطقة.

قيود الارتفاعات بمنطقة رأس الحكمة

وأشار، إلى أنه بالنسبة لقيود الارتفاعات بمنطقة رأس الحكمة، فقد لا تزيد على 12 مترًا بمعظم الأحياء، وذلك حرصًا من الحكومة على وجود تنوع في المشروعات السكنية التي سيتم تنفيذها بالمنطقة، خاصة أن طبيعة الكثافة السكانية بالمنطقة تقل عن طبيعة الكثافة السكانية بالمشروعات الأخرى، حيث من المتوقع أن تصل الكثافة لنحو 35 فردًا على الفدان، أما النسب البنائية فتتراوح بين 12 إلى 15 % من إجمالي الأرض.

المخطط العالم لمنطقة رأس الحكمة

مدينة رأس الحكمة

وأوضح مساعد الوزير، أنه بالنسبة للمخطط العام لمدينة رأس الحكمة فقد تم وضع بعض التعليقات عيه من قبلا لجهات المعنية، وتم تعديله وفقًا لما تم الاتفاق عليه، خاصة بعد أن قامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالتعاون مع برنامج الأمم المتحدة بترسية تخطيط منطقة رأس الحكمة على مكتب استشاري عالمي لتكون مجتمعًا سياحيًا متكاملًا.

مساحة المباني بمدينة رأس الحكمة

وكشف "إبراهيم"، تفاصيل المساحة التي تم تخصيصها للمباني بمدينة رأس الحكمة، والتي تتضمن أنشطة متعددة وبارتفاعات متنوعة ما بين 5 إلى 6 كيلو مترات من المساحة الإجمالية للمساحة البنائية، على أن تصل الوحدات السكنية الفاخرة والمتوسطة بالمدينة قرابة الـ15 ألف وحدة بمساحات متنوعة ونماذج مختلفة، وأكثر من 30 ألف غرفة فندقية، كما تم تحديد 7 كيلو مترات من المساحة الخاصة بالبناء لطرحها على القطاع الخاص بنظامي الشراكة الأمر المباشر، وآليات الطرح المستحدثة بهيئة المجتمعات.

سكان خليج رأس الحكمة

وأوضح مساعد وزير الإسكان، أن المخطط يستهدف دمج المجتمع المحلى لسكان خليج رأس الحكمة في التنمية من خلال دعم وتعظيم الأنشطة الاقتصادية القائمة على المنتجات المحلية وأنشطة الرعي لهذه المجتمعات من خلال المعارض والأسواق المحلية ﻟدﻋم اﻟﺳﯾﺎﺣﺔ وتحسين الحالة المعيشية والاجتماعية والاقتصادية للسكان، مع مراعاة المبادئ والأسس التصميمية للمدينة لتكون مصادر الطاقة صديقة للبيئة كطواحين الهواء والألواح الشمسية المنتجة للكهرباء، بالإضافة إلى دعم التنقل بين أحياء المدينة بشكل سهل وبيئي من خلال الربط الشامل والمتكامل باستخدام وسائل النقل الحديث والمستدام المعتمد على الطاقة الجديدة.

الواجهة الشاطئية لمنطقة رأس الحكمة

وتقدر الواجهة الشاطئية للمنطقة بطول 43.7 كيلو متر، منها قرابة الـ 23 كيلو واجهة بحرية صخرية، وباقي الواجهة بحرية رملية، تم تخطيط الواجهة لتضم مشروعات سياحية واستثمارية.

وأشار "إبراهيم"، إلى أن هناك مقترح بأن يتم تخصيص مناطق محدده لإقامة بعض المشروعات كالمطاعم والكافيهات بعلامات تجارية عالمية، كما أن هناك مقترحًا لعمل جزيرة خارجية بالمنطقة تتضمن ميناء عالمي يتم ربط بالموانئ السياحية العالمية، وإقامة منطقة يخوت ومنطقة استشفاء، بالإضافة إلى وجود منطقة بدوية بالمخطط لإحياء المنطقة القديمة، وذلك بعد أن تم الانتهاء من دراسة الوضع الراهن ووضع استراتيجية تنميتها والحفاظ على التراث الحالي بالتزامن مع عمل مقارنات بمواقع أوربية وخارجية لتحقيق مقومات المنطقة وكيفية استغلالها وتحقيق أكبر استفادة منها.

وتُعد منطقة رأس الحكمة، من المناطق المميزة بالساحل الشمالي، ولكن يوجد بعض المناطق المميزة داخل المخطط هى رأس مثلث رأس الحكمة، وجزيرة الحكمة، وخليج الحكمة، حيث تم إعداد استراتيجيات لوضع المنطقة على خريطة السياحة العالمية من خلال استراتيجيات الاستدامة.