أحمد عبد الله: السوق العقاري يحتاج إلى حوافز لتسهيل تطبيق البناء الأخضر

قال أحمد عبد الله نائب رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبرتيز إن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قدمت حزمة من الحوافز للمشروعات الاستثمارية المتنوعة بالمدن الجديدة والتي جاءت مرضية لجميع المطورين، من أهمها اعتبار الوصول لنسبة إنجاز 80% لجميع المشروعات الخدمية والاستثمارية والعمرانية تنفيذاً للمشروع، وأيضًا زيادة مدة تنفيذ جميع المشروعات الخدمية والاستثمارية والعمرانية بنسبة 20% من المدد الواردة بالتعاقد وقت التخصيص وذلك للمشروعات التي مازالت في مدة التنفيذ، أما المشروعات التي تم أو يتم منحها مهلة بمقابل مادي فيتم زيادة نسبة 20 % من المدة المذكورة بالتعاقد بالإضافة إلى المدة التي تم شراؤها بمقابل مادي.

وأضاف: الحوافز تضمنت أيضًا السماح بزيادة معامل الاستغلال لقطعة الأرض بواقع 10% من معامل الاستغلال الأصلي لقطع الأراضي بنشاط عمراني متكامل، كما يُسمح باستغلال كامل المسطحات البنائية المسموح بها لخدمات المشروع دون الالتزام بمعامل استغلال لكل قطعة أرض خدمات بالمخطط المعتمد، ويُسمح بزيادة نسبة أراضي الخدمات بالمشروع العمراني المتكامل من 12% إلى 15% أو تقليلها لتصل إلى 5% من مساحة أرض المشروع، وبما لا يتعارض مع العقود المبرمة مع العملاء في حالة البيع.

وتابع: بالنسبة لقطع الأراضي بنشاط عمراني استثماري مختلط، سمحت الهيئة بزيادة معامل الاستغلال بواقع 5% من معامل الاستغلال الأصلي طبقاً للعقود المبرمة للجزء الاستثماري، وغيرها من الحوافز والتيسيرات التي أعلنت عنها وزارة الإسكان في مايو 2023، كما منحت الهيئة حافز اعتبار الوصول لنسبة إنجاز 80% لجميع المشروعات الخدمية والاستثمارية والعمرانية تنفيذاً للمشروع، بما سمح لنا باتخاذ نسبة 20% المتبقية من مساحة المشروع كمخزون أصول نتحوط به حال حدوث أي طفرة سعرية مستقبلية.

وأكمل: أؤكد أن كل هذه الحوافز رغم أهميتها وفعالياتها وتأثيرها الإيجابي على أداء المطورين العقاريين وعلى القطاع العقاري، إلا أن السوق ما زال بحاجة لحوافز وتيسيرات جديدة تتعلق أولاً بهيكل أسعار الفائدة وأشير هنا إلى أن احتساب نسبة الفائدة على القروض لأكثر من 10% تعتبر مرتفعة للغاية لحين استقرار الأسواق وانتهاء الأزمات.

وواصل: هناك حوافز مهمة جدًا يحتاجها السوق العقاري حاليًا لتسهيل تطبيق مفهوم البناء الأخضر والاستدامة، وذلك لما يوفره من استهلاك في الكهرباء يصل إلى 40% وذلك ما يوفره في المياه وباقي الخدمات، ولعل أهم مميزات البناء الأخضر هي تطبيق معايير الاستدامة كونها تضمن منتج عقاري عالي الجودة مطابق للمعايير العالمية وهو منتج مستدام يحافظ على سعره المرتفع مع مرور الوقت.