شهدت أسعار الوحدات بمنطقة الزمالك ارتفاعًا
بنسبة 15% خلال العام الحالى مقارنة بأسعار
الوحدات خلال العام الماضى، وذلك نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام التى تستخدم فى عمليات
التشييد والبناء، إضافة إلى ارتفاع أسعار الأراضى الصالحة للبناء إذ يتراوح سعر المتر
بين 40 ألفا إلى 90 ألف جنيه، فضلا عن تزايد الإقبال على شراء الوحدات المعروضة بتلك
المنطقة.
وفى جولة لـ «العقارية» يتراوح سعر متر
الوحدات السكنية بين 19 و25 ألف جنيه، والفيلات بين 80 ألفا إلى 120 ألف جنيه، بينما
تتراوح أسعار الوحدات التجارية «التمليك» بين 50 إلى 150 ألف جنيه للمتر بشارع 26 يوليو،
وأسعارالوحدات الإدارية «التمليك» بين 20 ألفا إلى 35 ألف جنيه للمتر.
وأكد خبراء التقييم العقارى، أن معدل الطلب
على شراء الوحدات بالزمالك ارتفع بنسبة ٪80 خلال العام الحالى، بسبب تميز المنطقة فى
التخطيط وجودة الخدمات، فضلا عن موقعها الاستراتيجى حيث تتوسط محافظتى القاهرة والجيزة
كما يحيط بها النيل من جميع الجهات.
وقال إبراهيم عارف.. خبير التقييم العقارى
ورئيس مجلس إدارة شركة عارف وشركاه للخبرة و التثمين العقارى، إن أسعار الوحدات بمنطقة
الزمالك ارتفعت خلال العام الحالى بنسبة ٪15 مقارنة بأسعار الوحدات خلال العام الماضى
حيث يتراوح سعر متر الشقق بين 19 و22 ألف جنيه، وذلك نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام
التى تستخدم فى عمليات التشييد والبناء، إضافة إلى ارتفاع أسعار الأراضى الصالحة للبناء
نظراً لندرتها إذ يتراوح سعر متر الأرض بين 40 ألفا إلى 90 ألف جنيه.
وأضاف أنه من بين أسباب ارتفاع أسعار الوحدات
بالزمالك أيضا، زيادة الطلب على شراء الوحدات بنسبة ٪80 خلال العام الحالى، بسبب تميز
المنطقة فى التخطيط و جودة الخدمات، فضلا عن موقعها الاستراتيجى حيث تتوسط محافظتى
القاهرة والجيزة.
وأشار «عارف» إلى ارتفاع أسعار الفيلات
بحى الزمالك إذ يتراوح سعر المتر بين 80 ألفا إلى 120 ألف جنيه، لافتًا إلى زيادة الطلب
على شراء الفيلات بنسبة ٪60 خلال الفترة الأخيرة حيث تتميز الفيلات فى تعدد استخداماتها
مابين السكنى والتجارى والإدارى.
وأوضح الدكتور رضا لاشين.. خبير التثمين
العقارى، أن «الزمالك» يعد من أكثر الأحياء ارتفاعاً فى أسعار العقارات بمحافظة القاهرة
نتيجة ارتفاع مستوى معيشة قاطنى هذا الحى، خاصة فى ظل موقعه المتميز وقربه من كافة
المحاور الرئيسية فى القاهرة، وتوفير كافة الخدمات والمرافق وانتشار السفارات ومقرات
الشركات العالمية منذ سبعينيات القرن الماضى بتلك المنطقة، مشيرًا إلى زيادة الطلب
من قبل الأجانب على تأجير الوحدات السكنية بالزمالك بنسبة ٪15 بعد ارتفاع سعر صرف الدولار
أمام الجنيه متأثرا بقرار تحرير سعر الصرف إذ تتراوح قيمة الإيجار بين 2500 إلى
4000 دولار للوحدة.
وأضاف أن سعر المتر السكنى وصل إلى 25 ألف
جنيه وفق آخر تقييم لوحدة سكنية مملوكة لورثة الفنان رشدى أباظة الشهر الماضى وكلما
اقتربت الوحدة من النيل زاد سعرها، مشيرا إلى أن أسعار الوحدات التجارية «التمليك»
تتراوح بين 50 إلى 150 ألف جنيه للمتر بشارع 26 يوليو، بينما تراوحت أسعارالوحدات الإدارية
«التمليك» بين 20 ألفا إلى 35 ألف جنيه للمتر، مشيراً إلى أن متوسط سعر متر الأراضى
الصالحة للبناء يتراوح ما بين 60 ألف جنيه إلى 150 ألف جنيه.
وأكد «لاشين» زيادة حركة البيع والشراء
بسوق العقارات فى منطقة الزمالك بنسبة ٪90 خلال 2018 حيث تفضل فئة الأغنياء السكن بهذه
المنطقة التى تتميز بالهدوء والرقى ويحيط بها النيل من جميع الجهات.
وأوضح الدكتور حسن سليمان.. رئيس مجلس إدارة
والعضو المنتدب لشركة مصر كابيتال لتقييم المشروعات وإدارة الأصول «MCA»، أن بعض رجال الأعمال يحرصون
على شراء الوحدات السكنية والادارية والتجارية بمنطقة الزمالك التى تتوسط محافظتى القاهرة
والجيزة وتتوافر بها المواصلات، مشيرًا إلى أن زيادة الاقبال على شراء الوحدات بحى
الزمالك يساهم فى ارتفاع الأسعار.
وقال المهندس اللواء زكريا الجوهرى.. رئيس
مجلس إدارة جمعية خبراء التقييم العقارى، إنه تم طرح العديد من مزادات الوحدات بمنطقة
الزمالك خلال الفترة الأخيرة، موضحًا أن تلك المزادات شهدت اقبالا كبيرا من جانب المواطنين
نظرا لتعدد استخدامات الوحدات ما بين السكنى والتجارى والإدارى، ويتميز حى الزمالك
بعدم وجود فوضى فى عمليات البناء أو تعديات على الأراضى أو الأرصفة نتيجة استخدام الحسم
فى تطبيق القانون من قبل أجهزة الدولة المعنية.
وقال محمد سعد راشد.. صاحب شركة الراشيدان
للتقييم العقارى وإدارة المشروعات، إن الزيادات الأخيرة التى طرأت على أسعار الوحدات
العقارية بمنطقة الزمالك ترجع إلى ارتفاع اسعار المواد الخام المستخدمة فى عمليات البناء
خاصة بعد خفض دعم الوقود وتطبيق قرار تحرير سعر الصرف، مشيرا إلى أن العديد من العملاء
يفضلون شراء وحدات فى الزمالك وذلك لتوفير الوقت والمال حيث تتميز تلك المنطقة بقربها
من محافظتى القاهرة والجيزة، إضافة إلى أن الاستثمار فى حى الزمالك مرتفع العائد لذا
يقوم البعض بشراء الوحدات بغرض الاستثمار.
وكشف المهندس أيمن سعاده.. صاحب شركة النيل
للتسويق العقارى فى الزمالك، أن انتشار العديد من المراكز والمحال التجارية التى تعرض
ماركات عالمية بالزمالك ساهم فى زيادة الاقبال على شراء الوحدات ومن ثم ارتفاع الأسعار
بهذا الحى، مشيرا إلى تنوع مستويات الوحدات بمنطقة الزمالك مابين المتوسطة وفوق المتوسطة
والفاخرة.
وكشف أحمد المنياوى.. مدير مبيعات شركة
زمالك ريل استيت للتسويق والتطوير العقارى، أن الاحياء بمنطقة الزمالك مقسمة على أساس
اقتصادى «متوسط وفوق المتوسط والفاخر» مما يسهل على العميل اختيار الوحدة المناسبة
حسب قدرته الشرائية، لافتا إلى أن معظم رجال الأعمال والتجار يفضلون السكن فى الزمالك
التى تعد أرقى أحياء القاهرة خاصة الوحدات التى تطل على النيل.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
