تستعد هيئة المجتمعات العمرانية لطرح المرحلة التاسعة من مشروع أراضى «بيت الوطن» للمصريين بالخارج، بجانب طرح مجموعة جديدة من الوحدات السكنية والفيلات المميزة فى كل من العاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة، ومن المقرر أن يتم الإعلان عن تلك الطروحات قبل نهاية العام الجارى، على الموقع المخصص لعمليات الطرح.
وتنشر «العقارية» التفاصيل الكاملة للمرحلة الجددية من أراضى مشروع بيت الوطن والتى سيتم تخصيصها للمصريين بالخارج، ليتضمن الطرح قطع أراضى مميزة فى 10 مدن جديدة هى القاهرة الجديدة والشيخ زايد والسادس من أكتوبر، والعاشر من رمضان والشروق وبدر والسادات ودمياط الجديدة والعبور والعبور الجديدة.
وكشفت مصادر بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بأن الهيئة أرسلت مخططات مراحل مشروع بيت الوطن بالمدن المحددة، وذلك تمهيدًا لطرحها وفقئصا للمراحل المستقبلية، حيث شملت المخططات مساحة 170 فدانًا بمدينة الشيخ زايد بالقرار رقم 77 بإجمالى 4 مراحل تتضمن 800 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 400 حتى 900متر مربع.
مساحات وأسعار المرحلة الجديدة لبيت الوطن
ووفقًا للمصادر فإن الطرح الجديد لمشروع بيت الوطن يتضمن ما بين 2000 إلى 3000 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 400 إلى 1600 متر مربع، حيث تقع تلك القطع فى مواقع مميزة، منها 245 قطعة فى القاهرة الجديدة بنحو 245 قطعة أرض، ومن المقرر أن يتم طرح القطع بأسعار تبدأ من 180 حتى 480 دولارًا للمتر المربع حسب نسب التميز.
وتابعت المصادر: من المقرر أن تصل متوسطات الأسعار لنحو360 دولارًا أى ما يعادل 8000 جنيه للمتر يتم سدادها بالدولار أو بالعملة المحلية، ولكن لن يتم الإفصاح عن الأسعار النهائية للوحدات السكنية، قبل انتهاء لجنة التسعير بالإعداد النهائى لها وفقًا لدراسات السوق، على أن يتم سداد القيمة على 4 سنوات بأقساط متساوية متضمنة فائدة البنك المركزى المقررة.
شروط التقدم على أراضى بيت الوطن
وأضافت أنه فيما يتعلق بالشروط الخاصة بالمتقدمين فقد اشترطت أن يكون المتقدم مصرى الجنسية وألا يقل السن وقت التقديم على 21 عامًا، وأن يكون لديه إقامة سارية بالدولة المقيم بها، كما تتضمن الاشتراطات الخاصة بالبناء المحددة من قبل المجتمعات العمرانية، ألا تزيد النسبة على 60% من إجمالى المساحة، وذلك بعد أن أرسلت الهيئة المخطط العام الجديد الخاص بمواقع الأراضى الخاصة ببيت الوطن لتتضمن مجموعة من المراحل الجديدة خلال الفترات المقبلة.
مخططات المراحل الجديدة فى مشروع بيت الوطن
وتتضمن المخططات الجديدة لبيت الوطن والمرسلة إلى أجهزة المدن، أكثر من 10 آلاف قطعة أرض سيتم طرحها وفقًا لجداول زمنية محددة وتمثل مدينتى القاهرة الجديدة والشيخ زايد المدن الأعلى سعرًا،
المرحلة الأولى
وفيما يتعلق بمراحل بيت الوطن فقد تم طرح المرحلة الأولى منها 2014 فى 5 مدن هى القاهرة الجديدة و الشيخ زايد ومدينة بدر و دمياط الجديدة والمنيا الجديدة بمساحات 400 حتى 800 متر مربع بأسعار تراوحت بين 160 دولارًا إلى 610 دولارات، وتم تخصيص أراضيها بالكامل.
المرحلة الثانية والتكميلية
جاءت المرحلة الثانية فى 2015 فى 3 مدن هى القاهرة الجديدة والشيخ زايد ودمياط الجديدة بنفس مساحات المرحلة الأولى، وبدأت أسعار المتر من 385 دولارًا ويصل إلى 610 دولارات، وسرعان مع قامت وزارة الإسكان بتجهيز مرحلة جديدة فى نفس العام ليتم طرحها فى 7 مدن هى القاهرة الجديدة و 6 أكتوبر والشيخ زايد ومدينة بدر وقنا الجديدة وأسوان الجديدة وأسيوط الجديدة، وجاء سعر المتر ما بين 125 دولارًا ويصل إلى 610 دولارات.
المرحلة الثالثة
وجاءت المرحلة الثالثة فى 2016 فى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر وبدر وأسوان الجديدة وأسيوط الجديدة وقنا الجديدة ودمياط الجديدة، وكان هناك مرحلة تكملية لها فى 2017 فى نفس المدن بمساحات تتراوح بين 200 حتى 1500 متر مربع، بينما جاءت أسعار المرحلة السادسة من المشروع بسعر 430 دولارًا للمتر بمدينة القاهرة الجديدة، ليتأتى المرحلة السابعة فى 2020 بمدن القاهرة الجديدة و بدر ودمياط الجديدة والشروق والعبور و6 أكتوبر والشيخ زايد والسادات، وتراوحت الأسعار ما بين 165 دولاًرًا حتى 625 دولارًا للمتر، وبدأت مساحة القطع من 400 إلى 1000 متر مربع.
أما بالنسبة للمراحل الرابعة والخامسة وصولًا للمرحلة الثامنة فقد تم طرحها وفقًا لاحتياجات السوق من أراضى، وذلك للحد من ظاهرة الأوفر برايس التى شهدها السوق أو ما يطلق عليها سوق المضاربات، ونجحت الوزارة فى القضاء عليها سواء بمشروع أراضى بيت الوطن أو الأراضى الخاصة بالطروحات السكنية المختلفة سواء إسكان اجتماعى أو مميز أو أكثر تميزًا.
الأوفر برايس
ومنذ أن قامت وزارة الإسكان بطرح المرحلة الأولى من مشروع بيت الوطن للمصريين بالخارج فى عام 2014، والتى جاءت بعد تعطش السوق العقارى لقطع الأراضى سواء المساحات الكبيرة أو الخاصة بالأفراد، وخلق ذلك المضاربة على الأراضى وظهور ما يسمى الأوفر برايس على قطع الأراضى لهذا المشروع، والتى بلغت نحو 1.3 مليون جنيه على بعض القطع المطروحة بالغابات المتحجرة بالقاهرة الجديدة، ونحو مليون جنيه بمدينة الشيخ زايد و600 ألف جنيه بمدينة السادس من أكتوبر.
أراضى الأفراد
ووضعت وزارة الإسكان خطة لمحاربة تلك المضاربات والسيطرة على السوق وقامت بطرح عدد كبير من قطع الأراضى التى تستهدف الأفراد بمختلف شرائحهم، بلغ ما يقرب من 300 ألف قطعة أرض خلال 8 سنوات، وقامت من خلال هذا الطرح بتوفير الأراضى للأفراد والقضاء على مبدأ المضاربة على الأراضى، وتقوم حاليًا من خلال لجان متخصصة من أجهزة المدن بمراجعة نسب التنفيذ الخاصة بهذه القطع.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
