الأحد 20 ,يونيو ,2021
أخبار عاجلة

1.85 مليار جنيه إجمالى مبيعات «سوديك» خلال الربع الأول من 2021

1.85 مليار جنيه إجمالى مبيعات «سوديك» خلال الربع الأول من 2021

 نمو كبير فى الإيرادات والربحية بدعم من عمليات التسليم وتحسن هوامش ربح مشروع فيليت

قفزة قياسية فى إجمالى المبيعات بنسبة نمو 114 % مقارنة بالربع الأول من 2020

ماجد شريف: المعدلات الإنشائية وعمليات التسليم تسير وفقًا لما هو مخطط له

أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" نتائجها المالية المجمعة خلال الربع الأول من العام المالى الحالى، والمنتهية فى 31 مارس 2021.  

وبلغ إجمالى المبيعات المتعاقد عليها 1.85 مليار جنيه بزيادة 114 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى، فيما بلغت مبيعات الوحدات السكنية 1.83 مليار جنيه من المبيعات المتعاقد عليها، بزيادة 117 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى. 

وبلغت نسبة إلغاءات المبيعات 8 % من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها، وبلغت المتحصلات النقدية 1.23 مليار جنيه خلال الفترة، ووصل حجم التسليمات إلى 120 وحدة بمشروعات الشركة المختلفة، وبلغ حجم إيرادات النشاط 849 مليون جنيه بزيادة 60 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى، ووصل مجمل الربح إلى 282 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 33 %، وبلغ أرباح التشغيل 129 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 15 %، فيما صافى الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة 100 مليون جنيه بهامش صافى ربح 12 %. 

ووصل إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال العام إلى 1.85 مليار جنيه، ويمثل هذا الرقم حصيلة بيع 333 وحدة تم تحقيقها بصورة رئيسية من مبيعات الوحدات السكنية، وحقق إجمالى المبيعات زيادة نسبتها 114 % مقارنة بالربع الأول من 2020 الذى وصل فيه إجمالى المبيعات المتعاقد عليها إلى 865 مليون جنيه مثلت حصيلة بيع 205 وحدات.

وقد كان لمشروع Karmell الذى يمثل أحدث مشروعات سوديك فى منطقة غرب القاهرة، النصيب الأكبر من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع، حيث حقق 35 % من مبيعات الفترة، أما مشروعات غرب القاهرة الأخرى فقد ساهمت بنسبة 27 % بدعم من الأداء المتميز لمشروع The Estates، وساهمت مشروعات شرق القاهرة وفى مقدمتها مشروعى سوديك ايست وفيليت بنسبة 38 % من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع.

ووصلت إلغاءات المبيعات إلى 147 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام، والتى تمثل 8 % من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، مقارنة بـ 22 % فى الربع الأول من 2020. 

وبلغ صافى المتحصلات النقدية خلال الفترة 1.23مليار جنيه، مع نسبة تعثر فى السداد بلغت 10.9 %، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 986 مليون جنيه ونسبة تعثر 11.2 % تم تسجيلهما فى الربع الأول من 2020. 

وقامت سوديك بتسليم 120 وحدة خلال الربع الأول من العام، هذا وقد وصل عدد الوحدات التى تم تسليمها فى مشروعات شرق القاهرة وبالتحديد فى كل من ايستاون ريزيدانسيز وفيليت إلى 60 وحدة من إجمالى عدد الوحدات المُسلّمة، بينما وصل عدد الوحدات التى تم تسليمها فى مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالى إلى 52 وحدة و8 وحدات على التوالى مقارنة بإجمالى 100 وحدة تم تسليمها خلال الربع الأول من العام  الماضى.

وبلغ إجمالى النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الفترة 776 مليون جنيه، مقارنة بـ 950 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2020. 

وبلغت إيرادات النشاط خلال الربع الأول من العام 849 مليون جنيه بزيادة نسبتها 60 % مقارنة بـ 529 مليون جنيه تم تحقيقها خلال الربع الأول من 2020، جاءت الزيادة فى الإيرادات بدافع من عمليات التسليم فى مشروعات شرق القاهرة والتى ساهمت فى تحقيق 59 % من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال الربع الأول من العام، حيث ساهم مشروع فيليت فى تحقيق47 % بينما ساهمت مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالى فى تحقيق 36 % و5 % من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم على التوالى. 

وارتفع مجمل الربح خلال الربع الأول من العام بنسبة 69 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى نتيجة ارتفاع إيرادات النشاط ليسجل 282 مليون جنيه بهامش مجمل ربح 33 %، مقارنة بمجمل ربح وصل إلى 167 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 32 % تم تسجيلهما خلال الربع الأول من 2020.

 ويرجع هذا التحسن فى هوامش مجمل الربح على خلفية التحسن المستمر فى هامش ربح مشروع فيليت فى شرق القاهرة والذى حصد النصيب الأكبر من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال الربع، حيث تحسن هامش ربح المشروع بواقع 1600 نقطة أساس ليصل إلى 28 % خلال الفترة، مقارنة بـ 12 % خلال الربع الأول من 2020.  

 من ناحية أخرى حققت أرباح التشغيل نموًا بنسبة 219 % مقارنة بالربع الأول من 2020، لتصل إلى 129 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 15 %، مقارنة بأرباح تشغيل 40 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 8 % تم تسجيلهما خلال الربع الأول من العام الماضى.

 ويأتى التحسن الكبير فى أرباح التشغيل على خلفية ارتفاع إيرادات النشاط مقترنة بتحسن فى نسبة المصروفات البيعية والعمومية والإدارية الى الإرادات والتى تراجعت بمعدل 600 نقطة أساس خلال الفترة.

ووصل صافى الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة خلال العام إلى 100 مليون جنيه بنسبة نمو وصلت إلى 235 %، مقارنة بـ 30 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2020، هذا وقد تحسن هامش صافى الربح بمعدل 600 نقطة أساس ليرتفع من 6 % خلال الربع الأول من العام الماضى ليصل إلى 12 % خلال الربع الأول من هذا العام نتيجة ارتفاع ربحية العمليات التشغيلية، ولكنها تأثرت سلبًا بالانخفاض الكبير فى صافى الإيرادات التمويلية بسبب الانخفاض الحاد فى أسعار الفائدة بعد خفض البنك المركزى المصرى لها خلال 2020. 

وبلغ الرصيد النقدى وما يعادله 2.4 مليار جنيه، ولا يتضمن هذا المبلغ ودائع الصيانة للعملاء والتى بلغ رصيدها حوالى 1.3 مليار جنيه وذلك بعد قيام الشركة بإعادة تصنيف وفصل بعض حسابات قائمة المركز المالى اعتبارًا من 31 ديسمبر 2020. 

واستمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0.38x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 2.4 مليار جنيه فى 31 مارس 2021، هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجيًا لتمويل الاستثمار فى الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة بشكل رئيسى، حيث وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.37x فى 31 ديسمبر 2020، ورصيد الديون المصرفية المستحقة فى هذا التاريخ إلى 2.3 مليار جنيه. 

هذا وتواصل سوديك الاستثمار فى محفظة أصولها العقارية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة لتكوين محفظة من الأصول العقارية ذات الإيرادات المتكررة، وقد وصل رصيد الاستثمارات العقارية والاستثمارات العقارية تحت التطوير إلى 2.4 مليار جنيه فى 31 مارس2021.    

وقد بلغ رصيد أوراق القبض 16.3 مليار جنيه، منها 4.6 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة، ويعكس المركز المالى رصيدًا بقيمة 2 مليار جنيه والذى يمثل رصيد أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التى تم تسليمها فقط والتى تم الإعتراف بها كإيرادات، أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التى لم يتم تسليمها، فتم الإفصاح عنها فى الإيضاحات المتممة للمركز المالى تحت بند "شيكات آﺟﻟﺔ ( غير مدرجة ضمن بنود المركز المالى)" وبلغت قيمتها 14.3 مليار جنيه فى 31 مارس 2021. 

ووصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التى تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 21.8 مليار جنيه فى 31 مارس 2021، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة، وبعد عملية إعادة التصنيف التى تمت فى نهاية العام السابق، يمكن احتساب هذا الرصيد بجمع قيمة رصيد عملاء دفعات حجز ورصيد الشيكات الآجلة غير المدرجة ضمن بنود المركز المالى المرتبطة بالوحدات التى لم يتم تسليمها. 

وتعليقًا على الأداء والنتائج المالية، يقول ماجد شريف-العضو المنتدب لشركة سوديك: "نحن سعداء بتحقيق هذه النتائج القوية خلال الربع الأول من عام 2021، حيث حققت الشركة رقمًا قياسيًا جديدًا لإجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الأول من العام، والذى جاء استمرارًا للأداء القوى للمبيعات فى الربع الأخير من العام الماضى، وأضاف أن العمليات الإنشائية وعمليات التسليم تسير طبقًا لما هو مخطط له، كما تواصل سوديك استثمارها فى الأصول العقارية طبقاً لاستراتيجيتها الهادفة لنمو محفظة الإيرادات المتكررة فى المستقبل".


  • كلمات البحث:

موضوعات متعلقة