شكري ميخائيل: مزادات هيئة المجتمعات بالمدن الجديدة تشهد منافسة شرسة

كشف شكري ميخائيل، الخبير والمثمن العقاري، عن منظومة التسعير والبيع بالسوق العقارى، أنها تغيرت كثيراً، وهناك العديد من الشركات قامت بإرجاء البيع لحين وضوح الرؤية، ولكن الشركات الكبرى قامت بطرح منتجاتها المتنوعة للسوق نتيجة لسياسات تسعيرية صحيحة منذ البداية، بالتوازى مع وجود رواج كبير فى حركة بيع العقارات، من خلال المزادات العلنية والتى تحظى بثقة كبيرة من جانب المواطنين والشركات والبنوك نظرًا لسهولة البيع والتنافسية، لتحقيق أكبر قيمة للبيع من خلال المزادات، مشيرا إلى أن المزادات المتنزعة التي يشهدها السوق العقاري تشهد إقبال كبير، وكذلك المزادات التى يتم الإعلان عنها بالمدن الجديدة من قبل هيئة المجتمعات تشهد منافسة شرسة بين المتقدمين، وبالتالى فإن مؤشر الأسعار فى تزاد مستمر.

ميخائيل: المزادات تحظى بمصداقية كبيرة وثقة من العملاء بمختلف أنشطتهم

وأكد ميخائيل، في تصريحات خاصة لـ«العقارية»، أن المزادات تحظى بمصداقية كبيرة وثقة من العملاء بمختلف أنشطتهم، نتيجة لشفافية الطرح القائم على فكرة العرض والطلب واختيار أعلى عرض وأفضل طرق تتلاءم مع طبيعة السوق وحركة الطلب به، مضيفا أن سوق المزادات العقارية فى نمو مستمر، لاسيّما بعد أن سجل ارتفاعًا ملحوظًا خلال الفترة الأخيرة.

وتابع: ارتفاع قيمة التقييمات للأصول العقارية سواء أراضى أو عقارات بمختلف أنواعها يعد تحديًا يواجه المزادات بشتى أنواعها، الأمر الذي يتعارض مع الواقع الذي يشير إلى انخفاض القدرة على البيع، مما قد يعرض المزاد للرفض بفعل القيمة غير المنطقية، وأشير إلى أن الأراضى تشهد ارتفاع فى الأسعار برغم الضوابط الخاصة باشتراطات البناء.

وأشار إلى أن السوق المصرى من أفضل الأسواق الناشئة التى تتميز بطلب حقيقى بما يضمن تحقيق أعلى عائد استثمارى مقارنة بالأسواق المجاورة، ويشهد ارتفاعًا فى معدلات الطلب على المشروعات المتنوعة بشكل عام والمولات والمحلات التجارية والوحدات الإدارية، خلال الفترة الراهنة بشكل خاص، والتى تتراوح مساحاتها بين 60 و150 مترًا مربعًا؛ حيث تعد الأكثر مبيعًا فى المزادات التى عقدت مؤخرًا، يليها الوحدات السكنية متوسطة المساحة والتى تبدأ مساحاتها من 80 مترًا وحتى 150 مترًا فى المدن الجديدة وبالأخص مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والشروق كونها الأعلى سعرًا.