30 % انخفاضًا فى إيجارات الوحدات السكنية الفارهة بالزمالك بسبب كورونا


السبت 08 اغسطس 2020 | 02:00 صباحاً

تأثرت منطقة حى الزمالك سلبيًا بتداعيات أزمة كورونا، حيث انخفضت الإيجارات بنحو 30%، وفق مكاتب تسويق عقارى فى الحى، والتى أكدت تباين أسعار الإيجارات السكنية بصورة كبيرة بين مختلف الشوارع والمناطق بالحى الراقى، لتتراوح بين 5 و30 ألف جنيه، فى حين يقدر سعر متر بيع الوحدات بين 10 و50 ألف جنيه، فيما يبدأ سعر متر البيع للمحلات التجارية من 20 ألف جنيه ويصل إلى 70 ألف جنيه.

وأكد البعض أن دخول محطات المترو، أثر سلبيًا على المنطقة من حيث انخفاض أسعار الوحدات، فضلًا عن هجرة البعض للمنطقة من خلال عرض وحداتهم للبيع أو الإيجار أو حتى إغلاقها والاتجاه للمدن الجديدة. 

قال جمعة على، صاحب مكتب الدول العربية للتسويق العقارى بالزمالك، إن أسعار الوحدات السكنية والتجارية للإيجارات تراجعت بين 25 و30% على إثر تداعيات أزمة كورونا، والتى تسببت فى توقف نشاط التسويق العقارى فى الحى إلى حد كبير، لكن هذا الانخفاض لم يشمل كل شرائح الإيجارات للوحدات السكنية، لافتًا إلى أن متوسط أسعار الإيجارات فى الزمالك يتراوح بين 5 آلاف و30 ألف جنيه. 

وبحسب «جمعة»، يسرى الانخفاض على شرائح الإيجارات العالية التى تتجاوز 10 آلاف جنيه، ضاربًا مثالًا بانخفاض إيجار بعض الوحدات من 20 ألفًا إلى 15 ألف جنيه بعد الأزمة، بينما شرائح الإيجارات التى تتراوح بين 5 و7 آلاف جنيه «غرفة وصالة وفرش قديم» مازالت متمسكة بأسعارها.

وأشار إلى أن انخفاض الأسعار كان نتيجة تداعيات كورونا، وعودة عدد من الأجانب القاطنين بالزمالك إلى بلادهم، إضافة إلى توقف حركة السياحة، وهو ما أحدث زيادة فى الوحدات الشاغرة، وبالتالى زيادة العرض وانخفاض الأسعار. 

وشدد على أن الأسعار فى الزمالك تتفاوت بشكل كبير سواء وحدات سكنية أو تجارية، للإيجار أو البيع «وقلما تجده»، مرجعًا هذا التفاوت فى الأسعار إلى عدد من المحددات، أهمها بالنسبة للمحلات التجارية، المساحة سواء للإيجار أو البيع، وموقعها فى العقار داخلى أم خارجى، والشارع المتواجد فيه الوحدة «الفيو»، وبالنسبة للوحدات السكنية أرجعها إلى حالة الوحدة من حيث التجهيزات والفرش والديكور، واسم الشارع والعمارة، علاوة على «الفيو».

وعن أسعار البيع للوحدات التجارية فيبدأ سعر المتر من 30 ألف جنيه ويصل إلى 70 ألفًا، وغالبًا لا ينظر للمتر كأساس للبيع وإنما يتم تسعير الوحدة جملة واحدة، حيث تتفاوت الأسعار بين مليون و20 مليون جنيه، بينما يتراوح متوسط أسعار البيع للوحدات السكنية بين 10 آلاف  و50 ألف جنيه. 

وأوضح «جمعة»، أن بعض المالكين يتمسكون بأسعار الإيجارات على مختلف الشرائح للوحدات محل العرض رغم الظروف التى اقترنت بأزمة كورونا، كما يفضل آخرون إغلاقها عن عرضها بأسعار منخفضة أو عرضها للإيجار لغير الأجانب، خاصة أن عملاء الزمالك جميعهم عرب أو أجانب «قبل توقف السياحة بسبب الأزمة».

وبسؤاله عن تأثير تدشين محطات مترو بالزمالك، قال جمعة إن الحى له طبيعية خاصة جدًا من حيث موقعه وثقافة قاطنيه «أهالى وسكان الزمالك من الصعب أن يبيعون أو ينتقلون لمكان آخر»، ولذلك إنشاء محطات مترو لم يكن له تأثير على عمليات البيع أو الشراء، لكننا لا نغفل حالة عدم الرغبة من قاطنى الزمالك فى وجود محطات مترو فى الحى، واعتراضهم ومطالبتهم بعدم إنشائها يرجع لسبب هام جدا وهو تخوفهم من أثر الحفر على المنشآت، لاسيما أن التربة الخصبة لا تحتمل «وعمارة الشربتلى خير دليل».

وفى سياق متصل قال سعد عثمان، صاحب مكتب الرحاب للتسويق العقارى بالزمالك، إن الأسعار فى الحى انخفضت على إثر أزمة كورونا، التى تسببت فى سفر عدد من الأجانب المقيمين، ما تسبب فى زيادة المعروض، وانخفاض الأسعار، وهو الأمر الذى دفع عدد من الأجانب المقيمين بالزمالك إلى الانتقال إلى وحدات أفضل للاستفادة من انخفاض الأسعار، لكنه أوضح أن هناك عددًا من مالكى الوحدات يرفضون تخفيض الأسعار ومازالوا متمسكين بنفس أسعار ما قبل الأزمة. 

وأضاف عثمان أن الأسعار فى الزمالك تتفاوت بشكل كبير، ومن الصعب أن تتطابق حتى لو تطابقت المواصفات، لكن متوسط الأسعار الحالية لإيجارات الوحدات السكنية يتراوح بين 1000 دولار و3500 دولار أو ما يعادلها بالمصرى «التعاملات فى بعض الشوارع وعدد من العقارات يكون بالدولار»، أبرزها شارع «الجبلاية، المنتزه، وعدد من العقارات بمحمد مظهر وأحمد حشمت»، وهى أغلى الشوارع فى الزمالك..

وذكر عثمان أن أسعار البيع للمحلات التجارية تتراوح بين 20 و60 ألف جنيه للمتر وتختلف على حسب الموقع، ففى شارع إسماعيل محمد كانت تتراوح بين 35 و40 ألف جنيه للمتر، لكن بعد إنشاء محطة المترو هبط سعر المتر إلى 20 و25 ألف جنيه، بينما تبدأ أسعار الإيجارات للمحلات التجارية من 20 ألف جنيه، وتختلف باختلاف الموقع والمساحة، فعلى سبيل المثال تُقدر أسعار المحلات التجارية بمساحة 20 أو 25 مترًا مربعًا بموقع كلية الفنون والتربية الموسيقية ومربع مدرسة بورسعيد بما لا يقل عن 25 ألف جنيه شهريًا، فى حين تراوحت أسعار إيجارات الوحدات السكنية فى الزمالك بين 8 و20 ألف جنيه شهريًا.

وفيما يخص دخول وإنشاء محطات مترو بالزمالك أوضح أن هناك بعض الملاك فى محيط محطات المترو اتجهوا بالفعل إلى عرض وحداتهم للبيع، ونظرًا لارتفاع الأسعار بوجه عام فى الزمالك، وانخفاض الطلب عليها اتجه هؤلاء الملاك لعرضها للإيجار، وانتقلوا إلى المدن الجديدة.

وأوضح عثمان أن أراضى الفضاء فى الزمالك نادرة جدًا، لذلك تخضع للتسعير الخاص بين البائع والمشترى إن وجدت، وقد تتعقد إجراءاتها والاستيفاءات القانونية لكثرة النزاعات عليها، إلا إذا كانت مملوكة لإحدى العائلات الشهيرة والمعروفة فى الزمالك منذ القدم.

اراض فضاء وحدات إدارية محلات تجارية وحدات سكنية اسم الشارع.

50.000-70.000 ايجار/م2 تمليك /م2 ايجار تمليك /م2 ايجار تمليك /م2

50.000-70.000 8000-12.000 10.000-20.000 25.000-45.000 50.000-80.000 10.000-250000 250000-350000 ابو الفدا

50.000-70.000 8000-12.000 11.000-15.000 25.000-45.000 50.000-80.000 10.000-200000 250000-350000 سرايا الجزيره

50.000-70.000 8000-12.000 13.000-15.000 20.000-45.000 50.000-80.000 10.000-200000 250000-300000 احمد  حشمت

50.000-70.000 8000-12.000 12.000-15.000 25.000-50.000 50.000-80.000 10.000-180000 250000-350000 محمد  مظهر

50.000-70.000 6000-12.000 10.000-15.000 20.000-45.000 40.000-60.000 10.000-250000 250000-350000 الجبلايه

50.000-70.000 7000-12.000 10.000-18.000 25.000-45.000 50.000-70.000 10.000-150000 200000-300000 ابن زنكى

50.000-70.000 7000-12.000 10.000-15.000 25.000-50.000 40.000-50.000 10.000-200000 250000-300000 حسن صبرى

50.000-70.000 8000-12.000 10.000-18.000 15.000-45.000 50.000-80.000 10.000-250000 200000-350000 اسماعيل محمد

50.000-70.000 8000-15.000 10.000-15.000 20.000-45.000 30.000-50.000 10.000-250000 250000-300000 طه حسين

50.000-90.000 8000-13.000 10.000-15.000 25.000-40.000 30.000-50.000 10.000-250000 250000-300000 الملك الفاضل

60.000-70.000 8000-15.000 10.000-15.000 20.000-45.000 50.000-80.000 10.000-250000 250000-350000 الجزيره الواسطى