200 ألف شقة سنويًا.. نرصد أسباب تأخر عمليات تنفيذ الوحدات السكنية

تستعد وزارة الإسكان لطرح مرحلة جديدة من وحدات مشروعى

سكن مصر وجنة بالعديد من المدن الجديدة، وذلك من خلال تطبيق مبادرة التمويل

العقارى بفائدة الـ 3 % على مدد سداد تصل لنحو 30 عامًا، ليكون بذلك الطرح الرابع

لهذه المشروعات والأول لتطبيق السداد بالمبادرة الجديدة، حيث شهد الطرح الأول لهذه

الوحدات إقبالًا كبيرًا من قبل المواطنين، وبلغ سعد المتر المربع حينها بمشروع دار

مصر نحو 5 آلاف جنيه للوحدات بمدينة الشيخ زايد، وسرعان مع تبدل الحال ليصبح السعر

فى الطرح الثالث بنفس المدينة أكثر من 12 ألف جنيه للمتر، ونحو 10 آلاف لمتر

الوحدة بالقاهرة الجديدة، ليؤكد مؤشرات البيع أن السعر تضاعف لنحو 120% خلال 4

سنوات.

 مشروع دار مصر أو جنة هو مشرع سكنى على طراز

مخططات المشروعات السكنية التى ينفذها القطاع الخاص، وتبدأ مساحة الوحدات به ما

بين 100 إلى 150 متراً مربعًا، كاملة التشطيب وسيتم تسليمها خلال 18 شهرًا من

الطرح، حيث أقرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خلال الطروحات السابقة سداد

قيمة الوحدة على أقساط سنوية متساوية لمدة 4 سنوات فقط، كما شهدت تلك المراحل

مجموعة كبيرة من المضاربات على الوحدات السكنية من السماسرة، وهو ما جعل وزارة

الإسكان تقوم بطرح وحدات كبيرة من المشروع تلبية لرغبات العملاء من مراحل تكميلية

للمتقدمين.

 شهد هذا المشروع تأخيرات فى التسليمات خاصة بمدينة

القاهرة الجديدة، والتى تعكف الهيئة وأجهزتها المعنية على الانتهاء من تنفيذ هذه

الوحدات قبل نهاية العام الجارى والبدء فى تسليمها للمواطنين، حيث تبلغ الوحدات

السكنية الإجمالية للمشروع ما بين 60 ألف وحدة سكنية تقريبًا بنحو 8 مدن جديدة

بخلاف الوحدات التى سيتم تنفيذها بالمدن الجديدة بمراحلها الأولى أبرزها ملوى

الجديدة والفشن الجديدة، وجاءت فى مقدمة المدن الأعلى سعرًا مدن الشيخ زايد

والقاهرة الجديدة و6 أكتوبر ودمياط الجديدة، وكان مقدم حجز الوحدة يتم بسداد 100

ألف جنيه كمقدم حجز ويتم استكمال سداد 350 ألف جنيه بعد الإعلان عن الفائزين.

 وفيما يتعلق بأسعار سكن مصر فقد بلغ سعر المتر بالطرح

الأول نحو فقد بلغ سعر المتر ما بين 3400 حتى 6000 جنيه للمتر، بينما بلغ السعر فى

المرحلة الأخيرة بمتوسط 4 إلى 8 آلاف جنيه للمتر المربع شامل المصاريف

الإدارية،  وشهدت المراحل الأولى من الطرح إقبالًا كبيرًا من

المواطنين إلا أن الطرح الثالث لن يكن بالقدر المتوقع، حيث تقترب وحدات المشروع من

نحو 60 ألف وحدة سكنية، منها 20 ألف وحدة بمدينة بدر وحدائق العاصمة والعبور

والشروق، خاصة وأن هذه الوحدات مقرر تسليمها خلال 18 شهرًا من تاريخ الإسناد.

 وتشير النتائج الحالية التى

علمت بها «العقارية» أن هناك نسبة تقترب من 35% من الوحدات السكنية بمراحل مشروعى

جنة ودار مصر وسكن مصر تم إعادتها للهيئة مرة أخرى خاصة مدينة الشيخ زايد وأكتوبر،

وذلك نتيجة لدخول بعض المضاربين عليها والبعض الآخر لارتفاع سعر المتر بها،

والخدمات المقدمة داخل المشروع من صيانة ومتابعة، وهو ما آثر على عمليات التنفيذ

والاستمرار فى طرح الوحدات بالشكل المتوقع، على الرغم من وجود طلب حقيقى بالسوق

المصرى، والدليل على ذلك مبيعات المشروعات الخاصة ومشروعات الشراكة، والتى تم

الإعلان عنها خلال النصف الأول من العام الجارى، ولجأت هيئة المجتمعات العمرانية

لتثبيت أسعار الوحدات حتى الربع الثانى من 2022، مع طرح الوحدات بنظام التمويل

العقارى على 30 عامًا بفائدة 3% بدلًا من سداد القيمة المالية للوحدة على 4 سنوات،

فهل من الممكن أن تتسبب تلك الإجراءات فى زيادة نسب الإقبال على الوحدات؟! وإن كان

كذلك فقد تم طرح المرحلة الأخيرة من وحدات المشروعات المستهدف طرحها بنظام التمويل

العقارى وشهدت تراجعًا فى الإقبال!. 

 وبلغ إجمالى الوحدات المنفذة من

2015 حتى2020 بمشروع الإسكان الاجتماعى أكثر من 660 ألف وحدة، ونحو أكثر من 80 ألف

وحدة سكنية بمشروع سكن مصر ودار مصر وجنة، هذا بخلاف ما يزيد على 250 ألف وحدة

سكنية بمشروع تطوير العشوائيات، ليصل إجمالى الوحدات المنفذة حتى الآن نحو ما يقرب

من مليون وحدة سكنية بمختلف المشروعات، ومن المتوقع أن يصل عدد الوحدات بنهاية

العام المالى الحالى لنحو 1.2 مليون وحدة، ليصل معدل تنفيذ الوحدات السنوى نحو 200

ألف وحدة تقريبًا.

أسندت هيئة المجتمعات العمرانية

الجديدة قرابة الـ 200 ألف وحدة سكنية بداية من 2020 حتى الآن على شركات المقاولات

لبدء عمليات التنفيذ، سواء لمشروع الإسكان الاجتماعى، ودار مصر وسكن مصر وجنة

والمبادرة الرئاسية سكن لكل المصريين، كما تستعد لإسناد وحدات المرحلة الثانية من

مبادرة سكن لكل المصريين بنحو يزيد على 50 ألف وحدة سكنية، والتى من المقرر

الانتهاء من تنفيذ الوحدات خلال 36 شهرًا من تاريخ الإسناد، ليؤكد أن نسب التنفيذ

الخاصة بالمشروعات السكنية انخفضت بمقدار 30% وذلك نتيجة لحجم الطلبات المقدمة من

المواطنين الراغبين فى الحصول على وحدات سكنية، والتى يتم تنفيذها وفقًا للطلب.

 تبلغ موازنة هيئة المجتمعات

العمرانية الجديدة خلال العام الحالى قرابة الـ 140 مليار جنيه، تم الانتهاء من

تنفيذ مشروعات بقيمة 45 مليار جنيه خلال 3 أشهر، ما بين مشروعات سكنية وبنية تحتية

وطرق ومرافق، ونظرًا لدخول الهيئة فى العديد من المشروعات المتنوعة بالتوازى مع تنفيذ

عدد كبير من المدن الجديدة لأول مرة، والذى ساهم فى تأخر تنفيذ بعض المشروعات

السكنية، نتيجة جائحة كورونا والإجراءات الاحترازية التى تم تطبيقها بمواقع العمل

بشتى المدن، وقد تستغرق المشروعات المتأخرة ما بين 6 إلى 9 أشهر لنهوها.