مساحة اعلانية

المطورون العقاريون يتجهون للصعيد في 2019

Article

شهدت الفترة الحالية توجه عدد من المطورين العقاريين للاستثمار فى المدن الجديدة بالصعيد وعلى رأس تلك المدن المنيا الجديدة وأسيوط الجديدة وقنا الجديدة وسوهاج الجديدة، وهو الأمر الذي دفع أجهزة تلك المدن فى الفترة الحالية للإسراع فى تنفيذ مشروعات البنية التحتية ومعدلات التنفيذ فى أعمال البناء، بالإضافة إلى الطرح المستمر من قبل أجهزة المدن الجديدة للأراضى الاستثمارية.

وقال رؤساء أجهزة المدن الجديدة إن المشروعات التى يتم تنفيذها سواء السكنية أو الخدمية والتعليمية واللوجيستية شجعت المطورين العقاريين للاستثمار وتنمية مشروعات جديدة تلائم طبيعة أهل الصعيد بجانب الاستفادة من القوى الشرائية ببعض محافظات وجه قبلى، خاصة فى ظل ارتفاع الإقبال على الطروحات الخاصة بالأراضى المخصصة للأنشطة « تجارى – تعليمى – طبى» بالإضافة إلى المناطق الصناعية الملحقة ببعض المدن.

قال المهندس محمد مصطفى رئيس جهاز مدينة المنيا الجديدة إن المدينة لقت إقبالا كبيرا من المطورين العقاريين خلال الفترة الأخيرة وذلك عقب طرح هيئة المجتمعات العمرانية عدداً من الأراضى المميزة فى المدينة، مشيرا إلى أن من الشركات التى تقدمت للحصول على قطعة أرض فى المنيا الجديدة «مجموعة عامر جروب»، والتى تقدمت بطلب للحصول على 100 فدان والتى استلمت لإقامة مشروع سياحى ترفيهى بالمدينة، بالإضافة إلى شركة أرضك للتنمية والاستثمار العقارى قد استلمت أرض مساحة 310 أفدنة، وذلك لتنمية مشروع عمرانى متكامل وبدأت بالفعل تنفيذ بالمشروع بالإضافة إلى شركة البيان العقارية والتى تتفاوض للحصول على 160 فداناً فى الكتلة العمرانية القائمة لتنفيذ مشروع عمرانى متكامل الخدمات.

وأوضح «مصطفى» أن مدينة المنيا الجديدة مقسمة إلى كتلتين الأولى هى الكتلة العمرانية القائمة وتصل مساحتها إلى 5609 أفدنة وكتلة الامتداد وتصل مساحتها إلى 1360 فداناً، موضحا أن الكتلة العمرانية القائمة تصل مساحة الأراضى غير المستغلة بها إلى حوالى 320 فداناً فقط وأما منطقة الامتداد فحتى الآن لا يوجد إقبال عليها مثل باقى المناطق فى المنيا الجديدة، مشيرا إلى أن الجهاز يستهدف زيادة عدد الشركات المستثمرة فى المدينة خلال الفترة المقبلة لتصل إلى 25 شركة، خاصة بعد إقبال كبار المطورين على المدينة.

وأضاف رئيس جهاز مدينة المنيا الجديدة أن الجهاز يتفاوض فى الفترة الحالية لإنارة هضبة المنيا الجديدة بالتعاون مع الصوت والضوء باعتبارها أعلى هضبة فى المنيا الجديدة، حيث ترتفع عن سطح المياه مسافة 135 متراً وفى انتظار موافقة الصوت والضوء لإنارة الهضبة.

وأوضح المهندس أحمد إبراهيم رئيس جهاز مدينة أسيوط الجديدة أن الجهاز يستعد لطرح قطع أراض للنشاط العمرانى المتكامل للمطورين العقاريين تصل مساحتها إلى 50 فداناً بتكلفة استثمارية تصل إلى 150 مليون جنيه ومن المتوقع صدور أمر الإسناد خلال الأيام القليلة القادمة، موضحا أن الجهاز يتلقى طلبات بشكل أسبوعى من شركات ومستثمرين عقاريين وذلك لتخصيص أراضى لأنشطة عمرانية وتنموية فى المدينة.

وأضاف «إبراهيم» أن الجهاز قام بطرح 3 قطع أراض فى الفترة الأخيرة بمساحات متنوعة تتراوح من 19 إلى 31 فداناً وتقدم لها 3 شركات عقارية وهى فوفوزلا للاستثمار العقارى وتيرا لاستثمار العقارى والمقاولات وخلفاء مكرم للاستثمار العقارى ، مشيرا إلى أن الفكر الجديد التى تتبعه أجهزة المدن فى الصعيد من خلال طرح مشروعات للإسكان الفاخر «الكمبوند» لقى إقبالا كبيرا من المطورين العقاريين.

وقال المهندس رجب سالمان رئيس جهاز مدينة سوهاج الجديدة إن المدينة تتلقى طلبات عديدة من المطورين بشكل شهرى للاستثمار فى المدينة، حيث طرح الجهاز مؤخرا 19 فداناً بمنطقة التوسعات الشرقية بالمدينة بنظام الأظرف المغلقة تتنافس عليها 4 شركات عقارية ومنها حراء ودارتس للاستثمار العقارى وABC العقارية تتنافستا على قطعتين، مشيرا إلى أنه من المتوقع البت فى المزايدة فى خلال الأيام القلية المقبلة.

وأضاف «سالمان» أن الجهاز يستعد لطرح 70 قطعة أرض فى مدينة سوهاج الجديدة على مراحل مختلفة فى عام 2019 وذلك للمطورين العقاريين بتكلفة استثمارية تصل إلى 100 مليون جنيه مشيرا إلى أن الطرح الأول للقطع يبدأ فى مارس القادم بطرح 23 قطعة أرض بمساحات متنوعة تبدأ من 500م2 وحتى 20 ألف م2 وسوف تضم خدمات مختلفة مثل مدارس وحضانات وخدمات تجارية وإدارية وسوف يتم الطرح بنظام المظاريف المغلقة متوقعة أن يبدأ سعر المتر من 1500 جنيه للإدارى و2000 جنيه للتجارى.

وفيما يخص الاستثمارات الصناعية أوضح سالمان أن الجهاز تلقى 10 طلبات من مستثمرين بقطاع الصناعة لتخصيص قطع أراض ﻹقامة أنشطة صناعية بالمدينة، وانتهى ترفيق المنطقة الصناعية بمساحة 99 فداناً وتولت 3 شركات أعمال التنفيذ وتضم 144 مصنعاً منها 44 مصنعا قيد التشغيل بينما يدرس الجهاز الطلبات المقدمة من المستثمرين لتشغيل باقى المصانع.

وقال المهندس رضوان عبدالرشيد رئيس جهاز مدينة قناة الجديدة إن المدينة لديها العديد من الميزات التنافسية التى تميزها عن غيرها من مدن الصعيد الجديدة وهى قربها من المحافظة الأم وهو ما يجذب إليها الكثير من المطورين العقاريين للمدينة بالإضافة إلى سرعة الجهاز فى تنفيذ معدلات البناء وترفيق البنية التحتية بالمدينة وتطوير شبكات الطرق مشيرا إلى أنه تم الموافقة على تخصيص 10 آلاف متر2 داخل المنطقة اللوجيستية فى القناة الجديدة لصالح «شركة العربى جروب» وجار تسعير الأرض من قبل هيئة المجتمعات العمرانية

وأوضح «عبدالرشيد» أن الجهاز أرسل 4 قطع أراض لهيئة المجتمعات العمرانية لطرحها على المستثمرين بمساحات تتراوح بين 10 و12 فداناً بنشاط عمرانى متكامل، متوقعا أن تشهد الفترة المقبلة إقبالاً جيداً من الشركات العقارية والمستثمرين، خاصة فى ظل المشروعات القومية التى تنفذها الدولة من شبكة طرق وتقديم حوافز استثمارية للشركات بجانب أن الصعيد لازال بكراً فى جذب رؤوس الأموال مقارنة بالفرص الاستثمارية المتاحة فى قطاعات الاستثمار العقارى والصناعى والسياحى بجانب المشروعات المزمع طرحها بنظام الشراكة خلال الفترة المقبلة.