بعد إعلان تعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، التي سيتم تطبيقها خلال أيام، وأبرزها عدم الاعتراف بالعقود الابتدائية، التي حصلت علي حكم صحة توقيع، حيث لن يتم التعامل الحكومي على الوحدات سواء بإدخال المرافق سوي بالعقود المسجلة في الشهر العقاري بعد 4 مارس، يتساءل البعض عن الأسباب والمميزات الخاصة بتسجيل الوحدة «الشقة» بالشهر العقاري؟
وفي هذا الصدد نستعرض، المميزات والفوائد التي تعود على المواطن من تسجيل الوحدة والأراضي بالشهر العقاري، بدلا من التعامل فقط بصحة التوقيع على العقود، وفقًا لبيان مجلس الوزراء في سبتمبر الماضي.
أولاً : مميزات تسجيل الوحدة «الشقة» بالشهر العقاري.
تسجيل العقارات في الشهر العقاري، يضمن عدة امتيازات للمواطنين، ومنها إمكانية الحصول على المرافق، بالإضافة إلي بعض المميزات، التي جاءت كما يلي:
- ضمان ملكية الشخص للوحدة السكنية، وحمايتها من الاعتداء.
- يمكن استخدام أوراق التسجيل في الشهر العقاري في الحصول على اقتراض بضمان الوحدة لزيادة رأي المال.
- يتم استخدام حصيلة الرسوم التي يدفعها المواطن في تمويل المشروعات التنموية القومية.
- تقليل عدد المنازعات القضائية.
- رفع قيمة الوحدة السكنية عند تقييمها من قبل الخبراء العقاريين.
ثانيًا : أضرار عدم تسجيل الوحدات والأراضي بالشهر العقاري.
- 85% من العقارات والوحدات السكنية غير المسجلة في الشهر العقاري، تتعرض للاعتداء من قبل البلطجية، ويسهل عملية بيعها أكثر من مرة.
- زيادة عدد المنازعات القضائية بين المواطنين.
- عدم تسجيل الوحدات يؤثر سلبًا على الاستثمارات الأجنبية، نتيجة تراجع مصر بمؤشر تسجيل الملكية الصادر عن البنك الدولي، وهو مؤشر يقيس الإجراءات والوقت والتكلفة اللازمين لنقل الملكية ونوعية نظام إدارة الأرض، لعدم وجود قاعدة ملكية عقارية واضحة وشفافة.
- إهدار مليارات الجنيهات على ميزانية الدولة، ما يؤثر سلبًا على الخدمات المقدمة للمواطنين كالصحة والتعليم.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
