"سوديك" تحقق تعاقدات قياسية تصل إلى 7.3 مليار جنيه بزيادة 32%

26 - 02 - 2020

أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" (EGX OCDI.CA) عن نتائجها المالية المُجمّعة خلال العام المالي الحالي والمنتهي في 31 ديسمبر 2019.

إيرادات النشاط 5.329 مليار جنيه، بنمو 42% 

إجمالي الربح 1.466 مليار جنيه، بنمو 20% 

هامش إجمالي الربح 27%

أرباح التشغيل 702 مليون جنيه، بنمو 109% 

هامش أرباح التشغيل 13% 

صافي الربح 719 مليون جنيه، بنمو 60% 

هامش صافي الربح 13% 

اجمالي مبيعات قياسية 7.3 مليار جنيه، بنمو 32% 

تسليمات 1176 وحدة مقابل 1079وحدة في 2018 

المتحصلات النقدية 4.6 مليار جنيه بنمو 7% 

أرقام من قائمة المركز المالي في 31 ديسمبر 2019

أوراق القبض: 13.1 مليار جنيه 

الرصيد النقدي وما يعادله: .04 مليار جنيه 

الأداء المالي: نمو الإيرادات بنسبة 42% ورصيد أوراق القبض يتخطى 13 مليار جنيه

وصلت ايرادات النشاط خلال العام إلى 5329 مليون جنيه، مقارنة بـ 3726 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، بنسبة نمو وصلت إلى 42% وبدعم قوي من عمليات التسليم التي تمت في مشروعي فيليت وايستاون بشكل رئيسي، حيث ساهم المشروعان بنسبة 44% و21% من القيمة الإجمالية لعمليات التسليم خلال العام على التوالي. 

في الوقت نفسه، وصل اجمالي الربح إلى 1466مليون جنيه بزيادة 20%، ووصل هامش اجمالي الربح إلى 27% مقابل 33% في العام الماضي، حيث كانت عمليات تسليم المراحل الأولى من مشروع فيليت هي السبب الرئيسي في تراجع الهوامش الاجمالية، حيث مثلت عمليات تسليم فيليت 44% من القيمة الاجمالية لعمليات التسليم طوال العام.  

من ناحية أخرى، حققت أرباح التشغيل على مدار العام نمواً بنسبة 109% لتصل إلى 702 مليون جنيه، وبهامش أرباح تشغيلية وصلت إلى 13%، مقابل 9% في 2018. حقق صافي ربح حملة الأسهم نمواً بنسبة 60% ليصل إلى 719 مليون جنيه في 2019، وبهامش صافي ربح 13%، كما بلغ نصيب السهم 2.06 جنيه. 

حافظت سوديك على سيولتها القوية، حيث بلغ الرصيد النقدي وما يعادله 4 مليار جنيه. بينما بقيت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0.34x  ووصلت استخدامات الديون إلى 1.9 مليار جنيه. وخلال العام وقعت سوديك على عدد من التسهيلات الائتمانية الجديدة، بما في ذلك تسهيل ائتماني بقيمة مليار جنيه لتوفير تمويل جزئي لإنشاءات مشروع EDNC، مشروع سوديك التجاري بشارع التسعين في القاهرة الجديدة. ويأتي الارتفاع في معدل استخدام رصيد التسهيلات المصرفية المتاحة متماشياً مع استراتيجية الشركة في زيادة محفظة الاستثمارات في الأصول العقارية المتميزة التي تساهم في تحقيق الإيرادات المتكررة في المستقبل. هذا وقد بلغ رصيد أوراق القبض 13.1 مليار جنيه بزيادة 12%، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية خلال المستقبل، بينما وصل معدل التعثر في السداد إلى 6%.

في الوقت نفسه، وصل رصيد الدفعات المقدمة من العملاء إلى 17.7 مليار جنيه، ويمثل هذا الرصيد قيمة الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير، بحيث يتم تحقيق هذه الايرادات فعلياً على مدار السنوات الثلاث أو الأربع القادمة، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة.

 الأداء التشغيلي: مبيعات قياسية متعاقد عليها تصل إلى 7.3 مليار جنيه بزيادة 32%  

قفز اجمالي مبيعات العام بنسبة 32% ليسجل 7.3 مليار جنيه مقابل 5.5 مليار جنيه خلال 2018. وتأتي هذه الزيادة بدعم من الأداء القوي لمشروعات سوديك في أسواقها الرئيسية في كل من شرق وغرب القاهرة. وقد ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة 59% من اجمالي المبيعات في عام 2019، حيث كان مشروعي VYE وThe Estates هما أكثر مشروعين داعمين للنمو على مدار العام، بينما بلغ حجم المبيعات التجارية 17% من اجمالي المبيعات هذا العام، بقيمة 1.2 مليار جنيه. 

سجلت الغاءات المبيعات 8.32% من اجمالي مبيعات الشركة خلال 2019، مقارنة بـ 8% خلال 2018. ونظراً للتأخر في إطلاق المرحلة الجديدة من مشروع ملاذ في الساحل الشمالي، نتيجة تأخر الحصول على التصاريح المطلوبة، فقد كان هذا المشروع صاحب أكبر نسبة الغاءات للمبيعات مما أثر على اجمالي معدل الغاءات المبيعات خلال العام، حيث بلغت مساهمة هذا المشروع وحده في الغاءات المبيعات 22% خلال 2019، ولكن مع استبعاد تأثير الغاءات ملاذ، يصل معدل الغاءات المبيعات إلى 6.5%، وهو ما يتماشى مع المعدلات المسجلة خلال الأعوام الماضية.

ارتفعت صافي المتحصلات النقدية بنسبة 7% لتصل رصيدها إلى 4.6 مليار جنيه خلال 2019، مع نسبة تعثر في السداد وصلت إلى 6%. قامت سوديك بتسليم 1176 وحدة خلال العام، مقارنة بـ 1079 خلال 2018. هذا وقد تم تسليم 703 وحدة في مشروعات شرق القاهرة وتسليم 394 و 79 في غرب القاهرة والساحل الشمالي على التوالي. 

اقتراح توزيع الأرباح 

لقد اقترح مجلس إدارة سوديك توزيع أرباح على المساهمين بواقع 0.55 جنيه مصري للسهم الواحد بعد موافقة الجمعية العامة العادية للشركة، بنسبة زيادة قدرها 10% مقارنة بالأرباح الموزعة عن العام المالي 2018. وتعتبر توزيعات الأرباح تلك شهادة عن  مدى التزام الشركة بتوزيع أرباح بصفة دورية على حملة الأسهم بدعم من السيولة النقدية المرتفعة التي تتمتع بها قائمة المركز المالي لسوديك، والأداء المالي المتميز بالإضافة إلى التدفقات النقدية القوية للشركة.  

خطط الشركة لعام 2020

تستهدف الإدارة تحقيق اجمالي مبيعات تصل إلى 8.4 مليار جنيه بنسبة نمو 15%. ويتضمن ذلك مبيعات مشروع ملاذ، مع استبعاد مبيعات الوحدات غير السكنية بما يتوافق مع استراتيجية الشركة للاحتفاظ بالأصول غير السكنية للمساهمة في تحقيق إيرادات متكررة في المستقبل. وتمثل المبيعات المستهدفة خلال 2019 زيادة بنسبة 38% في مبيعات الوحدات السكنية خلال العام. وتتوقع الشركة تسليم 1150 وحدة بقيمة اجمالية تصل إلى 5 مليار جنيه، بينما تصل التكاليف الانشائية إلى 3.7 مليار جنيه. 

وتعليقاً على الأداء والنتائج المالية للشركة خلال 2019، يقول ماجد شريف-العضو المنتدب لشركة سوديك "لقد كان عام 2019 عاماً استثنائياً وقياسياً لشركة سوديك. ونبدأ عام 2020 ونحن على ثقة من الطلب المرتفع على مشروعات سوديك العقارية المختلفة في كل الأسواق التي نعمل بها".