المترو والمونوريل والقطار الكهربائى.. 3 وسائل نقل حضارية تخلق قيمة مضافة لكبرى المشروعات العقارية فى غرب القاهرة

20/02/2018 - 1:00:01

كتب: محمد رمزى

تدرك الدولة جيداً أن تحقيق خطتها الاستراتيجية الطموحة بتوسيع رقعة العمران وخلق التنمية المستدامة لن يتأتى إلا من خلال تدشين شبكة نقل ومواصلات قوية ووفقاً لأعلى معايير الجودة العالمية، لأنه بدون وسائل نقل ومواصلات حضارية حديثة ستظل المجتمعات العمرانية الجديدة بما فيها من مشروعات عقارية مجرد كتلاً خرسانية لا تحقق الأهداف التنموية التى أقيمت من أجلها.

وتسعى الحكومة حالياً إلى السير على خطى تجربة البارون إمبان عندما قام بتخطيط وبناء حى مصر الجديدة، حيث كان أول ما فكر به هو إنشاء خط «الترام» الشهير الذى ظل معلماً من معالم القاهرة حتى وقت قريب، ولذلك فقد قررت الحكومة ممثلة فى وزارتى الإسكان والنقل تنفيذ 3 مشروعات نقل حضارية ضخمة لخدمة المدن الجديدة فى منطقة غرب القاهرة وما تحتويه من مشروعات عقارية كبرى تم تنفيذها على مدار السنوات الماضية من قبل كبرى الشركات المتخصصة فى مجال التطوير العقارى، ومن المتوقع أن تخلق شبكة النقل والمواصلات الجديدة قيمة مضافة لتلك المشروعات العمرانية بعد حل المشكلة الأساسية وهى إنهاء العزلة التى كانت تعانى منها المدن الجديدة.
«المجلة العقارية» ترصد التفاصيل الكاملة لمشروعات النقل الجديدة التى يجرى تنفيذها، وكذا أبرز المشروعات العقارية التى ستستفيد منها بشكل مباشر، خاصة فى ظل التوسعات الجديدة التى تمت إضافتها الى الحيز العمرانى لمدينتى 6 أكتوبر والشيخ زايد، مما دفع عدد كبير من الشركات إلى تدشين مشروعات عمرانية أو إطلاق مراحل تكميلية لمشروعاتها القائمة بالفعل.
مترو أنفاق 6 أكتوبر– الفسطاط
تستعد وزارة النقل لطرح أعمال تنفيذ مشروع الخط الرابع لمترو الأنفاق «الفسطاط ـ 6 أكتوبر»، وذلك ضمن خطة الوزارة للوصول بشبكة خطوط مترو الأنفاق إلى 250 كيلو متراً بحلول عام 2023 بدلا من 77 كيلو متراً فى الوقت الحالى، وذلك بعد تنفيذ خط السلام ـ العاشرـ  العاصمة الإدارية، والخط الرابع للمترو وخط المنصورة الجديدةـ دمياط الجديدة باستثمارات تقدر بحوالى 400 مليار جنيه.
ويعتبر الخط الرابع لمترو الأنفاق أول مشروع من نوعه يتم تنفيذه فى المنطقة الغربية من القاهرة، والتى شهدت حركة تطور عمرانى كبير خلال السنوات الأخيرة، مما تطلب تنفيذ مشروع نقل مستدام لخدمة المواطنين فى تلك المناطق، وهو أفضل الوسائل لربط مدينة السادس من أكتوبر بوسط القاهرة وأطرافها باستخدام شبكة خطوط مترو الأنفاق، كما يقدم خدمة نقل الركاب ويربطها بالمناطق ذات الكثافات السكانية العالية فى الهرم وفيصل والعمرانية والجيزة.
وتبدأ المرحلة الأولى للخط الرابع من المحطة التبادلية غرب الطريق الدائرى على حدود مدينة السادس من أكتوبر، مروراً بمنطقة حدائق الأهرام، ثم المتحف المصرى الكبير، ثم ميدان الرماية، ثم شارع الهرم حتى محطة الجيزة، ليتقاطع الخط الرابع مع الخط الثانى للمترو فى محطة الجيزة، ثم يمتد بعد ذلك إلى محطة الملك الصالح ليتقاطع مع الخط الأول، ثم يمتد حتى محطة الفسطاط، ويبلغ طول المرحلة الاولى حوالى 19 كيلو متراً بإجمالى 17 محطة وهى محطات: حدائق الأشجار وحدائق الأهرام والنصر والمتحف الكبير وميدان الرماية والأهرام والمريوطية والعريش والمطبعة والطالبية ومدكور والمساحة والجيزة وميدان الجيزة  والروضة والملك الصالح، والفسطاط، وبذلك يربط هذا الخط محافظـة القاهرة ومحافظة الجيزة ومدينة السادس من أكتوبر.
أما المرحلة الثانية من المشروع فتمتد من محطة الفسطاط مروراً بمصر القديمة وصولاً إلى مدينة نصر والقاهرة الجديدة وحتى مدينة الرحاب على طريق القاهرةـ السويس، بطول 23 كم وتضم 21 محطة، وهى محطات: مجرى العيون والسيدة عائشة والقلعة ومنشية ناصر ونادى المقاولون العرب وجامعة الأزهر والجهاز المركزى وحى الطيران وعباس العقاد ومكرم عبيد وحسن مأمون والحى العاشر والمحكمة العسكرية وزهراء مدينة نصر والطريق الدائرى وأكاديمية الشرطة والياسمين وإسكان الشباب والبنفسج والرحاب.
القطار المعلق «المونوريل»
تتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الإشراف على تنفيذ مشروع القطار المعلق «المونوريل» لخدمة مدينتى 6 أكتوبر والشيخ زايد بتوسعاتهما الجديدة، حيث استأنفت الهيئة العمل فى دراسات المشروع بعد توقفها، نظراً لعدم توافر التمويل اللازم، خاصة فى ظل وجود مشروعات أخرى أكثر أهمية منها على سبيل المثال مشروع مونوريل العاصمة الإدارية الجديدة، ولكن مجلس الوزراء كلف بضرورة العمل فى المشروعين على التوازى وسيتم تدبير التمويل اللازم لهما.
ويربط المشروع مدينتى الشيخ زايد و6 أكتوبر بمحافظة الجيزة، حيث يبدأ مسار المشروع من محطة بولاق الدكرور على الخط الثالث لمترو الأنفاق عبر محور 26 يوليو، مروراً بمدينة الشيخ زايد وحتى مدخل المنطقة الصناعية بمدينة 6 أكتوبر بطول 35 كيلو متراً، على أن تكون محطة بولاق الدكرور محطة تبادلية مع الخط الثالث لمترو الأنفاق «إمبابةـ مطار القاهرة»، ويعتبر هذا المشروع هو الأنسب والأقصر طولاً ويحقق زمن رحلة تعادل زمن رحلة السيارة بدون توقف وتستغرق الرحلة بالمونوريل حوالى 35 دقيقة مقسمة المسار إلى 10 محطات.
وتصل القدرة الاستيعابية للمونوريل إلى حوالى 48 ألف راكب فى الساعة فى الاتجاه الواحد، وقد يصل حجم الكثافة المنقولة بالمونوريل الى حوالى مليون راكب يومياً، وبنفس هذه المواصفات الفنية من الممكن طرح مشروع مونوريل العاصمة الإدارية الجديدة والدراسات هى التى سوف تحدد هذا الأمر.
ومن المقرر أن يتم تنفيذ المونوريل على محورين، المحور الأول يربط مدينة السادس من أكتوبر من داخل المنطقة الصناعية، مروراً بمحور 26 يوليو حتى جامعة القاهرة بمحافظة الجيزة بطول 32 كيلو متراً، وسيتم إنشاء 4 محطات بمدينة الشيخ زايد، المحطة الأولى أمام جامعة النيل والمحطة الثانية بمدخل المدينة رقم 2 أمام هيئة المجتمعات العمرانية، و المحطة الثالثة أمام مدخل رقم 3 عند هايبر والمحطة الرابعة بتقاطع محور 26 يوليو مع طريق مصر- إسكندرية الصحراوى، أما المحور الثانى للمونوريل سيكون عبارة عن خط مترو يربط محور روض الفرج بمدينتى الشيخ زايد و 6 أكتوبر بمحاذاة وصلة دهشور.
القطار الكهربائى السريع «العين السخنةـ العلمين الجديدة»:
طلبت وزارة النقل بالتعاون مع وزارة الإسكان من الشركات المصرية والدولية تقديم العروض المالية والفنية للتأهيل المسبق لإعداد التصميمات الهندسية والتمويل والمشتريات والتشييد والتشغيل والصيانة لمشروع القطار الكهربائى السريع «ركاب وبضائع»، والذى من المقرر أن يمتد من مدينة العين السخنة على ساحل البحر الأحمر إلى مدينة العلمين الجديدة على ساحل البحر الأبيض المتوسط بطول حوالى 534 كيلو متراً، على أن يتم ربط المشروع الجديد مع محطة سكة حديد الإسكندرية الحالية.
وتشتمل المواصفات الفنية المقرر العمل وفقا لها فى المشروع للسكة الحديدية عالية السرعة على إنشاء خط للسكك الحديدية الكهربائية مزدوج «الركاب والبضائع» وسرعة تصميم تصل حتى 250 كيلو متراً فى الساعة، وبما يسمح بتشغيل قطارات الديزل على نفس الخط السريع لنقل البضائع، ومن المقرر تنفيذ المشروع على أساس إعداد التصميمات الهندسية والتنفيذ والتشغيل والصيانة بالإضافة إلى التمويل، على أن تتولى الشركات توفير التمويل اللازم من خلال المؤسسات المالية الدولية مع إعطاء أفضلية للقروض الحكومية مع أفضل شروط لإعادة سداد القرض ويكون تمويل دراسات المشروع من خلال منحة تدرج فى العروض المقدمة.
وتتضمن العروض المقدمة من الشركات سابقة الخبرات فى مشروعات مماثلة والقدرات المالية والربحية طويلة الأجل، ويشترط ألا يقل إجمالى المشروعات المنفذة خلال الخمس سنوات الأخيرة عن مبلغ 5 مليارات يورو مع مشروع مماثل واحد على الأقل تنفذه الشركة بقيمة إجمالية تبلغ مليار يورو على الأقل، أما بالنسبة للعرض المالى فيجب أن يتضمن معلومات عن الميزانية العمومية وقائمة الدخل والمؤشرات المالية على مدى السنوات الخمس الماضية والأصول والالتزامات الحالية وإجمالى الأرباح التشغيلية وصافى الإيرادات.
ويأتى هذا الطرح بعد موافقة مجلس النواب على قانون السكة الحديد الذى يسمح بدخول القطاع الخاص فى تنفيذ مشروعات من خلال التمويل الذاتى، وبحسب الدراسات المبدأية للمشروع فمن المقرر أن يبدأ من ميناء الدخيلة بمدينة الإسكندرية، ثم يصل إلى مدينة العين السخنة مرورا بالمنطقة اللوجيستية بمدينة 6 أكتوبر، وسيمر فى قلب المناطق الصحراوية، ثم يتم ربطه بمدينة السادات، حيث يخدم المنطقة الصناعية بالمدينة، ثم يعبر النيل عند كوبرى المرازيق، ثم يصل إلى المنطقة اللوجيستية بالعاشر من رمضان، ثم الى العين السخنة، ومن الممكن أن يتم توصيله إلى العاصمة الإدارية الجديدة فى المستقبل كمرحلة أولى.
وتمتد المرحلة الثانية من المشروع إلى المنطقة الصناعية بالفيوم وتجرى حاليا دراسات هذا المشروع بين وزارة النقل ووزارة الإسكان لمد هذا الخط من الدخيلة إلى مدينة العلمين الجديدة، فضلاً عن تنسيق مع وزارة التجارة والصناعة ووزارة الزراعة لإعادة تشغيل خط سكة حديد سفاجا- قنا- أبوطرطور لخدمة المثلث الذهبى وخدمة مشروع المليون ونصف المليون فدان. 
أما عن أهم المشروعات العمرانية الكبرى التى تم تنفيذها فى وقت سابق أو يتم تنفيذها حالياً بواسطة كبرى الشركات العقارية العاملة بالسوق المصرى، والتى من المقرر أن تحقق الاستفادة من تطوير مشروعات النقل والمواصلات فى هذه المنطقة، لاسيما أن وسائل النقل الجديدة سوف تسهم فى تحقيق قيمة مضافة لتلك المشروعات بمختلف أنواعها ومستوياتها سواء كانت مشروعات سكنية متكاملة أو خدمية وإدارية تعتمد بالأساس على خدمة العملاء.
شركة «ماونتن فيو» للاستثمار والتطوير العقارى
من أبرز مشروعات شركة ماونتن فيو بمدينة 6 أكتوبر مشروع «آى سيتى أكتوبر»، والذى يحتوى على كافة الخدمات الترفيهية والاجتماعية والتعليمية والصحية، ويتميز المشروع بموقعه الجغرافى المتميز بالقرب من مول العرب ونادى الصيد، وعلى بعد 4 دقائق من ميدان جهينة وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا و5 دقائق من مستشفى الزهور، كما أنه يقع على بعد 10 دقائق من جامعة النيل وفندق نوفوتيل ومستشفى دار الفؤاد، وعلى بعد 20 دقيقة من مول مصر، كما يتميز بمساحته الواسعة، حيث يمتد على مساحة 500 فدان مقسمة إلى مساحات خضراء واسعة ووحدات سكنية، مما يعكس حياة صحية ومميزة فى ماونتن فيو آى سيتى أكتوبر.
شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك»
نفذت شركة «سوديك» نحو 8 مشروعات عقارية فى مدينة السادس من أكتوبر ومدينة الشيخ زايد بإجمالى 5800 وحدة سكنية ضمن مشروع المدينة المتكاملة، والتى تعرف باسم «سوديك ويست»، التى حصلت الشركة بسببها على جوائز من مؤسسات عالمية كأفضل مطور عقارى فى السوق المصري.
ولعل من أبرز تلك المشروعات مشروع «وستاون ميديكال سنتر» وهو مجمع عيادات ومكاتب طبية، أما المشروع الثانى وهو مشروع البوليجيون الذى يعتبر أول مجمع أعمال للشركة فى مشروع وستاون ويتألف من 11 مبنى إدارياً تضم 93000 متر مربع مكاتب إدارية يقدم خدمات لكبرى الشركات والمكاتب المصرية والعالمية التى تتخذ من مدينة السادس من أكتوبر مقرا إدارياً لها.
كما تمتلك الشركة أيضاً كمبوند «إليجريا» بالشيخ زايد، وهو مشروع سكنى تتنوع الوحدات السكنية فيه بين فيلات وتاون هاوس وشقق ودوبلكس، وأيضاً مشروع «وان 16 سوديك» فى ويست تاون بالشيخ زايد وتتنوع الوحدات السكنية به بين فيلات وتاون هاوس ودوبلكس ويوجد به منطقة خدمات تضم مدارس ونوادى ومطاعم وكافيهات ومساجد.
شركة بالم هيلز للتعمير
تمتلك شركة بالم هيلز، مشروعات عمرانية كبرى فى مدينة 6 أكتوبر، أهمها كمبوند بالم هيلز، والذى يقع على طريق مصر- إسكندرية الصحراوى أمام الشيخ زايد بالقرب من نادى الجزيرة الرياضى، وتم بناء هذا المشروع السكنى على مساحة 2 مليون متر مربع ليقدم مجموعة كاملة من الوحدات السكنية المختلفة مثل الشقق والفيلات الفاخرة وغيرها، وتتميز وحدات المشروع بأنها محاطة بالمناظر الطبيعية الجميلة من مساحات خضراء وحدائق بجانب العديد من الأنشطة الترفيهية والخدمية المميزة المتاحة لسكان الكمبوند، كما تمتلك الشركة أيضاً مشروع «ذا كراون 6 أكتوبر»، والذى يضم فيلات وتاون هواس وتوين هاوس، ويقع على محور 26 يوليو وطريق الواحات ويضم كافة الخدمات ويضم منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات ومنطقة جولف.
شركة الأهلى للتنمية العقاريةـ صبور: 
تعد شركة الأهلى للتنمية العقارية- صبور من أكبر وأهم الشركات العقارية الموجودة فى السوق، والتى استطاعت تطوير مشروعات سكنية عملاقة، وتستهدف الشركة تنفيذ أحدث مشروعاتها فى مدينة السادس من أكتوبر، وهو مشروع بالشراكة مع وزارة الإسكان، على مساحة 144 فدانا وسيضم فيلات سكنية، وتعمل الشركة فى الوقت الحالى على وضع التصميمات للمرحلة الأولى من المشروع.
مجموعة شركات درة للتطوير والاستثمار العقارى 
نفذت شركة درة للاستثمار العقارى مشروعات عقارية متميزة غرب القاهرة، خاصة فى مدينة السادس من أكتوبر ومدينة الشيخ زايد ومن أهمها مشروع كابيتال بزنس بارك وهو مجمع إدارى، وتستعد الشركة لتسليم المرحلة الأخيرة منه وتتضمن المرحلة الجديدة إنشاء 7 مبانى إدارية تضم وحدات ومكاتب إدارية.
شركة إنرشيا للتنمية العقارية
تمتلك شركة إنرشيا مشروعات متميزة فى منطقة حدائق الأهرام و6 أكتوبر، حيث تمتلك الشركة مشروع جولز بإجمالى 118 وحدة سكنية، ومن المقرر تسليمه قى 2020 ويتميز بموقع استراتيجى على الطريق الصحراوى، أما المشروع الثانى للشركة فهو مشروع ويست هيلز، والذى يضم 100 وحدة سكنية على التقاطع بين الطريق الصحراوى والطريق الدائرى غرب مدينة 6 أكتوبر.
بورتو جروب 
يعد مشروع بورتو أكتوبر أحد المشروعات السكنية التابعة لشركة عامر جروب العقارية، حيث يقع بالقرب من ميدان جهينة فى قلب مدينة السادس من أكتوبر، ويتميز بالتصميمات الهندسية الرائعة للوحدات السكنية فيه المطلة على الحدائق والمساحات الخضراء، وتتنوع الوحدات السكنية فى بورتو أكتوبر بين فيلات وتوين هاوس وتاون هاوس وشقق فندقية، ويحتوى الكمبوند على جميع وسائل الراحة والرفاهية مثل: المولات التجارية والمدارس والمستشفيات والحدائق والمساحات الخضراء الواسعة وغيرها.
ويقع المشروع بالقرب من عدد من المحاور والطرق الرئيسية مثل: محور وصلة دهشور ومحور 26 يوليو، كما يقع بالقرب من الحى المتميز وجامعة النيل وشارع البنفسج وشارع الورود وغرب سوميد وطيبة جاردنز وواحة المهندسين وحى البشائر ونادى 6 أكتوبر ومسجد الحصرى وجامعة 6 أكتوبر.
شركة «أبراج- مصر» للاستثمار العقارى 
تسعى شركة أبراج مصر لتوجيه جزء من استثماراتها لمنطقة غرب القاهرة من خلال إنشاء مشروع عمرانى متكامل بنظام الشراكة على مساحة 1.5 مليون متر مربع على طريق القاهرة- الاسكندرية الصحراوى، ومن المخطط له أن يكون هذا المشروع من أكثر المشروعات استفادة، نظراً لكونه سيتم العمل به بالتوازى مع العمل فى مشروع مترو الأنفاق.
شركة «إيرا» للتنمية العقارية 
تمتلك شركة إيرا العقارية مشروع استوريا بارك بمنطقة حدائق أكتوبر على مساحة 12 فداناً، ويضم المشروع 340 وحدة سكنية تتنوع بين الشقق والفيلات الدوبلكس ويبعد عن مول مصر 10 دقائق.
شركة «لايف بارك»
تمتلك شركة لايف بارك كمبوند لايف بارك، وهو أحدث مجمع سكنى ترفيهى فى مدينة الشيخ زايد، ويقع على طريق مصر اسكندرية الصحراوى أمام داندى مول وبالقرب من هايبر وان ورويال سيتى.



موضوعات متعلقة

اخر الاخبار