«وجدت لتصنع أمجادًا» .. من أجل هذا تأسست شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» ذلك الكيان الذى يثبت يومًا بعد آخر أنه قادم بقوة لكونه أحد الرواد داخل السوق العقارى..إنجازات «سوديك» المتعددة والتزاماتها التنفيذية جعل منها عنوانًا للثقة والجودة وهو ما وضح جليًا فى تنفيذ مشروعاتها المتميزة شرقًا وغربًا، وذلك فى ظل سعيها الدائم إلى تسليم منتجات عقارية فريدة والالتزام بالجداول الزمنية المحددة.
نجحت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» وبجدارة فى تحقيق رقم قياسى جديد لإجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من العام الحالى 2021، والذى جاء استمرارًا للأداء القوى للمبيعات فى الربع الأخير من العام الماضى، إضافة إلى ذلك تسير العمليات الإنشائية وعمليات التسليم وفقًا للمخططات والجدول الزمنى، وتواصل شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» استثمارها فى الأصول العقارية طبقًا لاستراتيجيتها الهادفة لنمو محفظة الإيرادات المتكررة فى المستقبل .
مبيعات متعاقد عليها
وصل إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من العام الحالى إلى 1.85 مليار جنيه، ويمثل هذا الرقم حصيلة بيع 333 وحدة تم تحقيقها بصورة رئيسية من مبيعات الوحدات السكنية، وذلك بنسبة زيادة 114 ٪ مقارنة بالربع الأول من 2020 الذى وصل فيه إجمالى المبيعات المتعاقد عليها إلى 865 مليون جنيه والتى مثلت حصيلة بيع 205 وحدات، وقد كان لـ Karmell أحدث مشروعات شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» فى منطقة غرب القاهرة، النصيب الأكبر من حجم المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع، حيث حقق ٪35 من مبيعات الفترة أما مشروعات غرب القاهرة الأخرى، فقد ساهمت بنسبة ٪27 بدعم من الأداء المتميز لمشروع The Estates، وساهمت مشروعات شرق القاهرة وفى مقدمتها سوديك إيست وفيليت بنسبة 38 ٪ من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع.
إلغاء المبيعات
وصل حجم إلغاء المبيعات إلى 147 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام، والتى تمثل ٪8 من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنة بـ 22 ٪ فى الربع الأول من 2020 .
المتحصلات النقدية
بلغ صافى المتحصلات النقدية خلال الربع الأول من 2021 نحو 1.23 مليار جنيه، مع نسبة تعثر فى السداد بلغت ٪10.9، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 986 مليون جنيه ونسبة تعثر ٪11.2 تم تسجيلهما فى الربع الأول من 2020 .
عمليات التسليم
انتهت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» من تسليم 120 وحدة خلال الربع الأول من العام، هذا وقد وصل عدد الوحدات التى تم تسليمها فى مشروعات شرق القاهرة وبالتحديد فى كل من ايستاون ريزيدنسيز وفيليت، إلى 60 وحدة من إجمالى عدد الوحدات المسلمة، بينما وصل عدد الوحدات التى تم تسليمها فى مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالى إلى 52 وحدة و8 وحدات على التوالى مقارنة بإجمالى 100 وحدة ثم تسليمها خلال الربع الأول من العام الماضى.
النفقات الاستثمارية
بلغ إجمالى النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الربع الأول من العام الحالى 776 مليون جنيه، مقارنة بـ 950 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2020 .
زيادة الإيرادات
بلغ إیرادات النشاط خلال الربع الأول من العام الحالى بنهاية مارس 849 مليون جنيه بزيادة نسبتها 60 ٪ مقارنة بـ 529 مليون جنيه تم تحقيقها خلال الربع الأول من 2020، وتأتى هذه الزيادة فى الإيرادات بدافع من عمليات التسليم فى مشروعات شرق القاهرة، والتى ساهمت فى تحقيق ٪59من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال الربع الأول من العام، حيث ساهم مشروع فيليت فى تحقيق ٪47 بينما ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالى فى تحقيق 36 ٪ و5 ٪ من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم على التوالى .
مجمل الربح
ارتفع مجمل الربح خلال الربع الأول من العام بنسبة ٪69 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى نتيجة ارتفاع إيرادات النشاط، ليسجل 282 ملیون جنيه بهامش مجمل ربح 33 ٪، مقارنة بمجمل ربح وصل إلى 167 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 32 ٪ تم تسجيلهما خلال الربع الأول من 2020، ويرجع هذا التحسن فى هوامش مجمل الربح على خلفية التحسن المستمر فى هامش ربح مشروع فيليت فى شرق القاهرة والذى حصد النصيب الأكبر من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال الربع الأول، حيث تحسن هامش ربح المشروع بواقع 1600 نقطة أساس ليصل إلى 28 ٪ خلال الفترة، مقارنة بـ12 ٪ خلال الربع الأول من 2020.
أرباح التشغيل
حققت أرباح التشغيل نموًا بنسبة 219 ٪ مقارنة بالربع الأول من 2020، لتصل إلى 129 مليون جنيه، مقارنة بأرباح تشغيل 40 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 8 ٪ تم تسجيلهما خلال الربع الأول من العام الماضى، ويأتى التحسن الكبير فى أرباح التشغيل على خلفية ارتفاع إيرادات النشاط مقارنة بتحسن فى نسبة المصروفات البيعية والعمومية والإدارية إلى الإيرادات والتى تراجعت بمعدل 600 نقطة أساس خلال الفترة .
صافى الربح
وصل صافى الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة خلال العام إلى 100 مليون جنيه بنسبة نمو وصلت إلى 235 ٪، مقارنة بـ 30 مليون خلال الربع الأول من 2020، هذا وقد تحسن هامش صافى الربح بمعدل 600 نقطة أساس المرتفع من 6 ٪ خلال الربع الأول من العام الماضى ليصل إلى 12 ٪ خلال الربع الأول من هذا العام، نتيجة ارتفاع ربحية العمليات التشغيلية، ولكنه بالرغم من ذلك تأثر سلبًا بالانخفاض الكبير فى صافى الإيرادات التمويلية بسبب الانخفاض الحاد فى أسعار الفائدة بعد خفض البنك المركزى المصرى لها خلال 2020 .
الرصيد النقدى
بلغ الرصيد النقدى وما يعادله 2.4 مليار جنيه مصرى، ولا يتضمن هذا المبلغ ودائع الصيانة للعملاء، والتى بلغ رصيدها حوالى 1.3 مليار جنيه، وذلك بعد قيام الشركة بإعادة تصنيف وفصل بعض حسابات قائمة المركز المالى اعتبارًا من 31 ديسمبر 2020 .
الرافعة المالية
استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى x0.38، حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 2.4 مليار جنيه فى 31 مارس 2021، هذا وتقوم شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» بزيادة رافعتها المالية تدريجيًا لتمويل الاستثمار فى الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة بشكل رئيسى، حيث وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى ×0.37 فى 31 ديسمبر 2020، ورصيد الديون المصرفية المستحقة فى هذا التاريخ إلى 2.3 مليار جنيه.
الأصول العقارية
هذا وتواصل شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» الاستثمار فى محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة، وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 2.4 مليار جنيه فى 31 مارس 2021
أوراق القبض
بلغ رصيد أوراق القبض 16.3 مليار جنيه، منها 4.6 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة ويعكس المركز المالى رصيدًا بقيمة 2 مليار جنيه، والذى يمثل رصيد أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التى تم تسليمها فقط والتى تم الاعتراف بها كإيرادات، أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التى لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها فى الايضاحات المتممة للمركز المالى تحت بند الشبكات الآجلة (غير مدرجة ضمن بنود المركز المالى) وبلغت قيمتها 14.3 مليار جنيه فى 31 مارس 2021.
الإيرادات غير المحققة
وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التى تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 21.8 مليار جنيه فى مارس 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة، وبعد عملية إعادة التصنيف التى تمت فى نهاية العام السابق، يمكن احتساب هذا الرصيد بجمع قيمة الرصيد لعملاء دفعات الحجز ورصيد الشيكات الأجلة غير المدرجة ضمن بنود المركز المالى المرتبطة بالوحدات التى لم يتم تسليمها .
مقدمات الحجز
سجلت أرصدة مقدمات الحجز المدفوعة من العملاء فى شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» والتى تمثل المبالغ المحصلة من عملاء الوحدات التى لم يتم تسليمها قيمة قدرها 8 مليارات جنيه فى 31 مارس 2021، مقارنة بنحو 7.6 مليار جنيه فى 31 ديسمبر 2020 ، ويتضمن هذا البند قيمة دفعات الحجز والتعاقد للوحدات والأراضى، والتى تشمل دفعات حجز مشروعات الشركة بغرب القاهرة بقيمة 2.3 مليار جنيه بالربع الأول من العام الجارى، مقابل 2 مليار جنيه فى ديسمبر 2020 ، فى حين بلغت قيمة دفعات حجز مشروعات الشركة بشرق القاهرة قيمة تقدر بنحو 5 مليارات جنيه، مقابل 4.8 مليار جنيه بنهاية العام الماضى، وقد سجلت دفعات حجز مشروعات الشركة فى الساحل الشمالى قيمة قدرها 168 مليون جنيه، مقارنة بنحو 180 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة، وبلغت دفعات اشتراكات النوادى قيمة قدرها 524.7 مليون جنيه، مقابل 555 مليون جنيه بالفترة المقارنة .
ويتضمن رصيد عملاء دفعات حجز مشروع سوديك إيست مبلغ مليار جنيه، يتمثل فى صافى دفعات حجز الوحدات السكنية بالمشروع، والبالغ إجمالى قيمتها 1.4 مليار جنيه، والتى تم تخفيضها بمبلغ 363.6 مليون جنيه، تمثل حصة شركة مصر الجديدة للإسكان فى الوحدات السكنية فى عقد المشاركة بنسبة ٪70 للمطور ونسبة ٪30 للمالك .
إيرادات النشاط
بلغ إجمالى إيرادات النشاط بشركة شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» قيمة قدرها 848.5 مليون جنيه فى 31 مارس 2021، مقارنة بنحو 528.9 مليون جنيه فى 31 مارس 2020، فى حين بلغت تكلفة النشاط قيمة قدرها 566 مليون جنيه فى 31 مارس 2021، مقابل 362 مليون جنيه فى نفس الفترة من العام الماضى.
المبيعات العقارية
تقدر قيمة الايرادات من مبيعات العقارات بالشركة بنحو 743 جنيه، وتتوزع هذه القيمة بين مبيعات مشروعات شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» بغرب القاهرة بقيمة 245 مليون جنيه، ومبيعات مشروعات الشركة بشرق القاهرة بقيمة 429 مليون جنيه، ومبيعات مشروعات الشركة بالساحل الشمالى بقيمة 34.5 مليون جنيه وتتضمن فوائد أقساط محققه بقيمة 52 مليون جنيه بعد استبعاد خصم تعجيل السداد والذى يمثل 18 مليون جنيه.
تكاليف النشاط
بلغ إجمالى تكاليف النشاط 472 مليون جنيه فى 31 مارس 2021، موزعة بين تكلفة مبيعات مشروعات الشركة بغرب القاهرة بقيمة 149 مليون جنيه، وتكاليف مبيعات مشروعات الشركة بشرق القاهرة بقيمة 300 مليون جنيه، وتكاليف مبيعات مشروعات شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» بالساحل الشمالى بقيمة 24 مليون جنيه .
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
