مساحة اعلانية

8 مليارات جنيه استثمارات «كاسيل» للتطوير العمرانى بالعاصمة الإدارية

Article

أعلن المهندس أحمد منصور، الرئيس التنفيذى لشركة كاسيل للتطوير العمراني، عن إطلاق المرحلة الثالثة من مشروع كاسيل لاند مارك بالعاصمة الإدارية  "سبرينجفيلد"، باستثمارات تصل إلى 450 مليون جنيه، لافتًا إلى أن "سبرينجفيلد" يقام على مساحة 6 أفدنة، وتضم وحدات بدون تشطيب بمساحات تتراوح بين 120 و258 مترًا مربعَا، ومن المقرر تسليمها في 2022، على أن يتم تقديم تسهيلات فى السداد تصل إلى 8 سنوات بهذه المرحلة.

 أضاف أن الشركة تستهدف المزيد من العملاء من خلال طرح هذه المرحلة الجديدة حيث تتراوح أسعار المتر بين 10 آلاف جنيه إلى 11.700 جنيه، حيث إن 30 % من العملاء المستهدفين يقومون باختيار الوحدة وفقًا للسعر المحدد لها. 

وأشار إلى أنه يتم تنفيذ الوحدات وتجهيزها بوصلات التكييفات والنوافذ الفولاذية وجميع أعمال السباكة والأنظمة الأمنية المتطورة ونقوم بكل ما يضمن توحيد الشكل الخارجى لواجهات المبانى، مؤكدًا أن مشروع "كاسيل لاندمارك" يقع بمنطقة R7 المتميزة بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويغطي مساحة تبلغ 43 فدانًا، وقد تم مراعاة أن يوفر  التصميم سهولة الانتقال.

واوضح أن الشركة تعاونت مع عدد من الشركات لتطوير المشروع ومنهم شركة MIG إحدى الشركات الشقيقة لـ "كاسيل للتطوير العمراني" والتي تتولى أعمال البناء في المشروع، بالإضافة إلى شركة Okoplan المصرية - الألمانية للإستشارات المسئولة عن وضع المخطط العام لهذا المشروع المتكامل، حيث تبلغ نسبة المساحات الخضراء ومفتوحة في المشروع 81% من إجمالي مساحته، كما يتضمن المشروع عددًا من الخدمات والمرافق المتميزة بما في ذلك نادي صحي، وساحات لانتظار السيارات ومناطق تجارية وترفيهية ملاصقة لمنطقة النهر الأخضر.

بالنسبة لمشروع كاسيل لاند مارك، أوضح أن مساحة الأرض المشروع أصبحت 43 فدانًا، حيث انتهت الشركة من بيع المرحلة الأولى من الوحدات بالكامل وتم فتح الحجز لجزء من المرحلة الثانية، والتى تبلغ إجمالى وحداتها نحو 378 وحدة بمساحات تتراوح بين 120 إلى 285 مترًا مربعًا باستثمارات تصل إلى 550 مليون جنيه وتغطي مساحة 70000 متر مربع ، كما حددت الشركة أسعار تلك الوحدات داخل المرحلة الثانية من المشروع بنحو يتراوح بين 14 إلى 15700 جنيه للمتر المربع، بنظام التشطيب الكامل. 

وتابع: "مشروع EAST SIDE فقد تم تعديل الارتفاعات الخاصة به بأضافة طابقين للمبنى ليصل إلى أرضى و9 أدوار مكررة، تسدد الشركة 10% من سعر الأرض على كل دور، وهذا التعديل لصالح الشركة، خاصة وأن تكلفة التنفيذ وسعر الأرض ستقسم على إجمالى المساحة البنائية، ومن المعروف أنه كلما زاد ارتفاع المبنى قلت تكلفة تنفيذ المشروع، بالإضافة إلى أن تكلفة تنفيذ الخدمات ستكون على المساحة الكلية، وهذا يمثل إضافة جديدة للمشروع".

وأشار إلى أن الشركة تقوم بالتعاون مع استشارى المشروع بوضع التعديلات النهائية للبدء فى تنفيذه، حيث انتهت الشركة من بيع مجموعة من الوحدات، حيث يضم المشروع نحو 200 وحدة متنوعة المساحات ما بين وحدات تجارية وإدارية وطبية، وتبلغ إجمالى مساحة EAST SIDE نحو 7600 متر مربع ويقع بمنطقة MU23 بالعاصمة الإدارية، وتبلغ المساحة البنائية 20000 متر مربع، وتصل استثماراته الإجمالية تصل إلى 800 مليون جنيه.

ونوه إلى أن مشروع EAST SIDE يقع علي محور الأمل الواصل بين طريق بن زايد الشمالي وطريق السويس، ويعتمد المشروع على الطاقة الشمسية في تدبير50% من احتياجاته من الطاقة، ويصل ارتفاع المباني داخل المشروع إلى 9 أدوار، منها 3 أدوار تجارية، و6 أدوار إدارية، ويضم 3 مجمعات مرتبطة مع بعضها البعض، تتضمن عيادات طبية كاملة التشطيب لتخصصات متعددة تمتد على مساحة 5000 متر مربع ومكاتب إدارية راقية على مساحة 7500 متر مربع، وتتراوح مساحات العيادات والمكاتب من 52 حتى 91 مترًا مربعًا، ويضم متاجر ومساحات تجزئة يمكن استخدامها للبنوك والصيدليات ومنافذ الأغذية والمشروبات بمساحات تتراوح من 53 حتى 230 مترًا مربعًا، ويتضمن EAST SIDE أيضاً 4000 متر مربع من المساحات الخارجية المفتوحة.

وأكد أن الشركة تستهدف تسليم جميع مشروعاتها قبل الموعد المحدد، وأنها تمتلك ذراع مقاولات كبير لديه القدرة على إنهاء جميع الأعمال الإنشائية للمشروعين فى 18 شهرًا، ويتراوح سعر متر الإدارى يتراوح بين 32 إلى 40 ألف جنيه بنظام التشطيب الكامل، كما ستقوم الشركة بطرح وحدات الدور الأرضى التجارى بنظام الإيجار، و تتراوح أسعار الوحدات الإدارية بمشروعات العاصمة بوجه عام ما بين 25 حتى 45 ألف جنيه للمتر المربع.

وقال إنه سيتم طرح المشروع الثالث للشركة بالعاصمة الإدارية بنظام الإيجار، والذذى سيقام بمنطقة البنوك باستثمارات تتراوح بين 700 إلى 800 مليون جنيه بشكل مبدئى، تم الانتهاء من التصميمات النهائية له الأسبوع الماضى، ونظرًا لتكلفة التعديلات المتعددة بالمشروعات التى تستهدف تنفيذها الشركة بالعاصمة الإدارية، فقد تقوم بضخ نحو 500 مليون جنيه بالأعمال الإنشائية بدلاً من مليار جنيه.

وأوضح أن حجم استثمارات الشركة بالعاصمة الإدارية الجديدة لنحو 8 مليارات جنيه، وتشمل تنفيذ مشروع كاسيل لاند مارك ومشروع EAST SIDE، والمشروع الثالث التجارى الذى سيقام بمنطقة المال والأعمال بمساحة 5,500 متر مربع، وأن حجم المبيعات المتوقع لهذه المشروعات يتراوح بين 11 إلى12 مليار جنيه، موضحًا أن الشركة تدرس حاليًا عدد من الفرص الاستثمارية بمنطقة العين السخنة بإجمالى 11 فدانًا، ومشروع آخر بمنطقة مكادى على مساحة 76 فدانًا بالشراكة.